Przedłużenie dzierżawy

Co to jest przedłużenie dzierżawy?

Przedłużenie dzierżawy odnosi się do umowy prawnej, która przedłuża okres obowiązywania istniejącej umowy dzierżawy lub najmu. Przedłużenia nie są wymogiem w relacjach biznesowych, ale często są przyznawane tuż przed wygaśnięciem pierwotnej umowy. Są one powszechne w relacjach między właścicielami a najemcami nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych lub między stronami, które dzierżawią pojazdy, maszyny, instalacje i sprzęt.

Jak działają rozszerzenia dzierżawy

Leasing to umowa, która zobowiązuje leasingobiorcę lub użytkownika do zapłaty leasingodawcy lub właścicielowi za użytkowanie składnika aktywów przez określony czas. Dzierżawy są powszechne w przypadku wynajmu nieruchomości lub użytkowania sprzętu, pojazdów lub maszyn i urządzeń. Gdy wynajmowany składnik aktywów jest majątkiem materialnym, można go również nazwać umową najmu.

Po wygaśnięciu umowy leasingowej zarówno leasingodawca, jak i leasingobiorca mają kilka dostępnych opcji. Najemca może opuścić lub zrezygnować z dostępu do nieruchomości lub obie strony mogą uzgodnić przedłużenie najmu. Ta opcja może wymagać renegocjacji warunków nowej umowy najmu. Ostatnią opcją jest przedłużenie najmu. Warunki pierwotnej umowy najmu zwykle nadal obowiązują, ale okres przedłużenia jest zwykle krótszy. Tak więc w przypadku wynajmowanej nieruchomości mieszkalnej wynajmujący może zachować niektóre z pierwotnych warunków najmu, takie jak należna kwota czynszu, ale przedłużyć okres najmu najemcy.

Przedłużenie najmu to formalny dokument, który musi zawierać pewne szczegóły. Należy wymienić wszystkie strony zaangażowane w umowę, a także daty rozpoczęcia i zakończenia przedłużenia. Dokument przedłużający powinien również odnosić się do wcześniejszego przedłużanego porozumienia. Niektóre przedłużenia umowy najmu – zwłaszcza w nieruchomościach – są przyznawane automatycznie. Mogą określać określony czas przedłużenia lub zezwalać na użytkowanie nieruchomości z miesiąca na miesiąc.

Uwagi specjalne

Przedłużenia umowy najmu są ważną częścią relacji leasingodawca-leasingobiorca, ponieważ zmniejszają ryzyko ponoszone przez każdą ze stron. Na przykład właściciel, który zgadza się na przedłużenie najmu, może zachować nienaruszone pierwotne warunki najmu, w tym wszelkie postanowienia dotyczące wypowiedzeń. Oznacza to, że najemca musi dostarczyć wcześniejsze pisemne zawiadomienie przed opuszczeniem lokalu. Właściciel może być pewny, że nie ma niespodzianek i nie będzie musiał ryzykować pustej jednostki. Podobnie przedłużenie najmu może zapewnić lokatorom pewną stabilność. Dzięki odpowiedniemu przedłużeniu najemcy nie będą musieli rezygnować ze swoich lokali po wygaśnięciu umowy najmu.

Chociaż nie jest to wymagane, przedłużenie umowy najmu zmniejsza ryzyko zarówno dla leasingodawcy, jak i leasingobiorcy.

Firmy zawierają umowy najmu i zgadzają się na umowy przedłużenia najmu z różnych powodów. Podstawowym powodem leasingu aktywów, a nie kupowania go, jest zarządzanie ryzykiem. Przedsiębiorca może zdecydować się na wydzierżawienie działki gruntu, aby zabezpieczyć ją przed ryzykiem wahań cen gruntów. Pozwala to firmie skupić się na swojej podstawowej kompetencji, a nie na nieruchomościach.

Innym powodem leasingu jest uproszczenie utylizacji. Na przykład firma budowlana może zdecydować się na wydzierżawienie ciężkiego sprzętu, zamiast go kupić, aby nie musiała zajmować się sprzedażą sprzętu, gdy nie jest już potrzebny. Najemca może zapłacić więcej za godzinę użytkowania sprzętu, ale może się to opłacać, jeśli oszczędzi to czas i koszty sprzedaży sprzętu w późniejszym terminie.

Przykłady przedłużeń dzierżawy

Przedłużenie najmu może nastąpić między wynajmującym a najemcą. W takim przypadku, jeśli obie strony zdecydują się kontynuować najem, wynajmujący może przedłużyć najem, gdy pierwotna umowa najmu wygaśnie.

Przedłużenia leasingu mogą być również udzielane najemcom przez salony samochodowe. Załóżmy, że konsument leasinguje samochód na cztery lata. Po tym okresie najemca może podjąć decyzję o zakupie lub rozpoczęciu kolejnego leasingu na fabrycznie nowy samochód. Dealer może udzielić przedłużenia pierwotnego leasingu, jeśli nowy pojazd zastępczy nie jest jeszcze dostępny.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

• Przedłużenie dzierżawy odnosi się do umowy prawnej, która przedłuża okres obowiązywania istniejącej umowy dzierżawy lub najmu.

• Przedłużenia najmu są powszechne w relacjach właściciel-najemca lub w przypadku użytkowania pojazdów, sprzętu, maszyn i/lub instalacji.

• Przedłużenie najmu powinno zawierać nazwy zaangażowanych stron, daty rozpoczęcia i zakończenia przedłużenia oraz powinno odnosić się do wcześniejszej umowy, która została przedłużona.