Sambungan Pajakan

Apakah Pelanjutan Pajakan?

Sambungan pajakan merujuk kepada perjanjian undang-undang yang memanjangkan tempoh perjanjian pajakan atau sewa sedia ada. Sambungan bukan keperluan dalam hubungan perniagaan tetapi selalunya diberikan sejurus sebelum perjanjian asal ditetapkan untuk tamat tempoh. Ia adalah perkara biasa dalam hubungan antara tuan tanah dan penyewa harta komersil dan kediaman, atau antara pihak yang memajak kenderaan, jentera, loji dan peralatan.

Cara Sambungan Pajakan Berfungsi

Pajakan ialah kontrak yang memerlukan pemajak,. atau pengguna, membayar pemajak,. atau pemilik, untuk penggunaan aset untuk tempoh masa tertentu. Pajakan adalah perkara biasa untuk hartanah sewa atau untuk penggunaan peralatan, kenderaan, atau mesin dan loji. Apabila aset yang disewa adalah harta ketara, ia juga boleh dirujuk sebagai perjanjian sewa.

Apabila pajakan tamat, kedua-dua pemberi pajak dan pemajak mempunyai beberapa pilihan yang tersedia. Penyewa boleh mengosongkan atau memberikan akses kepada harta itu, atau kedua-dua pihak boleh bersetuju untuk pembaharuan pajakan. Pilihan ini mungkin memerlukan beberapa rundingan semula terma pajakan baharu. Pilihan terakhir ialah melanjutkan pajakan. Syarat pajakan asal biasanya masih berkuat kuasa, tetapi jangka masa untuk pelanjutan cenderung lebih pendek. Jadi dalam kes hartanah sewaan kediaman,. tuan tanah boleh mengekalkan beberapa syarat pajakan asal seperti jumlah sewa yang perlu dibayar, tetapi melanjutkan tempoh penyewaan untuk pemajak.

Sambungan pajakan ialah dokumen rasmi yang mesti mengandungi butiran tertentu. Ia harus menamakan semua pihak yang terlibat dalam perjanjian itu, serta tarikh pelanjutan bermula dan berakhir. Dokumen sambungan juga harus merujuk kepada perjanjian awal yang dilanjutkan. Sesetengah sambungan pajakan—terutamanya dalam hartanah—diberikan secara automatik. Mereka mungkin menentukan tempoh masa tertentu untuk lanjutan atau boleh membenarkan penggunaan harta itu pada asas bulan ke bulan.

Pertimbangan Khas

Sambungan pajakan adalah bahagian penting dalam hubungan pemajak-pemajak kerana ia mengurangkan risiko yang terlibat untuk setiap pihak. Sebagai contoh, tuan tanah yang bersetuju dengan pelanjutan pajakan boleh mengekalkan syarat pajakan asal termasuk sebarang peruntukan mengenai notis untuk mengosongkan. Ini bermakna penyewa perlu memberikan notis bertulis terlebih dahulu sebelum mengosongkan harta tersebut. Tuan tanah boleh yakin bahawa tiada kejutan dan tidak perlu mengambil risiko unit kosong. Begitu juga, lanjutan pajakan boleh memberikan penyewa sedikit kestabilan. Dengan lanjutan yang sewajarnya, penyewa tidak perlu menyerahkan unit mereka selepas pajakan tamat.

Walaupun bukan satu keperluan, lanjutan pajakan mengurangkan risiko yang terlibat untuk kedua-dua pemberi pajak dan pemajak.

Perniagaan memasuki perjanjian pajakan dan bersetuju untuk memajak perjanjian lanjutan atas pelbagai sebab. Sebab utama untuk memajak aset daripada membelinya ialah pengurusan risiko. Sebuah perniagaan mungkin memutuskan untuk memajak sebidang tanah supaya ia dilindungi daripada risiko turun naik harga tanah. Ini membolehkan perniagaan menumpukan pada kecekapan terasnya dan bukannya hartanah.

Satu lagi sebab untuk pajakan adalah untuk memudahkan pelupusan. Sebuah syarikat pembinaan, misalnya, mungkin memutuskan untuk memajak sekeping peralatan berat, dan bukannya membelinya, supaya ia tidak perlu berurusan dengan penjualan peralatan tersebut selepas ia tidak diperlukan lagi. Penyewa mungkin membayar lebih sejam untuk menggunakan peralatan, tetapi ini boleh berbaloi jika ia menjimatkan masa dan kos penjualan peralatan itu pada masa akan datang.

Contoh Sambungan Pajakan

Sambungan pajakan boleh dilaksanakan antara tuan tanah dan penyewa. Dalam kes ini, jika kedua-dua pihak memilih untuk meneruskan penyewaan, tuan tanah boleh mengeluarkan lanjutan pajakan apabila pajakan asal ditetapkan untuk tamat tempoh.

Sambungan pajakan juga boleh diberikan kepada pemajak oleh pengedar kereta. Katakan pengguna memajak kereta selama empat tahun. Selepas tempoh itu, pemajak boleh membuat keputusan untuk membeli atau memulakan pajakan lain untuk kereta baharu. Pengedar boleh memberikan lanjutan pajakan asal jika kenderaan gantian baru belum tersedia.

Sorotan

• Sambungan pajakan merujuk kepada perjanjian undang-undang yang memanjangkan tempoh perjanjian pajakan atau sewa sedia ada.

• Sambungan pajakan adalah perkara biasa dalam hubungan tuan tanah-penyewa, atau untuk penggunaan kenderaan, peralatan, jentera dan/atau loji.

• Sambungan pajakan hendaklah menamakan pihak yang terlibat, tarikh lanjutan bermula dan berakhir, dan harus merujuk kepada perjanjian awal yang dilanjutkan.