मकान मालिक

जमींदार क्या है?

मकान मालिक शब्द एक संपत्ति के मालिक को संदर्भित करता है जो किराए के भुगतान के बदले उस संपत्ति को किसी अन्य पार्टी को किराए पर देता है या पट्टे पर देता है। जमींदार व्यक्ति, व्यवसाय या अन्य संस्थाएँ हो सकते हैं। मकान मालिक आमतौर पर किराये की अवधि के दौरान आवश्यक रखरखाव या मरम्मत प्रदान करते हैं, जबकि किरायेदार या पट्टाधारक संपत्ति की सफाई और सामान्य रखरखाव के लिए जिम्मेदार होते हैं। प्रत्येक पार्टी के विशिष्ट कर्तव्यों और दायित्वों को आम तौर पर एक पट्टा समझौते में उल्लिखित किया जाता है।

जमींदारों को समझना

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, एक मकान मालिक वह है जो संपत्ति का मालिक है और इसे किसी और को किराए पर देता है। इस पार्टी को किरायेदार या पट्टाधारक कहा जाता है। मकान मालिक वित्तीय लाभ के स्रोत के रूप में अचल संपत्ति में निवेश करते हैं। संपत्ति के मालिक होने और इसे पट्टे पर देने से, एक मकान मालिक अपनी संपत्तियों की सराहना की संभावना के साथ-साथ आय की एक स्थिर धारा अर्जित कर सकता है।

जमींदार व्यक्ति, व्यवसाय या अन्य संस्थाएं हो सकते हैं, जैसे कि सरकारी एजेंसियां। इसी तरह, उनके पास मौजूद संपत्तियों के प्रकार भी भिन्न हो सकते हैं। इसका मतलब है कि उनके पास जिस प्रकार की संपत्तियां हैं, वे केवल घरों तक ही सीमित नहीं हैं। एकल-परिवार के आवासों के अलावा, उनके अचल संपत्ति विभागों में शामिल हो सकते हैं:

• बहु-पारिवारिक आवासीय आवास, जैसे बहु-पारिवारिक घर, अपार्टमेंट भवन, और कोंडोमिनियम

• जमीन और खाली लॉट

• अवकाश गुण, जैसे कॉटेज और विला

• वाणिज्यिक संपत्तियां,. जैसे स्टैंडअलोन व्यावसायिक संपत्तियां, शॉपिंग मॉल, कार्यालय भवन, या मिश्रित उपयोग वाली इमारतें

जमींदार आमतौर पर पट्टों का उपयोग तब करते हैं जब वे अपनी संपत्ति किराए पर देते हैं। लीज एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है जो उन शर्तों को रेखांकित करता है जिसके तहत एक पक्ष दूसरे से संपत्ति किराए पर लेने के लिए सहमत होता है। यह पट्टेदार या किरायेदार को संपत्ति के उपयोग की गारंटी देता है और गारंटी देता है कि पट्टेदार (संपत्ति मालिक या मकान मालिक) विनिमय में एक निर्दिष्ट अवधि के लिए नियमित भुगतान का हकदार है।

विशेष ध्यान

कुछ जमींदार ऐसे होते हैं जिनके पास संपत्ति तो होती है लेकिन वे वास्तव में संपत्ति पर या उसके आस-पास स्थित नहीं होते हैं। इन संस्थाओं को अनुपस्थित जमींदार कहा जाता है। अनुपस्थित मकान मालिक होना संपत्ति के मालिक के लिए जोखिम भरा हो सकता है। लापरवाही या किरायेदार के दुर्व्यवहार के कारण नुकसान या पूर्ण नुकसान एक सतत चिंता है। पर्याप्त निगरानी के बिना बैठने की स्थिति भी उत्पन्न हो सकती है, और किरायेदारों को बेदखल करना समस्याग्रस्त हो सकता है।

सुरक्षा डी जमा प्रबंधन भी किसी भी मकान मालिक के लिए एक महत्वपूर्ण दायित्व है। जबकि जमींदारों को संपत्ति के नुकसान के साथ-साथ अवैतनिक किराए दोनों को कवर करने के लिए किरायेदारों को एक सुरक्षा जमा चार्ज करने का अधिकार है, जमा वास्तव में कभी भी मकान मालिक से संबंधित नहीं होता है। सुरक्षा जमा राशि को नियंत्रित करने वाले नियम और कानून और उन्हें कैसे बनाए रखा जाना चाहिए। ये नियम अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं। इन कानूनों का उल्लंघन करने वाले जमींदारों को कानूनी परिणाम भुगतने पड़ सकते हैं।

जमींदार के अधिकार और जिम्मेदारियां

जमींदारों के विशिष्ट अधिकार और जिम्मेदारियां होती हैं जो अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती हैं, हालांकि, सामान्य कानून हैं, जो सभी राज्यों के लिए समान हैं।

संपत्ति के मालिकों को किराया, साथ ही किसी भी पूर्व-व्यवस्थित विलंब शुल्क को एकत्र करने का भी अधिकार है । उन्हें किरायेदार-मकान मालिक लीज एग्रीमेंट में परिभाषित किराया बढ़ाने का भी अधिकार है। जब किरायेदार किराए का भुगतान नहीं करते हैं, तो जमींदारों को उन्हें बेदखल करने का अधिकार है। बेदखली की प्रक्रिया भी अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होती है। अधिकांश राज्य जमींदारों को किराए के साथ-साथ कानूनी लागतों को वापस लेने की क्षमता प्रदान करते हैं।

संपत्ति के मालिकों को चाहिए:

• किराये की संपत्तियों को रहने योग्य स्थिति में बनाए रखने के लिए जिम्मेदार

• सुरक्षा जमा का प्रबंधन

• यह सुनिश्चित करना कि कोई नया किरायेदार आने पर संपत्ति साफ और खाली हो

मकान मालिक को भी सभी स्थानीय बिल्डिंग कोड का पालन करना चाहिए, शीघ्र मरम्मत करनी चाहिए, और प्लंबिंग, बिजली और गर्मी सहित सभी महत्वपूर्ण सेवाओं को कार्य क्रम में रखना चाहिए।

जमींदारों के प्रकार

जिस प्रकार एक मकान मालिक के पास संपत्ति के प्रकार भिन्न हो सकते हैं, उसी प्रकार जमींदारों के प्रकार भी भिन्न हो सकते हैं। वे व्यक्ति, निगम या अन्य संस्थाएं हो सकती हैं, जैसे कि सरकारी एजेंसियां।

व्यक्ति एक या अधिक संपत्तियों के मालिक हो सकते हैं और उन्हें अपनी आय के पूरक के लिए या अपने निवेश पोर्टफोलियो में विविधता लाने के तरीके के रूप में किराए पर ले सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक मध्यम आयु वर्ग का जोड़ा दूसरा घर खरीदने और इसे अपनी मासिक आय बढ़ाने के तरीके के रूप में किराए पर लेने का फैसला कर सकता है, सेवानिवृत्ति के दौरान किराए पर दी गई संपत्ति को रखने से इन व्यक्तियों को सामाजिक सुरक्षा लाभ या अन्य से प्राप्त किसी भी धन को पूरक करने में मदद मिल सकती है। निवेश।

अन्य जमींदार, जैसे कि निगम, वास्तव में उन्हें किराए पर देने के उद्देश्य से संपत्ति खरीदने के व्यवसाय में हो सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक अचल संपत्ति निगम कार्यालय भवनों की खरीद कर सकता है और उन्हें मासिक किराए के लिए विभिन्न व्यवसायों को किराए पर दे सकता है।

नगरपालिका सरकारें, विशेष रूप से बड़े शहरों में, अक्सर आवास निगमों के मालिक होते हैं। ये एजेंसियां जरूरतमंद लोगों के लिए किफायती या रियायती आवास किराए का मालिक हैं, उन्हें किराए पर देती हैं, प्रबंधित करती हैं और उनका रखरखाव करती हैं। रेंटल भुगतान आमतौर पर इन आवासों के लिए एक किरायेदार की आय के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

जमींदार होने के फायदे और नुकसान

किराये की संपत्ति में निवेश करते समय जमींदारों को वित्तीय फायदे और नुकसान होते हैं।

लाभों के बीच, एक मकान मालिक किराये की संपत्ति खरीदने के लिए उधार ली गई धनराशि का लाभ उठा सकता है, जिससे संरचना से किराये की आय प्राप्त करने के लिए कुल संपत्ति लागत के एक छोटे हिस्से की आवश्यकता होती है। किराये की संपत्ति इस ऋण को सुरक्षित कर सकती है, मकान मालिक से संबंधित अन्य संपत्तियों को मुक्त कर सकती है।

किराये की संपत्तियों से जुड़ी अधिकांश लागतें कर-कटौती योग्य हैं। यदि व्यय के बाद कोई शुद्ध लाभ नहीं है , तो किराये की आय अनिवार्य रूप से कर रहित आय है। जैसा कि किराये की संपत्ति बंधक का भुगतान किया जाता है, जमींदार अपनी संपत्ति के स्वामित्व प्रतिशत में वृद्धि करते हैं और मूल्य की सराहना तक पहुंच प्राप्त करते हैं।

हालांकि, जब एक मकान मालिक एक संपत्ति बेचता है, तो वे किसी भी पूंजीगत लाभ पर कर का भुगतान करेंगे, जब तक कि वे पैसे को किसी अन्य किराये की संपत्ति में रोल नहीं करते। 1031 एक्सचेंज नामक इस प्रक्रिया की विशिष्ट आवश्यकताएं हैं। बिक्री के 45 दिनों के भीतर नई संपत्ति की पहचान की जानी चाहिए, और पूर्ण हस्तांतरण 180 दिनों के भीतर होना चाहिए।

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विशेष ध्यान

2019 में, ओरेगन राज्यव्यापी किराया नियंत्रण लागू करने वाला पहला राज्य बन गया, जिसने किराए में वृद्धि की सीमा तय की और बिना कारण के किरायेदारों को हटाने की जमींदारों की क्षमता को सीमित कर दिया।

हाइलाइट्स

• जमींदार और किरायेदार एक पट्टा समझौते से बंधे होते हैं, जो एक कानूनी अनुबंध है जो प्रत्येक पक्ष के अधिकारों और जिम्मेदारियों को निर्दिष्ट करता है।

• जमींदारों को भेदभाव (जाति या यौन अभिविन्यास जैसी चीजों के आधार पर) की अनुमति नहीं है, उचित सूचना के बिना संपत्ति में प्रवेश करें, एक किरायेदार को अनुचित तरीके से बेदखल करें, और बिना सूचना के किराए में वृद्धि करें।

• एक मकान मालिक एक व्यक्ति या संस्था है जो वास्तविक संपत्ति का मालिक है और फिर किराए के भुगतान के बदले इसे किरायेदारों को पट्टे पर देता है।

• एक मकान मालिक ज़ोनिंग प्रतिबंधों और संपत्ति के प्रकार के आधार पर आवासीय या वाणिज्यिक किरायेदारों को किराए पर ले सकता है।

• एक मकान मालिक होने के नाते निष्क्रिय किराये की आय उत्पन्न हो सकती है, लेकिन अप्रत्याशित लागत और अद्वितीय कानूनी और वित्तीय जोखिम भी आ सकते हैं।

सामान्य प्रश्न

एक मकान मालिक को एक किरायेदार को बाहर जाने के लिए कितना नोटिस देना पड़ता है?

ज्यादातर राज्यों में, मकान मालिकों को एक किरायेदार को महीने-दर-महीने पट्टे को समाप्त करने के लिए 30 दिनों का नोटिस देना होगा।

एक मकान मालिक को मरम्मत करने में कितना समय लगता है?

जमींदार-किरायेदार कानून अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं। लेकिन आम तौर पर, एक मकान मालिक के पास महत्वपूर्ण मुद्दों (जैसे कि कोई गर्मी या बहता पानी) को ठीक करने के लिए तीन से सात दिन और कम गंभीर समस्याओं के लिए 30 दिन का समय होता है।

एक मकान मालिक कितना किराया बढ़ा सकता है?

एक मकान मालिक जितना किराया बढ़ा सकता है, वह स्थानीय कानूनों पर निर्भर करता है। किराया नियंत्रण के बिना क्षेत्रों में, राज्य द्वारा किराए में वृद्धि अलग-अलग होती है। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, 2019 का टेनेंट प्रोटेक्शन एक्ट कैलिफ़ोर्निया के भीतर उन क्षेत्रों के लिए किराए की सीमा में वृद्धि प्रदान करता है, जहाँ किराए पर नियंत्रण नहीं है।

ऐसी कौन सी चीजें हैं जो एक जमींदार नहीं कर सकता?

यहां चार मुख्य चीजों की सूची दी गई है जो एक मकान मालिक को करने की अनुमति नहीं है: 1। भेदभाव: फेयर हाउसिंग एक्ट के लिए धन्यवाद,. कानून जमींदारों को नस्ल, रंग, राष्ट्रीय मूल, यौन अभिविन्यास, पारिवारिक स्थिति, विकलांगता या लिंग के आधार पर किसी को पट्टे से इनकार करने से रोकता है।1। उचित सूचना के बिना प्रवेश करें: जब तक यह आग या रिसाव जैसी आपातकालीन स्थिति के लिए न हो, मकान मालिकों को संपत्ति में प्रवेश करने से पहले उचित सूचना देनी चाहिए। कानून राज्य के अनुसार अलग-अलग होते हैं, लेकिन कई विधियों को कम से कम 24 घंटे के नोटिस की आवश्यकता होती है।1. किरायेदारों को अनुचित तरीके से बेदखल करें: एक मकान मालिक कई कारणों से एक किरायेदार को बेदखल कर सकता है, लेकिन उन्हें हमेशा उचित कानूनी माध्यमों से गुजरना होगा। उचित प्रोटोकॉल का पालन करने में विफलता मकान मालिक को अनिश्चित कानूनी स्थिति में डाल देती है।1. बिना किसी सूचना के किराया बढ़ाएँ: किरायेदार का किराया बढ़ाने से पहले जमींदारों को पर्याप्त नोटिस देना चाहिए (आमतौर पर इसका मतलब है कि कम से कम 30 दिन)। और राज्य के आधार पर, किराया नियंत्रण कानून जमींदारों को एक निश्चित सीमा से अधिक किराया बढ़ाने से रोक सकता है; भले ही लीज नवीनीकरण के लिए हो।

मकान मालिक बीमा क्या कवर करता है?

मकान मालिक बीमा आम तौर पर तीन प्रकार के नुकसान को कवर करता है: 1। संपत्ति की क्षति: आग, हवा, ओलावृष्टि या हिमपात जैसे खतरों के कारण घर को नुकसान।1. दायित्व: संपत्ति पर किरायेदार के घायल होने पर कानूनी रूप से मकान मालिक की रक्षा करता है।1. किराये की आय का नुकसान: यदि संपत्ति को कवर की गई क्षति के कारण किराए पर नहीं दिया जा सकता है, तो मकान मालिक बीमा किराये की आय के नुकसान को भी कवर कर सकता है।

आप जमींदार कैसे बन सकते हैं?

मकान मालिक बनने के लिए आपको किसी विशिष्ट लाइसेंस, डिग्री या प्रमाणन की आवश्यकता नहीं है। जब आप किराये की संपत्ति खरीदते हैं, तो आप अनिवार्य रूप से भूस्वामी बन जाते हैं। उस ने कहा, संपत्ति को जितना संभव हो सके सिरदर्द मुक्त चलाने के लिए मकान मालिक-किरायेदार कानूनों, राज्य के नियमों और संपत्ति प्रबंधन सर्वोत्तम प्रथाओं के बारे में सीखना समझ में आता है।

मैं लापरवाही के लिए मकान मालिक की रिपोर्ट कैसे करूं?

ज्यादातर मामलों में, शिकायत दर्ज करने से पहले आपको किसी भी मुद्दे के बारे में पहले मकान मालिक को सूचित करना होगा। यदि कोई प्रतिक्रिया नहीं है या मकान मालिक स्थिति में सुधार नहीं करता है, तो आप इसके साथ शिकायत दर्ज कर सकते हैं: - स्थानीय स्वास्थ्य विभाग- रेंटल प्रोटेक्शन एजेंसी- यूएस डिपार्टमेंट ऑफ हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट (HUD) मल्टीफ़ैमिली हाउसिंग कंप्लेंट लाइन- स्थानीय पुलिस