منشئ الرهن العقاري من الطرف الثالث
ما هو مُنشئ الرهن العقاري من جهة خارجية؟
مُنشئ الرهن العقاري من طرف ثالث هو أي طرف ثالث يعمل مع مقرض لإنشاء قرض رهن عقاري. قد يشمل منشئي الرهن العقاري من الأطراف الثالثة أي شخص أو شركة تعمل بنشاط في تسويق الرهون العقارية ، أو جمع المعلومات لطلبات الرهن العقاري ، أو الاكتتاب في الرهون العقارية ، أو تمويل قروض الرهن العقاري.
قد يعتمد المقرضون على خدمات منشئي الرهن العقاري من الأطراف الثالثة لأسباب مختلفة. يقوم بعض منشئي الرهن العقاري التابعين لجهات خارجية بتسهيل الإقراض عبر الإنترنت من خلال تقديم منصات وتطبيقات تكنولوجية مخصصة للمقرضين. يمكن أن يؤدي استخدام خدمات جهة خارجية لمنشئ الرهن العقاري أيضًا إلى تقليل تكاليف الاكتتاب.
كيف يعمل مُنشئ الرهن العقاري من جهة خارجية
مُنشئو قياس الرهن من طرف ثالث من مجموعة متنوعة من القنوات. يتم إدخال الابتكارات والتقنيات الجديدة باستمرار في سوق الرهن العقاري لتوفير خيارات إنشاء الرهن العقاري والبدائل للمقرضين.
يقوم العديد من المقرضين بالاستعانة بمصادر خارجية لاكتتاب الرهن العقاري الخاص بهم ومنشئهم إلى مزود خدمة تابع لجهة خارجية. في بعض الحالات ، قد يشارك وسطاء مثل سماسرة الرهن العقاري من الأطراف الثالثة أيضًا في دعم عملية الاكتتاب جزئيًا. بشكل عام ، يمكن أيضًا اعتبار أي شخص أو شركة معنية بأي جانب من جوانب عملية إنشاء الرهن العقاري كطرف ثالث منشأ الرهن العقاري.
كثيرًا ما تخضع منشآت الرهن العقاري من طرف ثالث للتدقيق بسبب افتقارها إلى المسؤولية المستمرة والدائمة عن الرهن العقاري. وقد أدى ذلك إلى انتقادات متعددة لمنشئي المحتوى من الأطراف الثالثة ، بما في ذلك الشكاوى القضائية والادعاء بأن هناك حافزًا أكبر لزيادة أسعار القروض.
منشأ مقدمي الخدمة
قام مقرضو الرهن العقاري البديل عبر الإنترنت بدمج منشئي الرهن العقاري التابعين لجهات خارجية في عملية الإقراض عبر الإنترنت لتسهيل عمليات إنشاء القروض لعملائهم. ويعمل العديد من المقرضين التقليديين والبديلين أيضًا مع منشئي الرهن العقاري من الأطراف الثالثة لتقليل التكاليف التي ينطوي عليها الاكتتاب في الرهن العقاري.
يتم بيع العديد من الرهون العقارية الجديدة من قبل المُقرض المُصدر في سوق الرهن العقاري الثانوي ، وهو سوق يتم فيه شراء قروض المنازل وحقوق الخدمة وبيعها بين المقرضين والمستثمرين.
ستقوم هذه الشركات عادةً بدمج منصة تقنية إنشاء جهة خارجية كواجهة برمجة تطبيقات (API) في نظامها المصرفي لتسهيل استخدام تقنية الطرف الثالث. في بعض الحالات ، قد يُطلب من المصرفيين أيضًا إدخال معلومات القرض يدويًا في نظام إنشاء طرف ثالث لبدء عملية اكتتاب القرض من خلال خدمات مُنشئ الرهن العقاري التابع لجهة خارجية.
في معظم الحالات ، لا يحتفظ مُنشئ الطرف الثالث بالقرض الذي تم إنشاؤه ، ويبيعه للمقرض أو المستثمرين في غضون أيام قليلة من إنشائه. في حالة المقرضين عبر الإنترنت ، يوفر المنشئون من الجهات الخارجية رأس المال لتمويل القرض واستخدام تقنية الاكتتاب الخاصة بهم للموافقة على القروض للمنصة. ثم يحتفظ مُنشئ الطرف الثالث بالقرض حتى يتم شراؤه على شكل قطع من قبل المستثمرين في منصات الإقراض عبر الإنترنت. وبالتالي ، فإنها تسهل نموذج الاستثمار من نظير إلى نظير للمقرضين عبر الإنترنت.
إعتبارات خاصة
في صناعة الإقراض ، يمكن أن يكون منشئو الرهن العقاري من الأطراف الثالثة نطاقًا واسعًا ويمكن تعريفهم بشكل فضفاض على أنهم أي شخص أو شركة تشارك في عملية تسويق الرهن العقاري ، أو جمع معلومات المقترض لطلب الرهن العقاري ، أو الاكتتاب ، أو الإغلاق ، أو تمويل قرض الرهن العقاري . يمكن أن يمنح هذا الشركات التابعة مثل سماسرة الرهن العقاري وأنواع الوسطاء الأخرى لقب مُنشئ الرهن العقاري التابع لجهة خارجية.
كما أن استخدام الكيانات التي ترعاها الحكومة لبيع القروض في سوق الرهن العقاري الثانوي يوسع الساحة لمنشئي الرهن العقاري من الأطراف الثالثة المؤهلين. على سبيل المثال ، تُعرِّف Fannie Mae مُنشئ الرهن العقاري التابع لجهة خارجية على أنه أي كيان يشارك في إنشاء أو معالجة أو اكتتاب أو تغليف أو تمويل أو إغلاق لقرض رهن عقاري يتم بيعه بعد ذلك إلى Fannie Mae في السوق الثانوية.
يسلط الضوء
عادة ما يبيعون الرهون العقارية للمقرض أو المستثمرين بعد وقت قصير من إنشاء القرض.
يستخدم بعض المقرضين خدمات طرف ثالث لتوفير المال على تكاليف الاكتتاب.
تتضمن عملية إنشاء الرهن العقاري العديد من الخطوات ، بما في ذلك الاكتتاب.
يعمل منشئ الرهن العقاري من طرف ثالث مع مقرض الرهن العقاري لإنشاء قرض سكني.
معظم منشئي الرهن العقاري من الأطراف الثالثة لا يحتفظون بالرهون العقارية ويخدمونها.
التعليمات
ما هو الطرف الثالث على قرض المنزل؟
الطرف الثالث على قرض المنزل ، أو منشئ الرهن العقاري ، هو شركة أو ، في بعض الحالات ، فرد يعمل مع أحد المقرضين لإنشاء قرض سكني.
هل يمكن لمنشئ خارجي بيع قرضي؟
غالبًا ما يبيع المنشئ التابع للطرف الثالث الرهن العقاري للمقرض أو المستثمرين في غضون أيام قليلة من إنشائه.
ماذا يفعل مُنشئ الرهن العقاري من جهة خارجية؟
يعمل مُنشئ الرهن العقاري التابع لجهة خارجية في شراكة مع مقرض الرهن العقاري لإنشاء قرض سكني ، والذي يتضمن المساعدة في عملية الاكتتاب ، وتمويل القرض ، والحصول على المعلومات اللازمة من المشتري.
ما هي رسوم إنشاء القرض؟
رسوم إنشاء القرض هي الرسوم التي يدفعها المقترضون للمقرض لمعالجة طلب قرض جديد. في الولايات المتحدة ، تمثل رسوم الإنشاء نسبة مئوية من إجمالي مبلغ القرض وتتراوح عادةً بين 0.5٪ و 1٪.
