हार्ड मनी लोन

हार्ड मनी लोन क्या है?

एक कठिन धन ऋण एक प्रकार का ऋण है जो वास्तविक संपत्ति द्वारा सुरक्षित होता है। हार्ड मनी लोन को "अंतिम उपाय" या अल्पकालिक ब्रिज लोन का ऋण माना जाता है। ये ऋण मुख्य रूप से अचल संपत्ति लेनदेन में उपयोग किए जाते हैं, ऋणदाता आम तौर पर व्यक्ति या कंपनियां होते हैं, न कि बैंक।

हार्ड मनी लोन कैसे काम करता है

हार्ड मनी लोन की शर्तें मुख्य रूप से संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जा रही संपत्ति के मूल्य पर आधारित होती हैं,. न कि उधारकर्ता की साख पर। चूंकि पारंपरिक ऋणदाता, जैसे कि बैंक, कठिन धन ऋण नहीं बनाते हैं, कठिन धन उधारदाता अक्सर निजी व्यक्ति या कंपनियां होते हैं जो इस प्रकार के संभावित जोखिम भरे उद्यम में मूल्य देखते हैं।

संपत्ति फ्लिपर्स द्वारा हार्ड मनी ऋण की मांग की जा सकती है जो वित्तपोषण के लिए संपार्श्विक के रूप में उपयोग की जाने वाली अचल संपत्ति का नवीनीकरण और पुनर्विक्रय करने की योजना बनाते हैं-अक्सर एक वर्ष के भीतर, यदि जल्दी नहीं। हार्ड मनी लोन की उच्च लागत इस तथ्य से ऑफसेट होती है कि उधारकर्ता अपेक्षाकृत जल्दी से ऋण का भुगतान करने का इरादा रखता है - सबसे कठिन धन ऋण एक से तीन साल के लिए होते हैं - और कुछ अन्य लाभ जो वे प्रदान करते हैं।

हार्ड मनी लेंडिंग को निवेश के रूप में देखा जा सकता है। ऐसे कई लोग हैं जिन्होंने इसे एक व्यवसाय मॉडल के रूप में उपयोग किया है और सक्रिय रूप से इसका अभ्यास करते हैं।

हार्ड मनी लोन के लिए विशेष विचार

उधारकर्ता को एक कठिन धन ऋण की लागत आम तौर पर बैंकों या सरकारी ऋण कार्यक्रमों के माध्यम से उपलब्ध वित्तपोषण से अधिक होती है, जो उच्च जोखिम को दर्शाती है कि ऋणदाता वित्तपोषण की पेशकश कर रहा है। हालांकि, बढ़ा हुआ खर्च पूंजी तक तेजी से पहुंच,. कम कठोर अनुमोदन प्रक्रिया और पुनर्भुगतान अनुसूची में संभावित लचीलेपन के लिए एक ट्रेडऑफ है।

हार्ड मनी लोन का उपयोग टर्नअराउंड स्थितियों, अल्पकालिक वित्तपोषण और खराब क्रेडिट वाले उधारकर्ताओं द्वारा किया जा सकता है, लेकिन उनकी संपत्ति में पर्याप्त इक्विटी है। चूंकि इसे जल्दी से जारी किया जा सकता है, एक कठिन धन ऋण का उपयोग फौजदारी को रोकने के तरीके के रूप में किया जा सकता है ।

हार्ड मनी लोन के फायदे और नुकसान

ऋण-से-मूल्य (एलटीवी) अनुपात और ब्याज दरों से संबंधित कठिन धन ऋण के पक्ष और विपक्ष हैं ।

पेशेवरों

हार्ड मनी लोन का एक फायदा अनुमोदन प्रक्रिया है, जो किसी बैंक के माध्यम से बंधक या अन्य पारंपरिक ऋण के लिए आवेदन करने की तुलना में बहुत तेज है। निजी निवेशक जो कठिन धन ऋण का समर्थन करते हैं, वे तेजी से निर्णय ले सकते हैं क्योंकि ऋणदाता आवेदक की वित्तीय स्थिति के बजाय संपार्श्विक पर केंद्रित है।

उदाहरण के लिए, ऋणदाता आय की पुष्टि करने और वित्तीय दस्तावेजों की समीक्षा करने के लिए ऋण आवेदन के माध्यम से कम समय व्यतीत करते हैं। यदि उधारकर्ता का ऋणदाता के साथ मौजूदा संबंध है, तो प्रक्रिया और भी आसान हो जाएगी।

कठिन ऋण निवेशक पुनर्भुगतान प्राप्त करने से उतने चिंतित नहीं हैं क्योंकि उधारकर्ता के चूक होने पर उनके लिए संपत्ति को फिर से बेचने का और भी अधिक मूल्य और अवसर हो सकता है ।

दोष

चूंकि संपत्ति ही डिफ़ॉल्ट के खिलाफ एकमात्र सुरक्षा के रूप में उपयोग की जाती है, हार्ड मनी लोन में आमतौर पर पारंपरिक ऋणों की तुलना में कम एलटीवी अनुपात होता है: लगभग 50% से 75%, बनाम 80% नियमित बंधक के लिए (हालांकि यह अधिक हो सकता है यदि उधारकर्ता एक है अनुभवी फ्लिपर)।

इसके अलावा, ब्याज दरें अधिक होती हैं। हार्ड मनी लोन के लिए, दरें सबप्राइम लोन की तुलना में अधिक हो सकती हैं ।

एक और कमी यह है कि कठोर ऋण ऋणदाता नियामक निरीक्षण और अनुपालन नियमों के कारण मालिक के कब्जे वाले निवास के लिए वित्तपोषण प्रदान नहीं करने का चुनाव कर सकते हैं।

हाइलाइट्स

• हार्ड मनी लोन मुख्य रूप से रियल एस्टेट लेनदेन के लिए उपयोग किया जाता है और यह किसी व्यक्ति या कंपनी के पैसे होते हैं न कि बैंक से।

• आमतौर पर थोड़े समय के लिए लिया गया हार्ड मनी लोन, जल्दी से पैसा जुटाने का एक तरीका है, लेकिन उच्च लागत और कम एलटीवी अनुपात पर।

• उधारकर्ता द्वारा चूक अभी भी संपार्श्विक एकत्र करने के माध्यम से ऋणदाता के लिए एक लाभदायक लेनदेन का परिणाम हो सकता है।

• कठिन धन ऋण की शर्तों पर अक्सर ऋणदाता और उधारकर्ता के बीच बातचीत की जा सकती है। ये ऋण आमतौर पर संपत्ति का उपयोग संपार्श्विक के रूप में करते हैं।

• क्योंकि हार्ड मनी लोन आवेदक की वित्तीय स्थिति के बजाय संपार्श्विक पर निर्भर करते हैं, इसलिए फंडिंग की समय सीमा कम होती है।