Lån med hårde penge
Hvad er et hÄrdt lÄn?
Et lÄn med hÄrde penge er en form for lÄn, der er sikret i fast ejendom. LÄn med hÄrde penge betragtes som lÄn af "sidste udvej" eller kortfristede bridgelÄn. Disse lÄn bruges primÊrt i ejendomshandler, hvor lÄngiveren generelt er enkeltpersoner eller virksomheder og ikke banker.
SÄdan fungerer et lÄn med hÄrde penge
LÄn med hÄrde penge har vilkÄr baseret hovedsageligt pÄ vÊrdien af den ejendom, der bruges som sikkerhed,. ikke pÄ lÄntagerens kreditvÊrdighed. Da traditionelle lÄngivere, sÄsom banker, ikke laver hÄrde pengelÄn, er hÄrde pengeudlÄnere ofte privatpersoner eller virksomheder, der ser vÊrdi i denne type potentielt risikable venture.
LĂ„n med hĂ„rde penge kan sĂžges af ejendomsflippere,. der planlĂŠgger at renovere og videresĂŠlge den faste ejendom, der bruges som sikkerhed for finansieringen - ofte inden for et Ă„r, hvis ikke fĂžr. De hĂžjere omkostninger ved et hĂ„rde pengelĂ„n opvejes af, at lĂ„ntageren har til hensigt at betale lĂ„net af relativt hurtigt â de fleste hĂ„rde pengelĂ„n er for et til tre Ă„r â og nogle af de andre fordele, de tilbyder.
LÄn med hÄrde penge kan ses som en investering. Der er mange, der har brugt dette som forretningsmodel og aktivt praktiserer det.
SÊrlige overvejelser for hÄrde pengelÄn
Omkostningerne ved et lÄn med hÄrde penge til lÄntageren er typisk hÞjere end finansiering tilgÊngelig gennem banker eller offentlige lÄneprogrammer, hvilket afspejler den hÞjere risiko, som lÄngiveren tager ved at tilbyde finansieringen. Den Þgede udgift er dog en afvejning for hurtigere adgang til kapital,. en mindre stringent godkendelsesproces og potentiel fleksibilitet i tilbagebetalingsplanen.
LÄn med hÄrde penge kan bruges i turnaround-situationer, kortfristet finansiering og af lÄntagere med dÄrlig kredit , men betydelig egenkapital i deres ejendom. Da det kan udstedes hurtigt, kan et hÄrdt pengelÄn bruges som en mÄde at afvÊrge tvangsauktion.
Fordele og ulemper ved et hÄrdt pengelÄn
Der er fordele og ulemper ved hÄrde pengelÄn relateret til godkendelsesprocessen, lÄn-til-vÊrdi-forhold (LTV) og renter.
###professionelle
En fordel ved et lÄn med hÄrde penge er godkendelsesprocessen, som plejer at vÊre meget hurtigere end at ansÞge om et realkreditlÄn eller et andet traditionelt lÄn gennem en bank. De private investorer, der bakker op om det hÄrde pengelÄn, kan trÊffe beslutninger hurtigere, fordi lÄngiveren er fokuseret pÄ sikkerhed frem for en ansÞgers Þkonomiske stilling.
LÄngivere bruger mindre tid pÄ at gennemsÞge en lÄneansÞgning pÄ for eksempel at kontrollere indkomst og gennemgÄ finansielle dokumenter. Hvis lÄntageren har et eksisterende forhold til lÄngiveren, vil processen vÊre endnu nemmere.
HÄrde lÄn investorer er ikke sÄ bekymrede over at modtage tilbagebetaling, fordi der kan vÊre en endnu stÞrre vÊrdi og mulighed for dem selv at videresÊlge ejendommen, hvis lÄntageren misligholder.
###Ulemper
Da ejendommen i sig selv bruges som den eneste beskyttelse mod misligholdelse, har hÄrde pengelÄn normalt lavere LTV-forhold end traditionelle lÄn: omkring 50% til 75% vs. 80% for almindelige realkreditlÄn (selvom det kan gÄ hÞjere, hvis lÄntageren er en erfaren flipper).
Renterne har ogsÄ en tendens til at vÊre hÞje. For hÄrde pengelÄn kan satserne vÊre endnu hÞjere end for subprime - lÄn.
En anden ulempe er, at lÄneudbydere mÄske vÊlger ikke at yde finansiering til en ejerbolig pÄ grund af lovgivningsmÊssigt tilsyn og overholdelsesregler.
##HĂžjdepunkter
LÄn med hÄrde penge bruges primÊrt til ejendomshandler og er penge fra en person eller virksomhed og ikke en bank.
Et lÄn med hÄrde penge, som normalt tages i kort tid, er en mÄde at rejse penge hurtigt, men til en hÞjere pris og lavere LTV-forhold.
LÄntagers misligholdelse kan stadig resultere i en rentabel transaktion for lÄngiver gennem indsamling af sikkerheden.
VilkÄr for hÄrde pengelÄn kan ofte forhandles mellem lÄngiver og lÄntager. Disse lÄn bruger typisk ejendom som sikkerhed.
Fordi hÄrde pengelÄn er afhÊngige af sikkerhed frem for ansÞgerens Þkonomiske stilling, er finansieringsperioden kortere.
