Besitzpfandrecht
Was ist ein Besitzpfandrecht
Ein Pfandrecht räumt einem Gläubiger das Recht ein, im Besitz einer Immobilie unter dem Pfandrecht zu bleiben, bis der Schuldner seine Schulden beglichen hat. Ein Pfandrecht ist der Rechtsanspruch, den eine Person auf das Eigentum einer anderen Person als Sicherheit für die Zahlung einer Schuld hat. Das Eigentum verbleibt in den Händen oder ist im Besitz der Person, die das Pfandrecht gewährt.
Eigentumspfandrechte verstehen
Wenn eine Person beispielsweise etwas auf Kredit kauft, wird der Gegenstand nicht in ihrem oder seinem Besitz sein, bis die Schuld gegenüber dem Gläubiger beglichen ist. Dies unterscheidet sich von den meisten Pfandrechten in den Vereinigten Staaten, wo dem Pfandgläubiger der Besitz der Immobilie gewährt wird, bevor die Schulden beglichen sind, wie dies bei einer Eigenheimhypothek der Fall ist.
Ein Pfandrecht begründet kein Eigentum; vielmehr handelt es sich um eine Art Belastung. Pfandrechte haften an der Sache und nicht an einer Person. Der Gesamtwert eines Pfandrechts ergibt sich aus den in Besitz befindlichen Sachen. Selbst mit einem solchen Pfandrecht kann der Gläubiger auch die Verkaufsmacht haben oder nicht, die es ihm ermöglichen würde, das Eigentum zu verkaufen, um seine Kosten zu decken, wenn der Schuldner nicht zahlt.
Wie Pfandrechte auf Handel und Gewerbe angewendet werden
Der Begriff des Besitzpfandrechts hat seine Wurzeln im Handel früherer Epochen. Beispielsweise konnte in der Vergangenheit einem Gastwirt ein Pfandrecht auf das Eigentum der Gäste für die Kosten gewährt werden, die diese im Gasthof schlafen, essen und andere Annehmlichkeiten dort nutzen. Angesichts der hohen Sorgfaltspflicht der Gastwirte wurde der Besitz als angemessen erachtet. Es wird angenommen, dass frühe Gerichte dem Besitzpfandrecht eine Struktur gaben. Es war ein Mittel zur Entlastung von Gebühren im Geschäftsverkehr, insbesondere für Anbieter von Dienstleistungen für andere, wenn sie ansonsten nicht in der Lage waren, einen angemessenen Wert dieser Dienstleistungen einzuklagen.
Insbesondere umfassen Besitzpfandrechte keine landwirtschaftlichen Pfandrechte oder Sicherungsrechte.
Neben Gastwirten können auch andere Gewerbe und Gewerbe vom Besitzpfandrecht Gebrauch machen. Dies kann Pfandrechte des Verkäufers, Verpfändungen von beweglichen Sachen und Pfandrechte des Garagenarbeiters beinhalten. Wenn beispielsweise der Eigentümer eines Autos keine Gebühren für das Abschleppen, die Reparatur und die Lagerung eines Fahrzeugs zahlt, kann die Garage, in der sich das Auto befindet, das Fahrzeug behalten, bis diese Kosten beglichen sind. Das Fahrzeug könnte letztendlich verfallen und verkauft werden, wenn die Garage über eine Verkaufsmacht verfügt.
Höhepunkte
Mit der Begleichung der Schulden wird das Pfandrecht aufgehoben und das vollständige rechtliche Eigentum geht auf den Darlehensnehmer-Eigentümer über.
Ein Besitzpfandrecht liegt vor, wenn ein Gegenstand auf Kredit oder über ein Darlehen gekauft wird, bei dem der Gläubiger einen Rechtsanspruch auf den Gegenstand hat, bis die Schuld beglichen ist.
Bei den meisten anderen Formen des Pfandrechts erwirbt der Darlehensnehmer den Besitz, noch bevor die Schuld vollständig getilgt ist, zum Beispiel bei einer Hypothek auf das Eigenheim.
