リース延長

##リース延長とは何ですか？

リース延長とは、既存のリースまたはレンタル契約の期間を延長する法的契約を指します。延長はビジネス関係の要件ではありませんが、多くの場合、元の契約が期限切れになる直前に付与されます。それらは、家主と商業用および住宅用不動産のテナントとの間、または車両、機械、プラント、および機器をリースする当事者間の関係で一般的です。

##リース拡張機能の仕組み

リースとは、借手またはユーザーが、指定された期間の資産の使用に対して貸手または所有者に支払うことを要求する契約です。リースは、賃貸物件、または機器、車両、機械およびプラントの使用に一般的です。賃貸されている資産が有形資産である場合、それは賃貸契約と呼ばれることもあります。

リースの期限が切れると、貸手と借手の両方にいくつかのオプションがあります。賃借人は物件へのアクセスを空けるか放棄するか、または両当事者がリースの更新に同意することができます。このオプションでは、新しいリースの条件の再交渉が必要になる場合があります。最後のオプションは、リースを延長することです。通常、元のリースの条件は引き続き有効ですが、延長の期間は短くなる傾向があります。そのため、住宅用賃貸物件の場合、家主は賃貸料などの当初のリース期間の一部を維持することができますが、借主の賃貸期間を延長することができます。

リース延長は、特定の詳細を含める必要がある正式な文書です。契約に関係するすべての当事者、および延長の開始日と終了日を指定する必要があります。拡張文書は、拡張される以前の契約も参照する必要があります。一部のリース延長（特に不動産）は自動的に付与されます。彼らは延長のために特定の期間を指定するかもしれませんし、月ごとにプロパティの使用を許可するかもしれません。

##特別な考慮事項

各当事者に伴うリスクを軽減するため、貸手と借手の関係の重要な部分です。たとえば、賃貸借の延長に同意した家主は、退去の通知に関する規定を含め、元の賃貸借期間をそのまま維持することができます。これは、テナントが物件を退去する前に事前に書面で通知する必要があることを意味します。家主は驚きがなく、空のユニットを危険にさらす必要がないので安心できます。同様に、リースの延長はテナントにある程度の安定性を与えることができます。適切な延長が行われていれば、テナントはリースの期限が切れた後にユニットを放棄する必要はありません。

必須ではありませんが、リースの延長により、貸手と借手の両方に伴うリスクが軽減されます。

企業はさまざまな理由でリース契約を締結し、リース延長契約に同意します。資産を購入するのではなくリースする主な理由は、リスク管理です。企業は、地価の変動のリスクから保護するために、土地の区画をリースすることを決定する場合があります。これにより、企業は不動産ではなくコアコンピテンシーに集中することができます。

リースのもう1つの理由は、廃棄を簡素化することです。たとえば、建設会社は、重い機器を購入するのではなくリースすることを決定する場合があります。これにより、不要になった機器の販売に対処する必要がなくなります。借手は、機器を使用するために1時間あたりより多く支払う場合がありますが、後日機器を販売する時間とコストを節約できる場合は、これは価値があります。

##リース延長の例

土地所有者とテナントの間でリース延長が実行される場合があります。この場合、両当事者が借地権を継続することを選択した場合、元の賃貸借が満了するように設定されているときに、家主は賃貸借延長を発行することができます。

リース延長は、自動車販売店によって借手に付与される場合もあります。消費者が4年間車をリースすると仮定しましょう。その期間の後、借手は真新しい車のために別のリースを購入するか開始することを決定するかもしれません。新しい交換用車両がまだ利用できない場合、ディーラーは元のリースの延長を許可する場合があります。

##ハイライト

-リース延長とは、既存のリースまたはレンタル契約の期間を延長する法的契約を指します。

-賃貸借の延長は、家主と借家人の関係、または車両、設備、機械、および/または植物の使用で一般的です。

-リース延長では、関係者、延長の開始日と終了日を指定し、延長される以前の契約を参照する必要があります。