Framlenging leigusamnings

Hvað er framlenging á leigusamningi?

Með framlengingu leigusamnings er átt við lagalegan samning sem framlengir gildistíma gildandi leigu- eða leigusamnings. Framlengingar eru ekki skilyrði í viðskiptasambandi en eru oft veittar rétt áður en upphaflegur samningur rennur út. Þau eru algeng í samskiptum leigusala og leigjenda atvinnu- og íbúðarhúsnæðis, eða milli aðila sem leigja ökutæki, vélar, verksmiðjur og tæki.

Hvernig leiguframlengingar virka

Leigusamningur er samningur sem krefst þess að leigutaki,. eða notandi, greiði leigusala,. eða eiganda, fyrir notkun á eign í tiltekinn tíma. Leigusamningar eru algengir fyrir leiguhúsnæði eða fyrir notkun tækja, farartækja eða véla og verksmiðja. Þegar eignin sem verið er að leigja er áþreifanleg eign má einnig vísa til hennar sem leigusamnings.

Þegar leigusamningur rennur út hafa bæði leigusali og leigutaki nokkra möguleika í boði. Leigutaki getur yfirgefið eða afsalað sér aðgangi að eigninni eða báðir aðilar geta samið um endurnýjun leigusamnings. Þessi valkostur gæti þurft að endursemja skilmála nýja leigusamningsins. Síðasti kosturinn er að framlengja leigusamninginn. Skilmálar upphaflegs leigusamnings eru að jafnaði enn í gildi, en frestur til framlengingar hefur tilhneigingu til að vera styttri. Þannig að ef um íbúðarhúsnæði er að ræða getur leigusali haldið einhverjum af upprunalegu leiguskilmálum eins og leiguupphæðinni sem gjaldfalla, en lengt leigutímann fyrir leigutaka.

Framlenging leigusamnings er formlegt skjal sem verður að innihalda ákveðnar upplýsingar. Það ætti að nefna alla þá aðila sem koma að samningnum, svo og dagsetningar þegar framlenging hefst og lýkur. Framlengingarskjalið ætti einnig að vísa til fyrri samningsins sem verið er að framlengja. Sumar framlengingar á leigu - sérstaklega í fasteignum - eru veittar sjálfkrafa. Þeir geta tilgreint ákveðinn tímalengd fyrir framlenginguna eða geta leyft notkun eignarinnar á mánuði til mánaðar.

Sérstök atriði

Framlengingar á leigusamningi eru mikilvægur þáttur í sambandi leigusala og leigutaka þar sem þær draga úr áhættu hvers aðila. Til dæmis getur leigusali, sem samþykkir framlengingu leigusamnings, haldið upprunalegum leiguskilmálum ósnortnum, þar með talið öllum ákvæðum um tilkynningar um brottflutning. Þetta þýðir að leigjandi þarf að veita skriflega tilkynningu áður en hann rýmir eignina. Leigusali getur verið viss um að það kemur ekkert á óvart og þarf ekki að hætta á tómri einingu. Á sama hátt getur framlenging leigusamnings veitt leigjendum ákveðinn stöðugleika. Með rétta framlengingu á sínum stað þurfa leigjendur ekki að gefa upp einingar sínar eftir að leigusamningur rennur út.

Þó það sé ekki krafa, draga framlengingar leigu úr áhættunni fyrir bæði leigusala og leigutaka.

Fyrirtæki gera leigusamninga og samþykkja að framlengja leigusamninga af ýmsum ástæðum. Aðalástæðan fyrir því að leigja eign frekar en að kaupa hana er áhættustýring. Fyrirtæki getur ákveðið að taka lóð á leigu þannig að hann sé varinn gegn hættu á sveiflum á verði jarða. Þetta gerir fyrirtækinu kleift að einbeita sér að kjarnahæfni sinni frekar en fasteignum.

Önnur ástæða fyrir útleigu er að einfalda förgun. Byggingarfyrirtæki getur til dæmis ákveðið að leigja þungan búnað frekar en að kaupa hann, svo að það þurfi ekki að takast á við að selja tækin eftir að hann er ekki lengur þörf. Leigutaki getur borgað meira fyrir hverja klukkustund fyrir að nota búnaðinn, en það getur verið þess virði ef það sparar tíma og kostnað við að selja búnaðinn síðar.

Dæmi um framlengingu leigusamnings

Heimilt er að framlengja leigusamning milli leigusala og leigjanda. Í þessu tilviki, ef báðir aðilar kjósa að halda leigusamningi áfram, getur leigusali gefið út framlengingu á leigusamningi þegar upphaflegi leigusamningurinn á að renna út.

Einnig er heimilt að veita leigutökum framlengingu á leigu frá bílaumboðum. Gefum okkur að neytandi leigi bíl til fjögurra ára. Eftir þann tíma getur leigutaki ákveðið að kaupa eða hefja annan leigu á glænýjum bíl. Umboðið getur veitt framlengingu á upphaflegum leigusamningi ef nýja varabifreiðin er ekki enn fáanleg.

Hápunktar

• Með framlengingu leigusamnings er átt við lagalegan samning sem framlengir gildistíma gildandi leigu- eða leigusamnings.

• Framlengingar á leigu eru algengar í samskiptum leigusala og leigjanda, eða til notkunar á farartækjum, búnaði, vélum og/eða verksmiðjum.

• Framlenging leigusamnings ætti að nefna hlutaðeigandi aðila, dagsetningar þegar framlenging hefst og lýkur, og ætti að vísa til fyrri samnings sem framlengdur er.