Dividende immobilier

Qu'est-ce que le dividende immobilier ?

Un dividende immobilier est une alternative aux dividendes en espèces ou en actions et peut inclure soit des actions d'une filiale,. soit des actifs physiques appartenant à la société, tels que des stocks, des équipements ou des biens immobiliers.

Comprendre le dividende immobilier

Un dividende immobilier, lorsqu'il est attribué, est enregistré à sa valeur de marché. L'actionnaire peut conserver l'actif en vue de réaliser d'autres plus-values à long terme. Ce type de structure de paiement est moins courant qu'une action ordinaire ou un dividende en espèces.

Du point de vue de l'entreprise, les dividendes immobiliers peuvent être distribués si la société mère ne souhaite pas diluer sa position actuelle en actions ou si elle ne dispose pas de suffisamment de liquidités pour les distributions. Les dividendes immobiliers ont une valeur monétaire même s'ils sont considérés comme un type de dividende non monétaire.

Un dividende en nature comme un dividende immobilier peut être avantageux pour les investisseurs qui cherchent à réduire ou à reporter les impôts, car ils peuvent conserver la propriété pendant un certain temps sans liquider l'actif. Pour un actionnaire, recevoir directement un bien dont la valeur a été appréciée peut également se traduire par une facture fiscale moins élevée plutôt que de vendre le bien et d'obtenir la valeur du bien en espèces.

Pour une entreprise, les dividendes immobiliers peuvent être une méthode de distribution privilégiée lorsque la juste valeur marchande d'un actif est significativement différente de la valeur comptable. Cet écart permettra une flexibilité de l'entreprise dans la façon dont elle déclare le revenu imposable.

Exemple de dividende immobilier

Les dividendes sont versés aux actionnaires privilégiés et ordinaires admissibles et représentent une partie des bénéfices d'une entreprise qui sont versés sur une base trimestrielle ou annuelle. Les entreprises aux États-Unis paient généralement des dividendes trimestriels, tandis que les entreprises en dehors des États-Unis paient généralement des dividendes annuels ou semestriels. Les dividendes sont normalement payés en fonction du nombre d'actions que vous détenez, également connu sous le nom de base par action. Un dividende doit être approuvé par le conseil d'administration d' une société. Les dividendes immobiliers sont également appelés « dividendes en nature », c'est-à-dire qu'il s'agit de dividendes distribués sous une forme autre qu'en espèces.

Par exemple, le conseil d'administration de la société A approuve un dividende immobilier, qu'il distribue à ses 10 000 actionnaires. L'actif que la société A distribue vaut 500 $ à chaque actionnaire. La juste valeur marchande des actifs versés aux actionnaires au total est de 5 millions de dollars. Chacun des actionnaires de la société A peut alors décider de vendre ou de conserver l'actif.

Points forts

• Les dividendes immobiliers ont une valeur monétaire même s'ils sont considérés comme un type de dividende non monétaire.

• Un dividende en nature comme un dividende immobilier peut être avantageux pour les investisseurs qui cherchent à réduire ou à reporter leurs impôts.

• Un dividende immobilier est une alternative aux dividendes en espèces ou en actions, lorsqu'une société donne aux actionnaires des biens au lieu d'espèces ou d'équivalents de trésorerie.