Cierre en seco
¿Qué es un cierre en seco?
Un cierre en seco es un tipo de cierre de bienes raíces en el que se cumplen todos los requisitos de cierre excepto el desembolso de fondos. Un cierre de bienes raíces es la finalización de una transacción que implica la venta o el intercambio de bienes inmuebles. En un cierre seco, todas las partes involucradas acuerdan que el cierre aún puede ocurrir y los fondos se transfieren lo antes posible después de que se haya producido el cierre.
Un cierre seco es diferente a un cierre inmobiliario tradicional (a veces llamado cierre "húmedo"); en un cierre tradicional, el título de la propiedad se transfiere al comprador y todas las finanzas relacionadas con la compra también se liquidan al mismo tiempo.
Cómo funciona un cierre en seco
Un cierre en seco generalmente ocurre cuando ha habido algún retraso en la financiación del préstamo requerido para una transacción de bienes raíces. Por lo general, los fondos han sido aprobados y están bastante garantizados. Mientras que un cierre tradicional generalmente incluye tanto la documentación necesaria como el intercambio de fondos, un cierre seco se realiza sin intercambio de fondos. En un cierre seco, puede tomar un par de días, o incluso un par de semanas, para que se depositen los fondos.
Los cierres secos no son infrecuentes. En algunos casos, ocurre un cierre seco si un prestamista aún no ha financiado la transacción. En otros casos, es posible que un comprador aún deba cumplir una condición con el prestamista, o que un vendedor deba resolver un problema con la propiedad antes de que el comprador cierre. En cualquiera de estos escenarios, un cierre seco mantiene abierto el cierre hasta que se resuelvan los problemas y las partes puedan completar el proceso de cierre.
Los cierres secos también pueden ocurrir porque los prestamistas prefieren revisar la documentación de cierre antes de liberar los fondos del préstamo. Esta estrategia ejerce presión sobre el agente de cierre para que corrija los problemas de documentación antes de que se financie la hipoteca. Mientras que algunos estados requieren cierres húmedos, otros estados, como California, dan a los prestamistas la opción de elegir un cierre húmedo o un cierre seco. La opinión predominante en estos estados es que los cierres secos aseguran a los prestamistas, compradores y vendedores que la compra de una vivienda es legal y completa antes de la financiación. En California, si un prestamista elige un cierre en seco, los fondos no cambian de manos hasta que se presente toda la documentación.
Los compradores y vendedores suelen preferir los cierres húmedos; los compradores quieren entrar en su nuevo hogar y los vendedores quieren su dinero. Los compradores no son dueños legalmente de su nueva propiedad hasta que se financia la hipoteca, y los vendedores no han vendido legalmente su propiedad hasta que se produce la financiación. Sin embargo, por práctica estatal o preferencia del prestamista, las hipotecas generalmente se financian muy rápidamente (entre 24 y 48 horas).
Reflejos
Un cierre en seco es un tipo de cierre inmobiliario en el que se cumplen todos los requisitos de cierre excepto el desembolso de fondos.
Un cierre en seco suele producirse cuando ha habido algún retraso en la financiación del préstamo necesario para una operación inmobiliaria.
Un cierre de bienes raíces es la realización de una transacción que involucra la venta o permuta de bienes inmuebles.
Un cierre seco es diferente a un cierre inmobiliario tradicional (a veces llamado cierre "húmedo"); en un cierre tradicional, el título de la propiedad se transfiere al comprador y todas las finanzas relacionadas con la compra también se liquidan al mismo tiempo.
