Extensão do Arrendamento
O que é uma extensão de arrendamento?
Uma extensão de arrendamento refere-se a um acordo legal que estende o prazo de um arrendamento ou contrato de aluguel existente. As extensões não são um requisito em um relacionamento comercial, mas geralmente são concedidas pouco antes de um contrato original expirar. São comuns nas relações entre proprietários e inquilinos de imóveis comerciais e residenciais, ou entre partes que alugam veÃculos, máquinas, plantas e equipamentos.
Como funcionam as extensões de aluguel
Um arrendamento é um contrato que exige que o arrendatário,. ou o usuário, pague ao arrendador,. ou proprietário, pelo uso de um ativo por um perÃodo de tempo especificado. Os arrendamentos são comuns para aluguel de imóveis ou para uso de equipamentos, veÃculos ou máquinas e plantas. Quando o bem que está sendo alugado é um bem tangÃvel, também pode ser referido como um contrato de aluguel.
Quando um arrendamento expira, tanto o arrendador quanto o arrendatário têm algumas opções disponÃveis. O locatário pode desocupar ou ceder o acesso ao imóvel, ou as duas partes podem concordar com a renovação do contrato. Esta opção pode exigir alguma renegociação dos termos do novo arrendamento. A última opção é estender o contrato. Os termos do arrendamento original normalmente ainda estão em vigor, mas o prazo para uma prorrogação tende a ser menor. Assim, no caso de um imóvel para aluguel residencial,. o locador pode manter alguns dos termos originais do aluguel, como o valor do aluguel devido, mas estender o perÃodo de locação para o locatário.
A extensão do contrato de arrendamento é um documento formal que deve incluir alguns detalhes. Ele deve nomear todas as partes envolvidas no acordo, bem como as datas em que a prorrogação começa e termina. O documento de extensão também deve fazer referência ao contrato anterior que está sendo estendido. Algumas extensões de arrendamento – especialmente em imóveis – são concedidas automaticamente. Eles podem especificar um certo perÃodo de tempo para a extensão ou podem permitir o uso da propriedade mensalmente.
Considerações Especiais
As extensões de arrendamento são uma parte importante do relacionamento entre locador e locatário, pois reduzem o risco envolvido para cada parte. Por exemplo, um senhorio que concorde com uma extensão de arrendamento pode manter os termos originais do arrendamento intactos, incluindo quaisquer disposições sobre avisos de desocupação. Isso significa que o inquilino deve fornecer aviso prévio por escrito antes de desocupar o imóvel. O proprietário pode ficar tranquilo que não há surpresas e não terá que arriscar uma unidade vazia. Da mesma forma, uma extensão de arrendamento pode dar alguma estabilidade aos inquilinos. Com uma extensão adequada, os inquilinos não terão que desistir de suas unidades após o término do contrato.
Embora não seja um requisito, as extensões de arrendamento reduzem o risco envolvido tanto para o locador quanto para o locatário.
As empresas celebram contratos de arrendamento e concordam em contratos de extensão de arrendamento por vários motivos. A principal razão para alugar um ativo em vez de comprá-lo é o gerenciamento de risco. Uma empresa pode decidir arrendar um terreno para protegê-lo do risco de flutuações nos preços dos terrenos. Isso permite que a empresa se concentre em sua competência principal, em vez de em imóveis.
Outra razão para a locação é simplificar o descarte. Uma construtora, por exemplo, pode decidir alugar um equipamento pesado, em vez de comprá-lo, para não ter que lidar com a venda do equipamento depois que ele não for mais necessário. Um locatário pode pagar mais por hora para usar o equipamento, mas isso pode valer a pena se economizar tempo e o custo de vender o equipamento posteriormente.
Exemplos de extensões de arrendamento
A prorrogação do contrato de arrendamento pode ser feita entre um senhorio e um inquilino. Nesse caso, se ambas as partes optarem por continuar a locação, o locador poderá emitir uma prorrogação do contrato quando o contrato original expirar.
Extensões de arrendamento também podem ser concedidas a arrendatários por concessionárias de automóveis. Vamos supor que um consumidor alugue um carro por quatro anos. Após esse perÃodo, o locatário pode decidir comprar ou iniciar outra locação para um carro novo. A concessionária pode conceder uma prorrogação do contrato original caso o novo veÃculo de substituição ainda não esteja disponÃvel.
Destaques
Uma extensão de arrendamento refere-se a um acordo legal que estende o prazo de um arrendamento ou contrato de aluguel existente.
Extensões de arrendamento são comuns nas relações locador-inquilino, ou para uso de veÃculos, equipamentos, máquinas e/ou plantas.
A prorrogação do contrato deve indicar as partes envolvidas, as datas de inÃcio e término da prorrogação e deve fazer referência ao contrato anterior que está sendo prorrogado.
