ロールイン

##ロールインとは何ですか？

個別に支払うのではなく、住宅ローンに含めるアクションを指します。多くの借り手は、前もって高額な費用を回避する方法として、特定の手数料を住宅ローンに転嫁します。彼らは単にローンの開始時に利用可能な資金を持っていないため、または彼らはむしろより長い期間にわたってより少ない金額を支払うことで手数料を償却したいので、これを選択するかもしれません。

多くの借り手は、必然的に手数料を住宅ローンに転嫁します。ただし、前払いで料金を支払うための資金がある場合は、通常、そうすることでかなりの金額を節約できます。これは、これらの手数料が住宅ローンの元本に追加され、購入者が設定された年数の間利息を支払うためです。

##ロールインを理解する

###ロールインできる料金

ロールインは、「ロールイン」または「ローリング」と同じ意味で使用できます。このプロセスは、さまざまな異なる手数料に適用できます。ローン組成手数料などの貸付手数料は、通常、住宅ローンにロールインできます。地域によって異なる政府手数料もロールインできます。これには、ファイリング手数料、管理費が含まれます。 、および特定の税金。不動産取引には弁護士が関与する傾向があり、その手数料は住宅ローンに組み込まれることもあります。

###借り換えの「ロールイン」

借り手が住宅ローンを借り換えるとき、借り換えにはしばしば特定の手数料が伴います。借り手が家に十分な資本を持っている場合、貸し手は借り換えの費用を新しい住宅ローンに転嫁することを許可するかもしれません。

###政府支援ローンの「ロールイン」

##ロールインできないコスト

コストのロールインは、初期費用を削減することでそれを支援できます。ただし、住宅の購入に関連するすべての費用を住宅ローンに転嫁できるわけではありません。前払いと呼ばれる費用は前払いする必要があり、ロールインすることはできません。多くの場合、これは前払いの費用をエスクロー口座に入金する必要があるためです。

前払いには、固定資産税、住宅所有者保険、および民間住宅ローン保険が含まれる場合があります。実際に支払われる前に支払われるため、プリペイドと呼ばれます。たとえば、固定資産税は、年に1回だけ家の自治体に課せられる場合があります。ただし、貸し手はその日付のかなり前にそれらの税金を徴収し、期限が来たときに支払いのためにエスクロー口座に支払いを保持します。このお金をエスクローに預けることで、借り手が将来支払いを怠った場合に貸し手を保護します。

##ハイライト

-ロールインできる手数料の種類には、ローン組成手数料などの貸付手数料が含まれます。申請手数料、管理費、特定の税金などの政府手数料。と弁護士費用。

-ロールインとは、特定の手数料を個別に支払うのではなく、住宅ローンに含める行為を指します。

-多くの借り手は、高額な費用を前もって回避する方法として、特定の手数料を住宅ローンに組み入れます。