Продление аренды

Что такое продление аренды?

Продление аренды относится к юридическому соглашению, которое продлевает срок действия существующего договора аренды или аренды. Продление не является требованием в деловых отношениях, но часто предоставляется непосредственно перед истечением срока действия первоначального соглашения. Они распространены в отношениях между арендодателями и арендаторами коммерческой и жилой недвижимости или между сторонами, которые арендуют транспортные средства, машины, заводы и оборудование.

Как работает продление аренды

Аренда — это договор, который требует, чтобы арендатор или пользователь платили арендодателю или владельцу за использование актива в течение определенного периода времени. Аренда распространена в отношении сдаваемой в аренду недвижимости или использования оборудования, транспортных средств или машин и установок. Когда сдаваемый в аренду актив является материальным имуществом, его также можно назвать договором аренды.

Когда срок аренды истекает, как у арендодателя, так и у арендатора есть несколько доступных вариантов. Арендатор может освободить или отказаться от доступа к собственности, или обе стороны могут договориться о продлении аренды. Этот вариант может потребовать некоторого пересмотра условий нового договора аренды. Последний вариант — продлить аренду. Условия первоначальной аренды обычно остаются в силе, но сроки продления, как правило, короче. Таким образом, в случае аренды жилой недвижимости арендодатель может сохранить некоторые из первоначальных условий аренды, например, причитающуюся сумму арендной платы, но продлить срок аренды для арендатора.

Продление аренды является официальным документом, который должен содержать определенные детали. В нем должны быть указаны все стороны, участвующие в соглашении, а также даты начала и окончания продления. Документ о продлении должен также содержать ссылку на ранее продлеваемое соглашение. Некоторые продления аренды, особенно в сфере недвижимости, предоставляются автоматически. Они могут указывать определенный период времени для продления или могут разрешать использование имущества на ежемесячной основе.

Особые соображения

Продление срока аренды является важной частью отношений между арендодателем и арендатором, поскольку оно снижает риск для каждой стороны. Например, арендодатель, который соглашается на продление аренды, может сохранить первоначальные условия аренды без изменений, включая любые положения об уведомлениях об освобождении. Это означает, что арендатор должен предоставить предварительное письменное уведомление, прежде чем освободить имущество. Арендодатель может быть уверен, что никаких сюрпризов не будет, и ему не придется рисковать пустой квартирой. Точно так же продление аренды может дать арендаторам некоторую стабильность. При правильном продлении арендаторам не придется отказываться от своих квартир после истечения срока аренды.

Хотя это и не является обязательным требованием, продление аренды снижает риск как для арендодателя, так и для арендатора.

Предприятия заключают договоры аренды и соглашаются на продление аренды по разным причинам. Основной причиной аренды актива, а не его покупки, является управление рисками. Предприятие может принять решение об аренде участка земли, чтобы защитить его от риска колебаний цен на землю. Это позволяет бизнесу сосредоточиться на своей основной компетенции, а не на недвижимости.

Еще одна причина для лизинга заключается в упрощении утилизации. Например, строительная компания может решить взять в аренду единицу тяжелого оборудования, а не покупать его, чтобы ей не приходилось заниматься продажей оборудования после того, как оно больше не нужно. Арендатор может платить больше за час использования оборудования, но это может быть целесообразно, если экономит время и затраты на продажу оборудования в более поздние сроки.

Примеры продления аренды

Продление аренды может быть заключено между арендодателем и арендатором. В этом случае, если обе стороны решат продолжить аренду, арендодатель может продлить аренду, когда срок первоначальной аренды истекает.

Автосалоны также могут предоставлять арендаторам продление аренды. Предположим, потребитель арендует автомобиль на четыре года. По истечении этого периода арендатор может решить купить или начать новую аренду нового автомобиля. Дилерский центр может продлить первоначальный договор аренды, если новый автомобиль на замену еще не доступен.

Особенности

• Продление аренды относится к юридическому соглашению, которое продлевает срок действия существующего договора аренды или аренды.

• Продление аренды является обычным явлением в отношениях между арендодателем и арендатором или для использования транспортных средств, оборудования, машин и/или заводов.

• В продлении аренды должны быть указаны участвующие стороны, даты начала и окончания продления, а также ссылка на ранее продлеваемое соглашение.