Zor Para Kredisi
Zor Para Kredisi Nedir?
Sabit para kredisi, gayrimenkul ile güvence altına alınan bir kredi türüdür. Sabit para kredileri, "son çare" kredileri veya kısa vadeli köprü kredileri olarak kabul edilir. Bu krediler öncelikle gayrimenkul işlemlerinde kullanılır, borç veren genellikle bankalar değil, bireyler veya şirketlerdir.
Zor Para Kredisi Nasıl Çalışır?
, borçlunun kredibilitesine değil, esas olarak teminat olarak kullanılan mülkün değerine dayanan koşullara sahiptir . Bankalar gibi geleneksel borç verenler sabit para kredileri vermediğinden, borç verenler genellikle bu tür potansiyel olarak riskli girişimde değer gören özel kişiler veya şirketlerdir.
Finansman için teminat olarak kullanılan gayrimenkulü yenilemeyi ve yeniden satmayı planlayan mülk yüzgeçleri tarafından sabit para kredileri aranabilir - daha erken değilse de genellikle bir yıl içinde. Bir sabit para kredisinin daha yüksek maliyeti, borçlunun krediyi nispeten hızlı bir şekilde ödeme niyetinde olduğu gerçeğiyle dengelenir - çoğu sabit para kredisi bir ila üç yıl içindir - ve sundukları diğer avantajlardan bazıları.
Zor para ödünç verme bir yatırım olarak görülebilir. Bunu bir iş modeli olarak kullanan ve aktif olarak uygulayan birçok kişi var.
Sabit Para Kredileri için Özel Hususlar
Borçluya bir sabit para kredisinin maliyeti, genellikle bankalar veya devlet kredi programları aracılığıyla sağlanan finansmandan daha yüksektir ve borç verenin finansmanı sunarak aldığı yüksek riski yansıtır. Ancak artan gider, sermayeye daha hızlı erişim,. daha az katı bir onay süreci ve geri ödeme planında potansiyel esneklik için bir ödünleşmedir.
Sabit para kredileri, geri dönüş durumlarında, kısa vadeli finansmanda ve kredisi zayıf , ancak mülklerinde önemli özsermaye olan borçlular tarafından kullanılabilir. Hızlı bir şekilde verilebildiği için, hacizden kurtulmanın bir yolu olarak sabit para kredisi kullanılabilir.
Sabit Para Kredisinin Artıları ve Eksileri
kredi-değer (LTV) oranları ve faiz oranları ile ilgili sabit para kredilerinin artıları ve eksileri vardır .
Artıları
Zor para kredisinin bir avantajı, bir banka aracılığıyla ipotek veya diğer geleneksel kredi başvurusu yapmaktan çok daha hızlı olma eğiliminde olan onay sürecidir. Sert para kredisini destekleyen özel yatırımcılar, borç verenin başvuranın finansal durumundan ziyade teminata odaklandığı için daha hızlı karar verebilir.
Borç verenler, örneğin, geliri doğrulamak ve finansal belgeleri gözden geçirmek için bir kredi başvurusunu taramak için daha az zaman harcarlar. Borçlunun borç verenle mevcut bir ilişkisi varsa, süreç daha da sorunsuz olacaktır.
temerrüde düşmesi durumunda mülkü kendileri satmaları için daha da büyük bir değer ve fırsat olabilir .
Eksileri
Mülkün kendisi, temerrüde karşı tek koruma olarak kullanıldığından, sabit para kredileri genellikle geleneksel kredilerden daha düşük LTV oranlarına sahiptir: normal ipotekler için yaklaşık %50 ila %75, bu oran %80'dir (ancak borçlu bir borçlu ise daha yüksek olabilir). deneyimli palet).
Ayrıca, faiz oranları yüksek olma eğilimindedir. Zor para kredileri için oranlar, subprime kredilerden bile daha yüksek olabilir.
Diğer bir dezavantaj, katı kredi verenlerin, düzenleyici gözetim ve uyum kuralları nedeniyle sahibi tarafından kullanılan bir konut için finansman sağlamamayı seçebilecek olmalarıdır.
Öne Çıkanlar
Sabit para kredileri öncelikle gayrimenkul işlemleri için kullanılır ve bir bankadan değil, bir şahıs veya şirketten alınan paradır.
Genellikle kısa bir süre için alınan sabit para kredisi, parayı hızlı bir şekilde ancak daha yüksek maliyetle ve daha düşük LTV oranında toplamanın bir yoludur.
Borçlu tarafından temerrüt, teminatın tahsil edilmesi yoluyla borç veren için karlı bir işlemle sonuçlanabilir.
Zor para kredilerinin şartları, genellikle borç veren ve borç alan arasında müzakere edilebilir. Bu krediler genellikle mülkü teminat olarak kullanır.
Sabit para kredileri, başvuranın mali durumundan ziyade teminata dayandığından, fonlama süresi daha kısadır.
