Belastung

Was ist eine Belastung?

Eine Belastung ist eine Forderung gegen ein Grundstück von einer Partei, die nicht Eigentümer ist. Eine Belastung kann die Übertragbarkeit des Grundstücks beeinträchtigen und dessen freie Nutzung bis zur Aufhebung der Belastung einschränken. Die häufigsten Arten von Belastungen gelten für Immobilien; Dazu gehören Hypotheken, Grunddienstbarkeiten und Grundsteuerpfandrechte. Nicht alle Formen der Belastung sind finanzieller Art, Dienstbarkeiten sind ein Beispiel für nicht finanzielle Belastungen. Eine Belastung kann auch für persönliches – im Gegensatz zu Immobilien – Eigentum gelten.

Der Begriff wird in der Buchhaltung verwendet, um sich auf eingeschränkte Gelder innerhalb eines Kontos zu beziehen, die für eine bestimmte Verbindlichkeit reserviert sind.

Belastung verstehen

Der Begriff Belastung umfasst eine Vielzahl finanzieller und nicht finanzieller Ansprüche auf ein Grundstück durch andere Parteien als den Eigentümer. Eigentumseigentümer können dadurch behindert werden, dass sie die volle – d. h. unbelastete – Kontrolle über ihr Eigentum ausüben. In einigen Fällen kann das Eigentum von einem Gläubiger zurückgenommen oder von einer Regierung beschlagnahmt werden.

Einige Belastungen beeinträchtigen die Verkehrsfähigkeit eines Wertpapiers: Eine Dienstbarkeit oder ein Pfandrecht können einen Titel unverkäuflich machen. Dies bedeutet zwar nicht unbedingt, dass der Titel nicht gekauft und verkauft werden kann, kann es dem Käufer jedoch ermöglichen, trotz Vertragsunterzeichnung von der Transaktion zurückzutreten und in einigen Gerichtsbarkeiten sogar Schadensersatz zu fordern.

Andere Belastungen, wie z. B. Flächennutzungsgesetze und Umweltvorschriften, beeinträchtigen die Marktfähigkeit einer Immobilie nicht, verbieten jedoch bestimmte Nutzungen und Verbesserungen des Grundstücks.

In Hongkong beispielsweise ist der Verkäufer einer Immobilie gesetzlich verpflichtet, den Immobilienmakler über etwaige Belastungen der Immobilie zu informieren, um spätere Probleme im Verkaufsprozess zu vermeiden. Der Immobilienmakler stellt dem Käufer ein Grundstückssuchdokument zur Verfügung, das eine Liste aller Belastungen enthält .

Arten von Belastungen

Belastungen bei Immobilien haben aufgrund ihrer vielfältigen Anwendungsmöglichkeiten viele verschiedene Arten. Jeder Typ soll beide Parteien schützen und genau angeben, was jeder Anspruch beinhaltet – und worauf Anspruch besteht.

Dienstbarkeit

Eine Dienstbarkeit bezieht sich auf das Recht einer Partei, Teile des Eigentums einer anderen Partei zu nutzen oder zu verbessern oder den Eigentümer daran zu hindern, das Eigentum auf bestimmte Weise zu nutzen oder zu verbessern. Die erste Kategorie ist als positive Dienstbarkeit bekannt. Beispielsweise kann ein Versorgungsunternehmen das Recht haben, eine Gasleitung durch das Grundstück einer Person zu verlegen, oder Fußgänger könnten das Recht haben, einen Fußweg zu benutzen, der durch dieses Grundstück führt.

Aus Sicht des Käufers ist es wichtig, etwaige Belastungen einer Immobilie zu kennen, da diese häufig mit dem Eigentum an der Immobilie auf ihn übergehen.

Eine Bruttodienstbarkeit kommt eher einer Einzelperson als einem Eigentümer einer Immobilie zugute, sodass Jennifer möglicherweise das Recht hat, den Brunnen ihres Nachbarn zu nutzen, dieses Recht jedoch nicht an jemanden weitergegeben wird, der Jennifers Immobilie gekauft hat. Eine negative Dienstbarkeit schränkt den Titelinhaber beispielsweise ein, indem er ihn daran hindert, eine Struktur zu errichten, die das Licht eines Nachbarn blockieren würde.

Eingriff

Ein Eingriff liegt vor, wenn eine Partei, die nicht der Grundstückseigentümer ist, in das Grundstück eindringt oder daran eingreift, beispielsweise indem sie einen Zaun über der Grundstücksgrenze errichtet (ein Hausfriedensbruch) oder einen Baum mit Ästen pflanzt, die über ein angrenzendes Grundstück hinausragen (a Belästigung). Ein Eingriff schafft eine Belastung für beide Grundstücke, bis das Problem gelöst ist: Das Grundstück, das den Eingriff beherbergt, ist mit seiner freien Nutzung belastet, während der Eigentümer der Eingriffsverbesserung keinen Anspruch auf das Land hat, auf dem es gebaut wurde.

Leasing

Ein Mietvertrag ist ein Vertrag über die Anmietung einer Immobilie zu einem vereinbarten Preis und Zeitraum. Es handelt sich um eine Form der Belastung, da der Vermieter das Eigentum an der Immobilie nicht aufgibt, die Nutzung der Immobilie jedoch durch den Mietvertrag erheblich eingeschränkt wird.

Zurückbehaltungsrecht

Ein Pfandrecht ist eine Art Sicherungsrecht, eine Belastung, die das Eigentum an einer Immobilie betrifft. Es gibt einem Gläubiger das Recht, das Eigentum als Sicherheit für eine nicht erfüllte Verpflichtung, normalerweise eine unbezahlte Schuld, zu beschlagnahmen. Der Gläubiger kann dann die Immobilie verkaufen, um zumindest einen Teil seines Darlehens zurückzuerhalten.

Ein Steuerpfandrecht ist ein Pfandrecht, das von einer Regierung auferlegt wird, um die Zahlung von Steuern zu erzwingen; In den USA übertrumpft ein Bundessteuerpfandrecht alle anderen Ansprüche auf das Vermögen eines Schuldners. Das Pfandrecht eines Mechanikers ist ein Anspruch auf persönliches oder unbewegliches Eigentum, an dem der Kläger Dienstleistungen erbracht hat. Ein Beispiel ist, wenn ein Auftragnehmer Anpassungen an Ihrem Eigentum vorgenommen hat, für die nie bezahlt wurde. Urteilspfandrechte werden gegen das Vermögen eines Angeklagten in einem Prozess gesichert.

Hypothek

Eine Hypothek ist eine der häufigsten Arten von Sicherungsrechten. Grundsätzlich handelt es sich um ein Pfandrecht an einer Immobilie. Der Kreditgeber, in der Regel eine Bank, behält einen Anteil am Eigentum an einem Haus, bis die Hypothek abbezahlt ist. Wenn der Kreditnehmer die Hypothek nicht zurückzahlen kann, kann der Kreditgeber die Zwangsvollstreckung vornehmen, das Haus als Sicherheit beschlagnahmen und die Bewohner vertreiben.

Restriktive Vereinbarung

Eine restriktive Vereinbarung ist eine Vereinbarung, die ein Verkäufer in die Eigentumsurkunde eines Käufers einschreibt, um einzuschränken, wie der Käufer diese Immobilie nutzen darf. Es kann beispielsweise eine Bestimmung geben, die den Käufer verpflichtet, die ursprüngliche Fassade eines Gebäudes intakt zu lassen. Solange sie nicht gegen das Gesetz verstoßen, können restriktive Vereinbarungen so spezifisch und willkürlich sein, wie die Parteien bereit sind zuzustimmen.

Besondere Beachtung: Verwendung in der Buchhaltung

Bei der Belastungsbuchhaltung werden bestimmte Vermögenswerte für die Zahlung erwarteter Verbindlichkeiten reserviert. Beispielsweise kann ein Unternehmen einen Barbetrag reservieren, um seine Verbindlichkeiten zu begleichen. Das Vorhandensein einer Belastung kann den Eindruck erwecken, dass auf einem Konto mehr verfügbare Mittel vorhanden sind, als tatsächlich zur Verwendung frei sind. Das zurückgelegte Geld kann nicht für andere Ausgaben oder Transaktionen verwendet werden. Die Belastungsbuchhaltung stellt daher sicher, dass ein Unternehmen sein Budget nicht überschreitet.

Höhepunkte

• Einige Forderungen wirken sich nicht auf den Wert der Immobilie aus. Dies ist normalerweise in kommerziellen Fällen der Fall.

• Eine Belastung ist ein Anspruch auf ein Grundstück, der von jemand anderem als dem derzeitigen Eigentümer erhoben wird.

• Einige häufige Forderungen sind Mietverträge, Pfandrechte, Dienstbarkeiten und Hypotheken.