Schließen
Was ist ein Abschluss?
Der Abschluss ist eine der letzten Komponenten des Hauskaufprozesses, in dem der Verkauf der Immobilie stattfindet. Ein Käufer unterzeichnet Kreditgebervereinbarungen für seine Hypothek, während das Geld an den Verkäufer überwiesen wird, um die Transaktion abzuschließen.
Tiefere Definition
Der Abschlussprozess ist einer der letzten Schritte beim Hauskauf. Zu diesem Zeitpunkt stimmen der Hauskäufer und der Verkäufer den Verkaufsbedingungen zu, eine Hausinspektion und -bewertung werden durchgeführt, und der Hypothekengeber schließt seine Genehmigung der Transaktion ab.
Während des Abschlusses unterzeichnet der Käufer formelle Dokumente und den Kreditgebervertrag mit dem Hypothekengeber und stimmt den Bedingungen des Geschäfts zu. Dies ist die rechtsgültige Unterzeichnung des Hypothekendarlehens.
Im Abschlussprozess trifft sich normalerweise ein Titelagent mit Käufer und Verkäufer, um diese Dokumente persönlich unterzeichnen zu lassen. Teilweise erfolgt dies elektronisch oder direkt durch den Hypothekengeber.
Der Abschlussprozess umfasst die Zustimmung zu den Bedingungen sowie die Eigentumsübertragung vom Hausverkäufer auf den Käufer. Damit geht das Eigentum vom Verkäufer auf den neuen Eigentümer über.
Abschlussbeispiel
Mr. und Mrs. Smith finden ein Haus, das sie kaufen möchten, geben ein Angebot dafür ab und erhalten die Zusage des Verkäufers. Die Hypothekenbank von Smith genehmigt den Hauskauf und entwirft die Dokumente.
Ein Titelagent trifft sich mit den Smiths zur Unterzeichnung der Darlehensdokumente und zur Eigentumsübertragung vom Verkäufer auf den Käufer. Dies ist die Abwicklung oder Schließung des Darlehens.
Nach Abschluss und Einreichung wird dem Käufer des Eigenheims ein Titel ausgestellt, und der Immobilienmakler übergibt dem Käufer die Schlüssel vom Verkäufer. Der Kreditgeber überweist auch die Zahlung für das Darlehen an den Verkäufer, nachdem der Abschluss erfolgt ist.
Höhepunkte
Während des Schließungsprozesses, auch Settlement oder Account Settlement genannt, überprüfen, genehmigen und datieren die Teilnehmer zahlreiche rechtliche Dokumente, um die Schließung des Treuhandkontos zu kennzeichnen und den Immobilienkaufprozess abzuschließen.
Das Consumer Financial Protection Bureau verfügt über eine Liste aller erforderlichen Abschlussdokumente, einschließlich der Abschlussoffenlegung, des Schuldscheins und der Treuhandurkunde.
Closing ist die letzte Phase der Hypothekendarlehensbearbeitung, in der das Eigentumsrecht vom Verkäufer auf den Käufer übergeht.
