लीज एक्सटेंशन

लीज एक्सटेंशन क्या है?

लीज एक्सटेंशन एक कानूनी समझौते को संदर्भित करता है जो मौजूदा लीज या रेंटल एग्रीमेंट की अवधि को बढ़ाता है। एक व्यावसायिक संबंध में एक्सटेंशन की आवश्यकता नहीं होती है, लेकिन अक्सर मूल अनुबंध समाप्त होने से ठीक पहले प्रदान किया जाता है। वे जमींदारों और वाणिज्यिक और आवासीय संपत्ति के किरायेदारों के बीच या वाहनों, मशीनरी, संयंत्रों और उपकरणों को पट्टे पर देने वाले पक्षों के बीच संबंधों में आम हैं।

लीज एक्सटेंशन कैसे काम करते हैं

एक पट्टा एक अनुबंध है जिसके लिए पट्टेदार या उपयोगकर्ता को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति के उपयोग के लिए पट्टेदार या मालिक को भुगतान करने की आवश्यकता होती है। किराये की संपत्तियों के लिए या उपकरण, वाहन, या मशीनरी और संयंत्रों के उपयोग के लिए पट्टे आम हैं। जब किराए पर दी जा रही संपत्ति मूर्त संपत्ति होती है, तो इसे किराये के समझौते के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है।

जब एक पट्टा समाप्त हो जाता है, तो पट्टेदार और पट्टेदार दोनों के पास कुछ विकल्प उपलब्ध होते हैं। पट्टेदार संपत्ति को खाली या छोड़ सकता है, या दोनों पक्ष पट्टे के नवीनीकरण के लिए सहमत हो सकते हैं। इस विकल्प के लिए नए पट्टे की शर्तों के बारे में कुछ पुन: बातचीत की आवश्यकता हो सकती है। अंतिम विकल्प पट्टे का विस्तार करना है। मूल पट्टे की शर्तें आम तौर पर अभी भी लागू हैं, लेकिन विस्तार के लिए समय-सीमा कम हो जाती है। तो एक आवासीय किराये की संपत्ति के मामले में,. मकान मालिक कुछ मूल पट्टे की शर्तों को रख सकता है जैसे कि किराये की राशि देय है, लेकिन पट्टेदार के लिए किरायेदारी की अवधि बढ़ा सकते हैं।

लीज एक्सटेंशन एक औपचारिक दस्तावेज है जिसमें कुछ विवरण शामिल होने चाहिए। इसमें समझौते में शामिल सभी पक्षों का नाम होना चाहिए, साथ ही तारीखें जिस पर विस्तार शुरू होता है और समाप्त होता है। विस्तार दस्तावेज़ को पहले के समझौते को विस्तारित करने का भी संदर्भ देना चाहिए। कुछ लीज एक्सटेंशन—विशेषकर रियल एस्टेट में—स्वचालित रूप से प्रदान किए जाते हैं। वे विस्तार के लिए एक निश्चित अवधि निर्दिष्ट कर सकते हैं या महीने-दर-महीने आधार पर संपत्ति के उपयोग की अनुमति दे सकते हैं।

विशेष ध्यान

पट्टा विस्तार पट्टेदार-पट्टेदार संबंध का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है क्योंकि वे प्रत्येक पक्ष के लिए शामिल जोखिम को कम करते हैं। उदाहरण के लिए, एक मकान मालिक जो पट्टे के विस्तार के लिए सहमत है, वह मूल पट्टे की शर्तों को बरकरार रख सकता है, जिसमें नोटिस खाली करने के बारे में कोई प्रावधान भी शामिल है। इसका मतलब है कि किरायेदार को संपत्ति खाली करने से पहले पूर्व लिखित नोटिस देना होगा। मकान मालिक निश्चिंत हो सकता है कि कोई आश्चर्य नहीं है, और उसे एक खाली इकाई का जोखिम नहीं उठाना पड़ेगा। इसी तरह, एक पट्टा विस्तार किरायेदारों को कुछ स्थिरता दे सकता है। जगह में उचित विस्तार के साथ, पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद किरायेदारों को अपनी इकाइयों को छोड़ना नहीं होगा।

हालांकि कोई आवश्यकता नहीं है, लीज एक्सटेंशन पट्टेदार और पट्टेदार दोनों के लिए शामिल जोखिम को कम करता है।

व्यवसाय पट्टा समझौतों में प्रवेश करते हैं और कई कारणों से विस्तार समझौतों को पट्टे पर देने के लिए सहमत होते हैं। किसी संपत्ति को खरीदने के बजाय उसे पट्टे पर देने का प्राथमिक कारण जोखिम प्रबंधन है। एक व्यवसाय भूमि के एक पार्सल को पट्टे पर देने का निर्णय ले सकता है ताकि वह भूमि की कीमतों में उतार-चढ़ाव के जोखिम से सुरक्षित रहे। यह व्यवसाय को अचल संपत्ति के बजाय अपनी मुख्य योग्यता पर ध्यान केंद्रित करने की अनुमति देता है।

पट्टे पर देने का एक अन्य कारण निपटान को आसान बनाना है। उदाहरण के लिए, एक निर्माण कंपनी, इसे खरीदने के बजाय, भारी उपकरण के एक टुकड़े को पट्टे पर देने का निर्णय ले सकती है, ताकि जरूरत न रहने के बाद उसे उपकरण बेचने का सौदा न करना पड़े। उपकरण का उपयोग करने के लिए एक पट्टेदार प्रति घंटे अधिक भुगतान कर सकता है, लेकिन यह सार्थक हो सकता है यदि यह बाद की तारीख में उपकरण बेचने की लागत और समय बचाता है।

लीज एक्सटेंशन के उदाहरण

मकान मालिक और एक किरायेदार के बीच एक पट्टा विस्तार निष्पादित किया जा सकता है । इस मामले में, यदि दोनों पक्ष किरायेदारी को जारी रखने का विकल्प चुनते हैं, तो मूल पट्टा समाप्त होने पर मकान मालिक एक पट्टा विस्तार जारी कर सकता है।

कार डीलरशिप द्वारा पट्टेदारों को लीज एक्सटेंशन भी दिया जा सकता है। मान लीजिए कि कोई उपभोक्ता चार साल के लिए कार किराए पर लेता है। उस अवधि के बाद, पट्टेदार एक नई कार के लिए एक और पट्टा खरीदने या शुरू करने का निर्णय ले सकता है। यदि नया प्रतिस्थापन वाहन अभी तक उपलब्ध नहीं है, तो डीलरशिप मूल पट्टे का विस्तार प्रदान कर सकती है।

हाइलाइट्स

• लीज एक्सटेंशन एक कानूनी समझौते को संदर्भित करता है जो मौजूदा लीज या रेंटल एग्रीमेंट की अवधि को बढ़ाता है।

• मकान मालिक-किरायेदार संबंधों में, या वाहनों, उपकरणों, मशीनरी और/या संयंत्रों के उपयोग के लिए लीज एक्सटेंशन आम हैं।

• पट्टा विस्तार में शामिल पक्षों का नाम होना चाहिए, जिस तारीख को विस्तार शुरू होता है और समाप्त होता है, और पहले के समझौते को बढ़ाया जाना चाहिए।