Préstamo de dinero duro
¿Qué es un préstamo de dinero duro?
Un préstamo de dinero fuerte es un tipo de préstamo que está garantizado por bienes inmuebles. Los préstamos de dinero duro se consideran préstamos de "último recurso" o préstamos puente a corto plazo. Estos préstamos se utilizan principalmente en transacciones inmobiliarias, siendo el prestamista generalmente personas fÃsicas o jurÃdicas y no bancos.
Cómo funciona un préstamo de dinero duro
Los préstamos de dinero duro tienen términos basados principalmente en el valor de la propiedad que se utiliza como garantÃa,. no en la solvencia del prestatario. Dado que los prestamistas tradicionales, como los bancos, no otorgan préstamos de dinero fuerte, los prestamistas de dinero duro a menudo son personas o empresas privadas que ven valor en este tipo de empresa potencialmente riesgosa.
inversores inmobiliarios que planean renovar y revender los bienes inmuebles que se utilizan como garantÃa para el financiamiento pueden buscar préstamos de dinero duro , a menudo dentro de un año, si no antes. El costo más alto de un préstamo de dinero fuerte se compensa con el hecho de que el prestatario tiene la intención de pagar el préstamo con relativa rapidez (la mayorÃa de los préstamos de dinero fuerte son de uno a tres años) y algunas de las otras ventajas que ofrecen.
Los préstamos de dinero duro pueden verse como una inversión. Hay muchos que han utilizado esto como modelo de negocio y lo practican activamente.
Consideraciones especiales para préstamos de dinero duro
El costo de un préstamo de dinero duro para el prestatario suele ser más alto que el financiamiento disponible a través de bancos o programas de préstamos gubernamentales, lo que refleja el mayor riesgo que asume el prestamista al ofrecer el financiamiento. Sin embargo, el mayor gasto es una compensación por un acceso más rápido al capital,. un proceso de aprobación menos estricto y una posible flexibilidad en el cronograma de pago .
Los préstamos de dinero fuerte pueden ser utilizados en situaciones de cambio, financiamiento a corto plazo y por prestatarios con mal crédito pero con una equidad sustancial en su propiedad. Dado que se puede emitir rápidamente, un préstamo de dinero duro se puede utilizar como una forma de evitar la ejecución hipotecaria.
Pros y contras de un préstamo de dinero duro
Existen ventajas y desventajas para los préstamos de dinero duro relacionados con el proceso de aprobación, las relaciones préstamo-valor (LTV) y las tasas de interés.
Ventajas
Una ventaja de un préstamo de dinero fuerte es el proceso de aprobación, que tiende a ser mucho más rápido que solicitar una hipoteca u otro préstamo tradicional a través de un banco. Los inversionistas privados que respaldan el préstamo de dinero fuerte pueden tomar decisiones más rápido porque el prestamista se enfoca en la garantÃa en lugar de la posición financiera del solicitante.
Los prestamistas pasan menos tiempo revisando una solicitud de préstamo verificando ingresos y revisando documentos financieros, por ejemplo. Si el prestatario tiene una relación existente con el prestamista, el proceso será aún más sencillo.
Los inversores de préstamos duros no están tan preocupados por recibir el reembolso porque puede haber un valor aún mayor y una oportunidad para que ellos mismos revendan la propiedad si el prestatario no cumple.
Contras
Dado que la propiedad en sà misma se usa como la única protección contra el incumplimiento, los préstamos de dinero fuerte generalmente tienen Ãndices LTV más bajos que los préstamos tradicionales: alrededor del 50 % al 75 %, frente al 80 % de las hipotecas regulares (aunque puede aumentar si el prestatario es un flipper experimentado).
Además, las tasas de interés tienden a ser altas. Para los préstamos de dinero fuerte, las tasas pueden ser incluso más altas que las de los préstamos de alto riesgo.
Otro inconveniente es que los prestamistas de préstamos duros pueden optar por no proporcionar financiamiento para una residencia ocupada por el propietario debido a las reglas de cumplimiento y supervisión regulatoria.
Reflejos
Los préstamos de dinero duro se utilizan principalmente para transacciones inmobiliarias y son dinero de un individuo o empresa y no de un banco.
Un préstamo de dinero fuerte, generalmente obtenido por un perÃodo corto, es una forma de recaudar dinero rápidamente pero a un costo más alto y una relación LTV más baja.
El incumplimiento por parte del prestatario aún puede resultar en una transacción rentable para el prestamista mediante el cobro de la garantÃa.
Los términos de los préstamos de dinero duro a menudo se pueden negociar entre el prestamista y el prestatario. Estos préstamos suelen utilizar la propiedad como garantÃa.
Debido a que los préstamos de dinero duro dependen de la garantÃa en lugar de la posición financiera del solicitante, el plazo de financiación es más corto.
