महीने दर महीने किरायेदारी

मासिक किराएदारी क्या है?

एक महीने-दर-महीने की किरायेदारी एक आवधिक किरायेदारी है, जब किराएदार को बिना किसी निश्चित समाप्ति तिथि के संपत्ति का कब्जा दिया जाता है और मालिक को मासिक आधार पर भुगतान करता है। यह किरायेदारी सबसे अधिक आवासीय पट्टों में पाई जाती है। उन स्थितियों में जब कोई लिखित समझौता नहीं होता है, किरायेदारी को भी महीने-दर-माह आधार पर माना जाता है।

मासिक किराएदारी कैसे काम करती है

किरायेदारी अचल संपत्ति कानूनों के अंतर्गत आती है जो पट्टों को कवर करती है । कानूनी अचल संपत्ति शब्दावली में, एक पट्टा एक संपत्ति के मालिक के बीच एक अनुबंध है, जिसे मकान मालिक के रूप में भी जाना जाता है,. और एक किरायेदार, जो संपत्ति को किराए पर देता है। पट्टा एक सहमत अवधि के लिए किरायेदार को संपत्ति के अनन्य कब्जे और उपयोग के मालिक के अधिकारों को स्थानांतरित करता है।

जैसा कि कोई भी जिसने एक अपार्टमेंट किराए पर लिया है, जानता है कि पट्टा उस समय की अवधि को निर्धारित करता है जिसके लिए अनुबंध चलाना है और किराए की राशि का भुगतान करने के लिए किरायेदार को अनुबंधित किया जाता है। किरायेदार संपत्ति तक पहुंच प्राप्त करता है और पट्टे में जिस भी तरीके से सहमति व्यक्त की गई थी, उसका उपयोग करता है। मकान मालिक को एक निर्दिष्ट अवधि के लिए किराया प्राप्त होता है, और पट्टे की अवधि समाप्त होने के बाद उनके स्वामित्व अधिकार वापस कर दिए जाते हैं।

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महीने-दर-महीने किरायेदारी के फायदे और नुकसान

महीने-दर-महीने की किरायेदारी फायदेमंद है या नुकसानदेह, आंशिक रूप से, किराएदार या मकान मालिक की लचीलेपन की इच्छा और बदलती परिस्थितियों के लिए जल्दी से प्रतिक्रिया करने की क्षमता पर निर्भर करता है।

पेशेवरों की व्याख्या

• समाप्ति तिथि पर नियंत्रण। किराएदार लंबी अवधि के पट्टे से बंधे नहीं हैं और अधिकतम 30 दिनों के नोटिस के साथ सापेक्ष दंड के साथ छोड़ने का विकल्प चुन सकते हैं। जमींदार उसी दंड के साथ व्यवस्था को समाप्त करने का विकल्प चुन सकते हैं, जिससे उन्हें अपनी संपत्ति पर अधिक नियंत्रण मिल सके।

• वित्तीय तरलता। जमींदार चाहें तो हर महीने किराये की राशि बदल सकते हैं। रेंटर्स त्वरित फैशन में कहीं और बेहतर ऑफर का लाभ उठा सकते हैं।

• मन की शांति। किराएदार किसी पट्टे को तोड़ने या किसी उप-पट्टेदार को खोजने के लिए फंस नहीं रहे हैं, जिस स्थिति में वे स्थानांतरित करना चाहते हैं, इनमें से कोई भी हो सकता है यदि वे लंबी अवधि के पट्टे की समय सीमा समाप्त होने से पहले छोड़ देते हैं। जमींदार खराब किरायेदारों से लंबी अवधि के पट्टे की तुलना में अधिक आसानी से छुटकारा पा सकते हैं।

विपक्ष समझाया

• अल्प सूचना पर किरायेदार को बाहर निकालना या बदलना। जमींदारों को अल्प सूचना पर एक खाली संपत्ति के साथ फंसाया जा सकता है। किराएदारों को उसी छोटी सूचना पर नए आवास खोजने के लिए मजबूर किया जा सकता है।

• उच्च किराए/कम अनुमानित आय। किराएदार आमतौर पर लंबी अवधि के पट्टों की तुलना में अधिक किराए का भुगतान करते हैं, क्योंकि अचानक रिक्तियों की संभावना को तुरंत नहीं भरा जा सकता है। जमींदारों को कम अनुमानित आय से पीड़ित हो सकता है, जो कि उन्हें दीर्घकालिक पट्टे द्वारा वहन किया जाएगा।

• अनिश्चितता। किराएदार एक महीने की अवधि के बाद अपनी किरायेदारी के बारे में सुनिश्चित नहीं हो सकते हैं और इसलिए हमेशा एक त्वरित चाल योजना होनी चाहिए। मकान मालिक महीने-दर-महीने किरायेदारी की अस्थिरता के साथ रहने के इच्छुक किरायेदारों की स्थिर आपूर्ति के बारे में सुनिश्चित नहीं हो सकते हैं।

महीने-दर-महीने काश्तकारी पट्टों को कवर करने वाले अचल संपत्ति कानूनों के अंतर्गत आता है।

किरायेदारी के विभिन्न प्रकार

पट्टा अनुबंध के भीतर, संपत्ति के मालिक के किरायेदार के कानूनी अधिकार को लीजहोल्ड एस्टेट-या किरायेदारी माना जाता है। अनुबंध की भाषा के आधार पर, निम्नलिखित चार अलग-अलग किरायेदारी स्थापित की जा सकती हैं:

वर्षों के लिए किरायेदारी (अवधि के लिए उर्फ किरायेदारी)

यह किरायेदार के लिए एक अधिकार स्थापित करता है जो एक निश्चित समय अवधि के लिए चलेगा, जो दिनों से लेकर वर्षों तक हो सकता है। इसकी एक विशिष्ट शुरुआत और समाप्ति तिथि होती है, जिसमें बाद वाला किरायेदार के किरायेदारी की समाप्ति को दर्शाता है।

आवधिक किरायेदारी

यह तब स्थापित किया जाता है जब किरायेदार के कब्जे को अनिश्चित काल के लिए अनुबंधित किया जाता है, जिसमें कोई सहमति समाप्ति तिथि नहीं होती है। किरायेदारी मूल रूप से एक विशिष्ट अवधि के लिए बनाई गई है, लेकिन किरायेदार की किरायेदारी तब तक जारी रह सकती है जब तक कि पट्टे की समाप्ति की कुछ अधिसूचना न हो। पट्टे की शर्तों के तहत, अनुबंध स्वचालित रूप से नवीकरणीय है जब तक कि मालिक या किराएदार समाप्त करने के लिए नोटिस नहीं देता।

विल में किरायेदारी

वसीयत में एक किरायेदारी किराएदार को अनिर्दिष्ट अवधि के लिए संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार देता है। किरायेदारी तब तक जारी रहती है जब तक मालिक या किराएदार समाप्ति की सूचना नहीं देते। किसी भी पक्ष की मृत्यु की स्थिति में, किरायेदारी समाप्त कर दी जाती है।

गुजारा भत्ता पर किरायेदारी

एक किरायेदारी भुगतना तब होता है जब किराएदार, जिसने एक समय में एक संविदात्मक किरायेदारी की स्थापना की थी, मालिक की सहमति के बिना संपत्ति में रहना जारी रखता है। यह तब हो सकता है जब पट्टे में लिखी गई प्रारंभिक समाप्ति तिथि के बाद किरायेदार संपत्ति को आत्मसमर्पण नहीं करता है। यह आमतौर पर मालिक द्वारा बेदखली की कार्यवाही की ओर जाता है। यदि, हालांकि, मकान मालिक पट्टे की समाप्ति तिथि के बाद किराए का भुगतान स्वीकार करता है, तो संपत्ति को फिर से पट्टे पर माना जाता है, लेकिन अब महीने-दर-महीने के आधार पर।

##हाइलाइट

• महीने-दर-महीने किरायेदारी एक आवधिक किरायेदारी है जबकि किरायेदार मासिक आधार पर मालिक से किराए पर लेता है।

• इस प्रकार की काश्तकारी आवासीय पट्टों में सबसे अधिक पायी जाती है।

• पट्टा अनुबंधों में पाए जाने वाले किरायेदारी के अन्य रूपों में वर्षों के लिए किरायेदारी, इच्छा पर किरायेदारी, और सहनशीलता पर किरायेदारी शामिल है।