Kira Uzatma
Kira Uzatma Nedir?
Kira uzatması, mevcut bir kiralama veya kiralama sözleşmesinin süresini uzatan yasal bir anlaşmayı ifade eder. Uzatmalar, bir iş ilişkisinde bir gereklilik değildir, ancak genellikle orijinal bir sözleşmenin süresi dolmadan hemen önce verilir. Ev sahipleri ile ticari ve konut mülkü kiracıları arasındaki veya araç, makine, tesis ve teçhizat kiralayan taraflar arasındaki ilişkilerde yaygındır.
Kira Uzantıları Nasıl Çalışır?
kiracının veya kullanıcının belirli bir süre boyunca bir varlığın kullanımı için kiralayana veya mal sahibine ödeme yapmasını gerektiren bir sözleşmedir . Kiralamalar, kiralık mülkler veya ekipman, araç veya makine ve tesislerin kullanımı için yaygındır. Kiralanan varlığın maddi varlık olması durumunda kira sözleşmesi olarak da adlandırılabilir.
Bir kiralama süresi sona erdiğinde, hem kiraya veren hem de kiracı birkaç seçeneğe sahiptir. Kiracı mülkü boşaltabilir veya mülke erişimden vazgeçebilir veya iki taraf bir kira yenilemesi konusunda anlaşabilir. Bu seçenek, yeni kiralama koşullarının yeniden müzakere edilmesini gerektirebilir. Son seçenek kiralamayı uzatmak. Orijinal kiralamanın şartları normalde hala yürürlüktedir, ancak bir uzatma için zaman çerçevesi daha kısa olma eğilimindedir. Bu nedenle, bir konut kiralama mülkü durumunda,. ev sahibi, vadesi gelen kira tutarı gibi orijinal kiralama koşullarından bazılarını elinde tutabilir, ancak kiracı için kiracılık süresini uzatabilir.
Kira uzatma, belirli ayrıntıları içermesi gereken resmi bir belgedir. Sözleşmede yer alan tüm tarafların yanı sıra uzatmanın başladığı ve bittiği tarihleri belirtmelidir. Uzatma belgesi, uzatılmakta olan önceki sözleşmeye de atıfta bulunmalıdır. Bazı kiralama uzatmaları - özellikle gayrimenkulde - otomatik olarak verilir. Uzatma için belirli bir süre belirleyebilirler veya mülkün aydan aya kullanımına izin verebilirler.
Özel Hususlar
her bir taraf için ilgili riski azalttığından, kiraya veren-kiracı ilişkisinin önemli bir parçasıdır . Örneğin, bir kira uzatmasını kabul eden bir ev sahibi, tahliye bildirimleriyle ilgili hükümler de dahil olmak üzere orijinal kiralama koşullarını olduğu gibi tutabilir. Bu, kiracının mülkü boşaltmadan önce önceden yazılı bildirimde bulunması gerektiği anlamına gelir. Ev sahibi, hiçbir sürpriz olmayacağından ve boş bir birimi riske atmayacağından emin olabilir. Benzer şekilde, bir kira uzatması kiracılara biraz istikrar sağlayabilir. Uygun bir uzatma yapıldığında, kiracılar kira süresi sona erdikten sonra birimlerinden vazgeçmek zorunda kalmayacaklar.
Bir zorunluluk olmamakla birlikte, kiralama uzatmaları hem kiralayan hem de kiracı için ilgili riski azaltır.
İşletmeler çeşitli nedenlerle kira sözleşmeleri yapmakta ve kiralama uzatma sözleşmelerini kabul etmektedir. Bir varlığı satın almak yerine kiralamanın birincil nedeni risk yönetimidir. Bir işletme, arazi fiyatlarındaki dalgalanma riskinden korunmak için bir arazi parselini kiralamaya karar verebilir. Bu, işletmenin gayrimenkul yerine temel yetkinliğine odaklanmasını sağlar.
Kiralamanın bir başka nedeni de elden çıkarmayı kolaylaştırmaktır. Örneğin bir inşaat şirketi, bir ağır ekipmanı satın almak yerine kiralamaya karar verebilir, böylece ekipmana artık ihtiyaç duyulmadığında satmakla uğraşmak zorunda kalmaz. Kiracı, ekipmanı kullanmak için saat başına daha fazla ödeme yapabilir, ancak bu, zamandan ve ekipmanı daha sonraki bir tarihte satma maliyetinden tasarruf sağlarsa faydalı olabilir.
Kira Uzatma Örnekleri
Ev sahibi ve kiracı arasında bir kira uzatması yapılabilir . Bu durumda, her iki taraf da kiracılığa devam etmeyi seçerse, ev sahibi orijinal kiralama süresi sona erdiğinde bir kira uzatması düzenleyebilir.
Kiracılara otomobil bayileri tarafından da kira uzatması verilebilir. Bir tüketicinin bir arabayı dört yıllığına kiraladığını varsayalım. Bu süreden sonra kiracı, yeni bir araba satın almaya veya yeni bir kiralamaya başlamaya karar verebilir. Yeni ikame araç henüz mevcut değilse, bayilik orijinal kiralama süresini uzatabilir.
Öne Çıkanlar
Kira uzatması, mevcut bir kiralama veya kiralama sözleşmesinin süresini uzatan yasal bir anlaşmayı ifade eder.
Kira uzatmaları, ev sahibi-kiracı ilişkilerinde veya araç, ekipman, makine ve/veya tesislerin kullanımı için yaygındır.
Kira uzatması, ilgili tarafları, uzatmanın başladığı ve bittiği tarihleri belirtmeli ve uzatılmakta olan önceki sözleşmeye atıfta bulunmalıdır.
