Rouler

Qu'est-ce qu'un roll-in ?

Un roulement fait référence à l'action d'inclure certains frais dans une hypothèque,. plutôt que de les payer séparément. De nombreux emprunteurs intègrent certains frais à leur prêt hypothécaire afin d'éviter des coûts initiaux élevés. Ils peuvent choisir de le faire parce qu'ils n'ont tout simplement pas les fonds disponibles au début du prêt ou parce qu'ils préfèrent amortir les frais en payant de plus petits montants sur une plus longue période.

De nombreux emprunteurs intègrent les frais dans un prêt hypothécaire par nécessité. Cependant, s'ils disposent des fonds nécessaires pour payer les frais à l'avance, ils économiseront généralement beaucoup d'argent en le faisant. En effet, ces frais sont ajoutés au montant principal de l'hypothèque,. sur lequel l'acheteur paie ensuite des intérêts pendant un certain nombre d'années.

Comprendre le roll-in

Frais qui peuvent être intégrés

Roll in peut être utilisé de manière interchangeable avec "to roll" ou "rolling". Le processus peut s'appliquer à une variété de frais différents. Les frais de prêt, tels que les frais de montage de prêt,. peuvent généralement être intégrés à un prêt hypothécaire. Les frais gouvernementaux, qui varient selon la région, peuvent également être intégrés. Ceux-ci peuvent inclure les frais de dossier, les frais administratifs. , et certaines taxes.Les transactions immobilières ont tendance à impliquer des avocats, dont les honoraires peuvent également être intégrés à une hypothèque.

"Roll In" dans le refinancement

Lorsqu'un emprunteur refinance une hypothèque, le refinancement s'accompagne souvent de certains frais. Si l'emprunteur dispose d'une valeur nette suffisante dans la maison, le prêteur peut permettre que le coût du refinancement soit intégré au nouveau prêt hypothécaire.

"Roll In" dans les prêts garantis par le gouvernement

Coûts qui ne peuvent pas être intégrés

L'intégration des coûts peut y contribuer en réduisant les coûts initiaux. Cependant, tous les coûts liés à l'achat d'une maison ne peuvent pas être intégrés à l'hypothèque. Les coûts connus sous le nom de prépayés doivent être payés d'avance et peuvent ne pas être intégrés. Souvent, cela est dû au fait que les coûts prépayés doivent être versés sur un compte séquestre.

Les paiements anticipés peuvent inclure les impôts fonciers, l'assurance habitation et l' assurance hypothécaire privée. Ils sont appelés prépayés car ils sont payés avant leur échéance. Par exemple, les impôts fonciers peuvent n'être dus à la municipalité d'un logement qu'une fois par an. Cependant, un prêteur percevra ces taxes bien avant cette date et conservera le paiement dans un compte séquestre pour paiement à leur échéance. Le fait d'avoir cet argent sous séquestre protège le prêteur en cas de défaut de paiement de l'emprunteur à l'avenir.

Points forts

Les types de frais qui peuvent être intégrés comprennent les frais de prêt, tels que les frais de montage de prêt ; les frais gouvernementaux, tels que les frais de dossier, les frais administratifs et certaines taxes ; et les frais d'avocat.
Un roll in fait référence à l'action d'inclure certains frais dans une hypothèque, plutôt que de les payer séparément.
De nombreux emprunteurs intègrent certains frais à leur prêt hypothécaire afin d'éviter des coûts initiaux élevés.