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Fremdübliche Transaktion

Fremdübliche Transaktion

Was ist eine markt√ľbliche Transaktion?

Eine Transaktion zu markt√ľblichen Bedingungen bezieht sich auf ein Gesch√§ft, bei dem K√§ufer und Verk√§ufer unabh√§ngig voneinander handeln, ohne dass eine Partei die andere beeinflusst. Diese Arten von Verk√§ufen setzen voraus, dass beide Parteien in ihrem eigenen Interesse handeln und nicht dem Druck der anderen Partei ausgesetzt sind; Dar√ľber hinaus versichert es anderen, dass es keine Absprachen zwischen K√§ufer und Verk√§ufer gibt. Im Interesse der Fairness haben beide Parteien in der Regel den gleichen Zugang zu Informationen im Zusammenhang mit dem Gesch√§ft.

Transaktionen zu markt√ľblichen Bedingungen verstehen

Transaktionen zu markt√ľblichen Bedingungen werden h√§ufig bei Immobiliengesch√§ften verwendet, da der Verkauf nicht nur die direkt an dem Gesch√§ft Beteiligten betrifft, sondern auch andere Parteien, einschlie√ülich Kreditgeber.

Wenn zwei Fremde am Verkauf und Kauf eines Hauses beteiligt sind, liegt der vereinbarte Endpreis wahrscheinlich nahe am Marktwert, vorausgesetzt, beide Parteien haben die gleiche Verhandlungsmacht und die gleichen Informationen √ľber die Immobilie. Der Verk√§ufer m√∂chte einen m√∂glichst hohen und der K√§ufer einen m√∂glichst niedrigen Preis. Andernfalls wird der vereinbarte Preis voraussichtlich nicht vom tats√§chlichen Verkehrswert der Immobilie abweichen.

Ob die Parteien bei einer Immobilientransaktion zu markt√ľblichen Bedingungen handeln, hat einen direkten Einfluss auf die Finanzierung der Transaktion durch eine Bank und die kommunalen oder lokalen Steuern sowie den Einfluss, den die Transaktion auf die Festlegung vergleichbarer Preise auf dem Markt haben k√∂nnte.

Fremd√ľbliche vs. nicht markt√ľbliche Transaktionen

Im Allgemeinen t√§tigen Familienmitglieder und Unternehmen mit verbundenen Anteilseignern keine Verk√§ufe zu markt√ľblichen Bedingungen; vielmehr handelt es sich bei Gesch√§ften zwischen ihnen um nicht markt√ľbliche Transaktionen. Eine nicht markt√ľbliche Transaktion, auch bekannt als Arm-in-Arm-Transaktion, bezieht sich auf ein Gesch√§ft, bei dem K√§ufer und Verk√§ufer eine Interessenidentit√§t haben; Kurz gesagt, K√§ufer und Verk√§ufer haben eine bestehende Beziehung, sei es gesch√§ftlich oder privat.

Beispielsweise ist es unwahrscheinlich, dass eine Transaktion, an der ein Vater und sein Sohn beteiligt sind, zu demselben Ergebnis f√ľhrt wie eine Transaktion zwischen Fremden, da der Vater seinem Sohn m√∂glicherweise einen Rabatt gew√§hrt.

Weltweit sind Steuergesetze darauf ausgelegt, die Ergebnisse einer Transaktion unterschiedlich zu behandeln, wenn die Parteien zu markt√ľblichen Bedingungen handeln und wenn dies nicht der Fall ist.

Besondere √úberlegungen

Wenn beispielsweise der Verkauf eines Hauses zwischen Vater und Sohn steuerpflichtig ist, k√∂nnen die Steuerbeh√∂rden vom Verk√§ufer verlangen, Steuern auf den Gewinn zu zahlen, den er erzielt h√§tte, wenn er an einen neutralen Dritten verkauft h√§tte. Sie w√ľrden den tats√§chlichen Preis, den der Sohn zahlte, au√üer Acht lassen.

In gleicher Weise m√ľssen internationale Verk√§ufe zwischen nicht markt√ľblichen Unternehmen, wie z. B. zwei Tochtergesellschaften derselben Muttergesellschaft, zu markt√ľblichen Preisen abgewickelt werden. Diese als Verrechnungspreise bekannte Praxis stellt sicher, dass jedes Land die entsprechenden Steuern auf die Transaktionen erhebt.

Höhepunkte

  • Gesch√§fte zwischen Familienmitgliedern oder Unternehmen mit verbundenen Anteilseignern gelten nicht als markt√ľbliche Gesch√§fte.

  • Diese Arten von Immobiliengesch√§ften tragen dazu bei, dass die Immobilien zu ihrem fairen Marktwert bewertet werden.

  • Die an einem Verkauf zu markt√ľblichen Bedingungen beteiligten Parteien haben normalerweise keine vorher bestehende Beziehung zueinander.

FAQ

Warum sind markt√ľbliche Transaktionen wichtig?

Die Frage, ob eine Transaktion markt√ľblich ist oder nicht, ist von Bedeutung, da sie rechtliche und steuerliche Auswirkungen haben kann. Wenn beispielsweise ein multinationales Unternehmen Transaktionen mit seinen verbundenen Unternehmen auf der ganzen Welt t√§tigt, muss es sicherstellen, dass diese Transaktionen zu fairen Marktwerten get√§tigt werden, um sicherzustellen, dass in jeder Gerichtsbarkeit die korrekten Steuern gezahlt werden. √Ąhnlich k√∂nnen Konglomerate und Holdinggesellschaften m√∂glicherweise handeln auf rechtliche und beh√∂rdliche Herausforderungen sto√üen, wenn die Unternehmen innerhalb ihrer Organisation ihre Gesch√§fte nicht zu markt√ľblichen Bedingungen miteinander abwickeln. Letztendlich sollen Transaktionen zu markt√ľblichen Bedingungen faire und angemessene Gesch√§ftspraktiken f√∂rdern und die √Ėffentlichkeit insgesamt sch√ľtzen.

Was ist der Unterschied zwischen einer Transaktion zu markt√ľblichen Bedingungen und anderen Verk√§ufen?

Der Begriff ‚ÄěArm's Length Transaction‚Äú bezieht sich auf Transaktionen, die zwischen Parteien durchgef√ľhrt werden, die unabh√§ngig voneinander handeln und au√üerhalb der jeweiligen Transaktion nicht miteinander verbunden sind. Im Gegensatz dazu w√§re eine Transaktion nicht ‚Äěarm's length‚Äú, wenn K√§ufer und Verk√§ufer pers√∂nlich miteinander verwandt sind ‚Äď beispielsweise Familienmitglieder oder pers√∂nliche Freunde. Transaktionen zwischen verbundenen Unternehmen, wie sie beispielsweise zwischen einer Muttergesellschaft und ihrer Tochtergesellschaft get√§tigt werden, w√§ren ebenfalls nicht markt√ľblich.

Was sind einige Beispiele f√ľr nicht markt√ľbliche Transaktionen?

Betrachten Sie zur Veranschaulichung den Fall einer Mutter, die ihr Auto an ihren Sohn verkaufen m√∂chte. Sie k√∂nnte sich daf√ľr entscheiden, ihrem Sohn einen Rabatt auf das Auto zu gew√§hren, obwohl sie einen h√∂heren Preis erzielen k√∂nnte, wenn sie es an einen unabh√§ngigen K√§ufer verkauft. In diesem Szenario ist die Transaktion nicht zu markt√ľblichen Bedingungen, da K√§ufer und Verk√§ufer bereits als Familienmitglieder verbunden sind. Obwohl dieses Beispiel harmlos ist, k√∂nnten andere Beispiele sch√§dlicher sein. Wenn beispielsweise der Gr√ľnder eines b√∂rsennotierten Unternehmens Vetternwirtschaft betreibt,. indem er eines seiner Familienmitglieder f√ľr eine wichtige Position innerhalb des Unternehmens einsetzt, obwohl andere, besser qualifizierte Kandidaten verf√ľgbar sind, k√∂nnte diese Entscheidung den Aktion√§ren des Unternehmens schaden.