ハードマネーローン

##ハードマネーローンとは何ですか？

ハードマネーローンは、不動産で担保されているローンの一種です。ハードマネーローンは、「ラストリゾート」ローンまたは短期つなぎ融資と見なされます。これらのローンは主に不動産取引で使用され、貸し手は一般的に銀行ではなく個人または企業です。

##ハードマネーローンの仕組み

ハードマネーローンの条件は、借り手の信用力ではなく、主に担保として使用されている不動産の価値に基づいています。銀行などの従来の貸し手はハードマネーローンを行わないため、ハードマネー貸し手は多くの場合、この種の潜在的にリスクのあるベンチャーに価値を見出している個人または企業です。

ハードマネーローンは、資金調達の担保として使用される不動産を改修して転売することを計画している不動産フリッパーによって求められる場合があります。多くの場合、1年以内です。ハードマネーローンのより高いコストは、借り手が比較的迅速にローンを返済することを意図しているという事実によって相殺されます-ほとんどのハードマネーローンは1〜3年です-そして彼らが提供する他のいくつかの利点。

ハードマネー貸付は投資と見なすことができます。これをビジネスモデルとして活用し、積極的に実践している方も多いです。

##ハードマネーローンに関する特別な考慮事項

借り手へのハードマネーローンのコストは、通常、銀行や政府の融資プログラムを通じて利用できる融資よりも高く、融資を提供することによって貸し手がとるリスクが高いことを反映しています。ただし、費用の増加は、資本へのアクセスの高速化、承認プロセスの厳格化の緩和、および返済スケジュールの潜在的な柔軟性とのトレードオフです。

ハードマネーローンは、ターンアラウンドの状況、短期の資金調達、および信用度は低いが資産にかなりの資本がある借り手によって使用される可能性があります。迅速に発行できるため、差し押さえを回避する方法としてハードマネーローンを使用できます。

##ハードマネーローンの長所と短所

承認プロセス、ローン・トゥ・バリュー（LTV）比率、および金利に関連するハードマネーローンには賛否両論があります。

###長所

ハードマネーローンの利点の1つは、承認プロセスです。これは、銀行を通じて住宅ローンやその他の従来のローンを申請するよりもはるかに迅速になる傾向があります。貸し手は申請者の財政状態ではなく担保に焦点を合わせているため、ハードマネーローンを支援する個人投資家はより迅速に意思決定を行うことができます。

貸し手は、たとえば、収入の確認や財務書類の確認など、ローン申請書の作成に費やす時間が短縮されます。借り手が貸し手と既存の関係を持っている場合、プロセスはさらにスムーズになります。

不履行に陥った場合に、不動産を自分で転売する価値と機会がさらに増える可能性があるため、返済の受け取りにはそれほど関心がありません。

###短所

不動産自体がデフォルトに対する唯一の保護として使用されるため、ハードマネーローンは通常、従来のローンよりもLTV比率が低くなります。通常の住宅ローンの80％に対して、約50％から75％です（ただし、借り手が経験豊富なフリッパー）。

また、金利が高くなる傾向があります。ハードマネーローンの場合、金利はサブプライムローンよりもさらに高くなる可能性があります。

もう1つの欠点は、ハードローンの貸し手が、規制の監視とコンプライアンス規則のために、持ち家が居住する住宅に融資を提供しないことを選択する可能性があることです。

##ハイライト

-ハードマネーローンは主に不動産取引に使用され、銀行ではなく個人または企業からのお金です。

-通常は短期間に行われるハードマネーローンは、迅速に資金を調達する方法ですが、コストが高く、LTV比率が低くなります。

-借り手による債務不履行は、担保を回収することにより、貸し手にとって有益な取引をもたらす可能性があります。

-ハードマネーローンの条件は、多くの場合、貸し手と借り手の間で交渉することができます。これらのローンは通常、担保として不動産を使用します。

-ハードマネーローンは、申請者の財政状態ではなく担保に依存しているため、資金調達の期間が短くなります。