Estensione del contratto di locazione

Che cos'è un'estensione del contratto di locazione?

Un'estensione del contratto di locazione si riferisce a un accordo legale che estende la durata di un contratto di locazione o di locazione esistente. Le estensioni non sono un requisito in un rapporto d'affari, ma sono spesso concesse appena prima della scadenza di un accordo originale. Sono comuni nei rapporti tra proprietari e inquilini di immobili commerciali e residenziali, o tra parti che noleggiano veicoli, macchinari, impianti e attrezzature.

Come funzionano le estensioni del contratto di locazione

Un contratto di locazione è un contratto che richiede al locatario,. o all'utente, di pagare il locatore,. o proprietario, per l'uso di un bene per un determinato periodo di tempo. Le locazioni sono comuni per immobili in affitto o per l'uso di attrezzature, veicoli o macchinari e impianti. Quando il bene oggetto di locazione è un bene materiale, può essere indicato anche come contratto di locazione.

Alla scadenza del contratto di locazione, sia il locatore che il locatario hanno alcune opzioni disponibili. Il locatario può lasciare o rinunciare all'accesso all'immobile, oppure le due parti possono concordare un rinnovo del contratto di locazione. Questa opzione potrebbe richiedere una rinegoziazione dei termini del nuovo contratto di locazione. L'ultima opzione è prolungare il contratto di locazione. I termini del contratto di locazione originario sono normalmente ancora in vigore, ma i tempi per una proroga tendono ad essere più brevi. Quindi, nel caso di una proprietà in affitto residenziale,. il proprietario può mantenere alcuni dei termini di locazione originali come l'importo del canone dovuto, ma prolungare il periodo di locazione per il locatario.

La proroga del contratto di locazione è un documento formale che deve includere alcuni dettagli. Dovrebbe nominare tutte le parti coinvolte nell'accordo, nonché le date in cui inizia e termina la proroga. Il documento di proroga dovrebbe fare riferimento anche al precedente accordo prorogato. Alcune estensioni di locazione, soprattutto nel settore immobiliare, vengono concesse automaticamente. Possono specificare un certo periodo di tempo per l'estensione o possono consentire l'uso della proprietà su base mensile.

Considerazioni speciali

Le estensioni del contratto di locazione sono una parte importante del rapporto locatore-locatario in quanto riducono il rischio per ciascuna parte. Ad esempio, un proprietario che accetta un'estensione del contratto di locazione può mantenere intatti i termini di locazione originali, comprese eventuali disposizioni sugli avvisi di sgombero. Ciò significa che l'inquilino deve fornire un preavviso scritto prima di lasciare la proprietà. Il padrone di casa può stare certo che non ci sono sorprese e non dovrà rischiare un'unità vuota. Allo stesso modo, un'estensione del contratto di locazione può dare agli inquilini una certa stabilità. Con un'adeguata estensione in atto, gli inquilini non dovranno rinunciare alle loro unità dopo la scadenza del contratto di locazione.

Sebbene non siano obbligatorie, le estensioni del contratto di locazione riducono il rischio sia per il locatore che per il locatario.

Le aziende stipulano contratti di locazione e accettano di affittare accordi di estensione per una serie di motivi. Il motivo principale per affittare un bene piuttosto che acquistarlo è la gestione del rischio. Un'azienda può decidere di affittare un appezzamento di terreno in modo che sia protetto dal rischio di fluttuazione dei prezzi dei terreni. Ciò consente all'azienda di concentrarsi sulla sua competenza principale piuttosto che sul settore immobiliare.

Un altro motivo per il leasing è semplificare lo smaltimento. Un'impresa edile, ad esempio, può decidere di noleggiare un'attrezzatura pesante, piuttosto che acquistarla, in modo da non doversi occupare della vendita dell'attrezzatura dopo che non è più necessaria. Un locatario può pagare di più all'ora per utilizzare l'attrezzatura, ma ciò può essere utile se consente di risparmiare tempo e il costo della vendita dell'attrezzatura in un secondo momento.

Esempi di estensioni di locazione

Una proroga del contratto di locazione può essere eseguita tra un locatore e un inquilino. In questo caso, se entrambe le parti scelgono di continuare la locazione, il locatore può rilasciare una proroga del contratto di locazione alla scadenza del contratto originario.

Le estensioni di locazione possono essere concesse ai locatari anche dalle concessionarie di automobili. Supponiamo che un consumatore noleggi un'auto per quattro anni. Trascorso tale periodo, il locatario può decidere di acquistare o iniziare un altro contratto di locazione per un'auto nuova di zecca. La concessionaria può concedere una proroga del contratto di locazione originale se il nuovo veicolo sostitutivo non è ancora disponibile.

Mette in risalto

• Un'estensione del contratto di locazione si riferisce a un accordo legale che estende la durata di un contratto di locazione o di locazione esistente.

• Le estensioni di locazione sono comuni nei rapporti locatore-inquilino, o per l'uso di veicoli, attrezzature, macchinari e/o impianti.

• L'estensione del contratto di locazione deve indicare le parti coinvolte, le date in cui l'estensione inizia e termina e deve fare riferimento al precedente accordo in fase di estensione.