आवासीय किराये की संपत्ति

आवासीय किराये की संपत्ति क्या है?

आवासीय किराये की संपत्ति उन घरों को संदर्भित करती है जो एक निवेशक द्वारा खरीदे जाते हैं और किरायेदारों द्वारा पट्टे या अन्य प्रकार के किराये के समझौते पर रहते हैं। आवासीय संपत्ति विशेष रूप से व्यक्तियों या परिवारों के रहने या रहने के लिए ज़ोन की गई संपत्ति है; इसमें एकल-परिवार के आवास से लेकर बड़े, बहु-इकाई अपार्टमेंट भवन शामिल हो सकते हैं।

आवासीय किराये की संपत्ति की तुलना वाणिज्यिक किराये की संपत्ति से की जा सकती है,. जो इसके बजाय लाभ सृजन के लिए स्पष्ट रूप से ज़ोन की गई संपत्तियों के व्यवसायों को पट्टे पर दी जाती है।

आवासीय किराये की संपत्ति कैसे काम करती है

आवासीय अचल संपत्ति एकल-परिवार के घर, सम्मिलित इकाइयां, अपार्टमेंट, टाउनहाउस, डुप्लेक्स आदि हो सकते हैं। आवासीय किराये की संपत्ति शब्द किराये की अचल संपत्ति निवेश के इस वर्ग को वाणिज्यिक संपत्तियों से अलग करता है जहां किरायेदार आम तौर पर एक व्यक्ति या परिवार के बजाय एक कॉर्पोरेट इकाई होगा, साथ ही होटल और मोटल जहां एक किरायेदार संपत्ति में लंबे समय तक नहीं रहता है।

आवासीय किराये की संपत्ति एक आकर्षक निवेश हो सकती है। स्टॉक, वायदा और अन्य वित्तीय निवेशों के विपरीत, बहुत से लोगों को किरायेदारों के रूप में किराये के बाजार और घर के मालिकों के रूप में आवासीय अचल संपत्ति बाजार दोनों के साथ प्रत्यक्ष अनुभव है। प्रक्रिया और निवेश के साथ यह परिचित आवासीय किराये की संपत्तियों को अन्य निवेशों की तुलना में कम डराता है। परिचित कारक के शीर्ष पर, आवासीय किराये की संपत्ति मासिक नकदी प्रवाह, लंबी अवधि की प्रशंसा,. उधार के पैसे का उपयोग करके उत्तोलन और निवेश से होने वाली आय पर उपरोक्त कर लाभ प्रदान कर सकती है।

एक आवासीय किराये की संपत्ति का मालिक कर लाभ के साथ आ सकता है कि अन्य, अधिक अप्रत्यक्ष अचल संपत्ति निवेश जैसे रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) धारक को प्रदान नहीं करते हैं। बेशक, आवासीय किराये की संपत्ति का प्रत्यक्ष स्वामित्व भी एक मकान मालिक के रूप में कार्य करने या संपत्ति प्रबंधन कंपनी को संलग्न करने के साथ-साथ खाली इकाइयों से किरायेदार विवादों में शामिल जोखिमों के साथ आता है।

आवासीय किराये की संपत्ति के जोखिम

बेशक, आवासीय किराये की संपत्ति के लिए कुछ समान डाउनसाइड हैं। मुख्य बात यह है कि आवासीय किराये की संपत्ति बहुत तरल निवेश नहीं है। नकदी प्रवाह और प्रशंसा महान हैं, लेकिन अगर कोई संपत्ति कुप्रबंधन या बाजार की स्थितियों के कारण एक या दोनों को वितरित करना बंद कर देती है, तो वास्तव में नुकसान में कटौती करना और इससे बाहर निकलना मुश्किल हो सकता है। एक संघर्षरत किराये की संपत्ति को बेचने के लिए आपको उस निवेश में मूल्य खोजने के लिए एक खरीदार खोजने की जरूरत है जिसे आप अब नहीं देखते हैं या बस वहां नहीं है।

एक मकान मालिक के रूप में कार्य करने के साथ आने वाले काफी सिरदर्द भी हैं, हालांकि एक संपत्ति प्रबंधन कंपनी को शामिल करने से मदद मिल सकती है, और यह लागत निवेश के लाभ मार्जिन में और अधिक खाती है। अंत में, टैक्स कोड बदलने से जोखिम पैदा होता है। आवासीय किराये की संपत्ति का कर उपचार बदल सकता है, निवेश के कुछ आकर्षण को मिटा सकता है।

आवासीय किराये की संपत्ति का कर उपचार

संयुक्त राज्य अमेरिका में, आईआरएस आवासीय अचल संपत्ति को एक ऐसी संपत्ति मानता है जो अपने राजस्व का 80% से अधिक आवासीय इकाइयों से प्राप्त करता है। आवासीय किराये की संपत्ति मूल्यह्रास के लिए 27.5-वर्षीय संशोधित त्वरित लागत वसूली प्रणाली ( एमएसीआरएस ) अनुसूची का उपयोग करती है। आवासीय संपत्ति से आय को निष्क्रिय आय के रूप में माना जाता है, इसलिए मालिक की सक्रिय भागीदारी के आधार पर नुकसान का इलाज कैसे किया जाता है, इसके बारे में नियम हैं। आईआरएस प्रकाशन 527 आवासीय किराये की संपत्ति कर नियमों का एक सिंहावलोकन प्रदान करती है और जब नियम या प्रावधान बदलते हैं तो इसे अद्यतन किया जाता है।

बंधक ऋण भेदभाव अवैध है। अगर आपको लगता है कि आपके साथ जाति, धर्म, लिंग, वैवाहिक स्थिति, सार्वजनिक सहायता के उपयोग, राष्ट्रीय मूल, विकलांगता या उम्र के आधार पर भेदभाव किया गया है, तो आप कुछ कदम उठा सकते हैं। ऐसा ही एक कदम उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो या अमेरिकी आवास और शहरी विकास विभाग (एचयूडी) के साथ एक रिपोर्ट दर्ज करना है।

हाइलाइट्स

• कानून के अनुसार, संपत्ति को अपनी आय का 80% आवासीय उद्देश्यों से प्राप्त करना चाहिए ताकि कर उद्देश्यों के लिए आवासीय के रूप में अर्हता प्राप्त की जा सके।

• आवासीय किराये की संपत्ति किराए पर रहने वालों के लिए आवास के रूप में उपयोग की जाने वाली संपत्ति है।

• आवासीय किराये की संपत्ति एक लोकप्रिय निवेश हो सकती है क्योंकि लोग रहने के लिए संपत्ति किराए पर लेने के विचार से बहुत परिचित हैं।