गैर-मालिक अधिकृत

गैर-मालिक के कब्जे में क्या है?

निवेश संपत्तियों के लिए आवास आंकड़ों में किया जाता है । वर्गीकरण का मतलब है कि मालिक संपत्ति पर कब्जा नहीं करता है। गैर-मालिक के कब्जे वाले शब्द का उपयोग आमतौर पर बहु-परिवार किराये की संपत्तियों, जैसे अपार्टमेंट इमारतों के लिए नहीं किया जाता है।

गैर-मालिक के कब्जे को समझना

अचल संपत्ति उधारदाताओं के लिए संपत्ति का सटीक वर्गीकरण महत्वपूर्ण है ताकि वे एक उधारकर्ता से ब्याज दर निर्धारित कर सकें और यह सुनिश्चित कर सकें कि उन्हें खरीद के लिए पैसे उधार देने में जो जोखिम वे लेते हैं, उसके लिए उन्हें पर्याप्त रूप से मुआवजा दिया जाता है। एक गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्ति पर एक बंधक के मालिक के कब्जे वाली संपत्ति पर एक बंधक की तुलना में थोड़ी अधिक ब्याज दर हो सकती है। इसका कारण यह है कि गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों के उधारकर्ता अपने बंधक पर चूक करने की अधिक संभावना रखते हैं।

उच्च ब्याज दर के कारण, कुछ बेईमान उधारकर्ता कम ब्याज दर प्राप्त करने और पैसे बचाने के लिए एक गैर-मालिक के कब्जे वाले बंधक को मालिक के कब्जे वाले बंधक के रूप में वर्गीकृत करने का प्रयास करेंगे। यह एक प्रकार का बंधक धोखाधड़ी है जिसे अधिभोग धोखाधड़ी के रूप में जाना जाता है ।

ऑक्यूपेंसी फ्रॉड तब होता है जब कोई कर्जदार इस बारे में बंधक आवेदन पर झूठ बोलता है कि संपत्ति मालिक के कब्जे में होगी या नहीं। यदि पता चलता है, तो उधारकर्ता को कई नतीजों का सामना करना पड़ सकता है, जिसमें बैंक धोखाधड़ी के लिए अभियोजन या ऋणदाता की मांग शामिल है कि पूरे बंधक शेष को तुरंत चुकाया जाए।

कुछ स्थितियों में, मालिक के कब्जे वाली संपत्ति को किराए पर देना अधिभोग धोखाधड़ी नहीं हो सकता है, जैसे कि जब एक गृहस्वामी को नौकरी के लिए कहीं और जाना चाहिए। अनायास ही कब्जा धोखाधड़ी करने से बचने के लिए, उधारकर्ताओं को मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों को किरायेदारों को किराए पर देने से पहले अपने बंधक ऋणदाताओं से संपर्क करना चाहिए।

गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियां और रियल एस्टेट बाजार

कई मामलों में, गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियां कॉन्डोमिनियम और अन्य एकल-परिवार के घरों का उल्लेख करती हैं जो स्वामित्व में हैं और दूसरों को किराए पर दिए गए हैं। गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों को किराएदारों का उपयोग करने से पहले बीमा कवरेज की आवश्यकता होती है। इसके अलावा, अगर संपत्ति किरायेदारों को किराए पर नहीं दी गई है, और जानबूझकर खाली रहने वालों के साथ खाली है, तो एक अलग प्रकार का संपत्ति बीमा आवश्यक होगा।

अन्य आवासीय निवासियों के लिए संपत्ति खरीदना और किराए पर लेना समग्र अचल संपत्ति बाजार का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है। जो लोग इन संपत्तियों में निवेश करते हैं, वे आम तौर पर उन संपत्तियों की तलाश करते हैं जिनकी मरम्मत की आवश्यकता होती है, लेकिन अगर उन्हें बाजार में नवीनीकृत और पुनर्स्थापित किया जाता है तो किरायेदारों को आकर्षित करने की संभावना प्रदान करते हैं। यह विभिन्न प्रकार की अवकाश संपत्तियों पर भी लागू हो सकता है जो मालिक का प्राथमिक आवास नहीं हैं।

गैर-मालिक अधिकृत वित्तपोषण

विशेष रूप से नवीकरण उद्देश्यों के लिए गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों के लिए वित्तपोषण का एक वर्ग है। एक गैर-मालिक के कब्जे वाला नवीकरण ऋण एक प्रकार का बंधक है जिसका उपयोग उधारकर्ता न केवल संपत्ति का अधिग्रहण करने के लिए कर सकता है, बल्कि धन उधार लेने के लिए भी कर सकता है जो आवास के नवीनीकरण की दिशा में जाएगा। इस मामले में, संपत्ति एक टर्नकी संपत्ति नहीं होगी जिसे निवेशक खरीद सकता है और तुरंत किराए पर ले सकता है। इस तरह के एक बंधक का मूल्य आम तौर पर संपत्ति के मूल्य पर आधारित होता है जब इसे नवीनीकृत और पुनर्निर्मित किया जाता है।

हालांकि कोई न्यूनतम मरम्मत कार्य नहीं है जो इस प्रकार के बंधक से धन के साथ किया जाना चाहिए, नवीनीकरण निवास का एक स्थायी हिस्सा होना चाहिए। इसमें एक नया बाथरूम, एक छत के प्रतिस्थापन, नई नलसाजी, या एक नए ड्राइववे का फ़र्श शामिल हो सकता है। नवीनीकरण को उस संपत्ति के समग्र मूल्य में भी वृद्धि करनी चाहिए जिस पर बंधक लिया गया था। कॉस्मेटिक सुधार जो संपत्ति की अपील को बढ़ाते हैं, वे पर्याप्त नहीं हैं। मरम्मत और नवीनीकरण से आवास के बाजार मूल्य में एक ठोस सुधार होना चाहिए । इस तरह के बंधक आमतौर पर चार वित्तपोषित गैर-मालिक कब्जे वाली संपत्तियों के मालिकों द्वारा उपयोग किए जा सकते हैं।

तल - रेखा

गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्ति शब्द एक्सपोजिटरी है। एक गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्ति वह है जिसमें मालिक संपत्ति पर कब्जा नहीं करता है। गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों में मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों की तुलना में अधिक ऋण दर होती है। यह एक ऐसी स्थिति पैदा करता है जहां उधारकर्ता कम दरों को प्राप्त करने के लिए अधिभोग धोखाधड़ी करने के लिए ललचाते हैं, लेकिन बंधक धोखाधड़ी करना हमेशा एक बुरा विचार होता है। यदि आपके पास एक गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्ति है, तो सुनिश्चित करें कि आपकी संपत्ति का उसी के अनुसार बीमा किया गया है।

##हाइलाइट

गैर-मालिक के रूप में एक संपत्ति का सटीक वर्गीकरण उधारदाताओं के लिए महत्वपूर्ण है कि वे उधारकर्ताओं से ब्याज दर निर्धारित करें और यह सुनिश्चित करने के लिए कि उन्हें उधार देने में जो जोखिम वे लेते हैं, उनके लिए पर्याप्त रूप से मुआवजा दिया जाता है।
ऑक्यूपेंसी फ्रॉड तब होता है जब कोई कर्जदार कर्जदार से झूठ बोलता है, यह दावा करते हुए कि संपत्ति पर मालिक का कब्जा होगा जबकि वास्तव में ऐसा नहीं होगा।
क्योंकि गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों के उधारकर्ता अपने बंधक पर चूक करने की अधिक संभावना रखते हैं, ऋणदाता उन्हें मालिक के कब्जे वाली संपत्ति पर बंधक की तुलना में अधिक ब्याज दर वसूल करेंगे।
एक उधारकर्ता एक निवेश संपत्ति खरीदने के लिए गैर-मालिक के कब्जे वाले नवीकरण ऋण का उपयोग कर सकता है और भविष्य के किरायेदारों के लिए संपत्ति की मरम्मत के लिए लागत का भुगतान कर सकता है।
गैर-मालिक का कब्जा एक अचल संपत्ति वर्गीकरण है जिसका अर्थ है कि संपत्ति का मालिक संपत्ति पर अपने निजी निवास के रूप में कब्जा नहीं करता है।

##सामान्य प्रश्न

क्या दूसरी संपत्ति पर पुनर्वित्त करना या ऋण लेना बेहतर है?

आपके प्राथमिक निवास में आपके पास मौजूद इक्विटी पर निर्भर करता है । आम तौर पर, गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों की तुलना में प्राथमिक आवासों पर पुनर्वित्त पर दरें कम होती हैं। उधारदाताओं से कुछ दरें प्राप्त करें ताकि आप साथ-साथ तुलना कर सकें।

अगर मैं किसी संपत्ति को अपने प्राथमिक निवास में बदल दूं तो क्या मुझे बेहतर दर मिल सकती है?

यदि लंबे समय तक संपत्ति पर कब्जा नहीं करने के बाद और आप इसे अपने प्राथमिक निवास के रूप में रहने का फैसला करते हैं तो आप एक अलग दर प्राप्त करने के लिए पुनर्वित्त करने में सक्षम हो सकते हैं। ध्यान रखें कि प्रत्येक पुनर्वित्त की समापन लागत होती है इसलिए सुनिश्चित करें कि पुनर्वित्त से आपको एक वास्तविक शुद्ध लाभ प्राप्त होगा। इसका एक उदाहरण कोई ऐसा व्यक्ति होगा जिसके पास एक केबिन है जहां वे छुट्टियां बिताना पसंद करते हैं जो सेवानिवृत्ति के बाद पूरे समय केबिन में चले जाते हैं। वह व्यक्ति अपने केबिन पर बेहतर दर प्राप्त करने के लिए पुनर्वित्त कर सकता है।

गैर-मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों के लिए ब्याज दर अधिक क्यों है?

उधारकर्ता जो अपने प्राथमिक निवास के रूप में संपत्ति में रहने का इरादा नहीं रखते हैं, संपत्ति में रहने वाले उधारकर्ताओं की तुलना में डिफ़ॉल्ट का अधिक जोखिम होता है। इस जोखिम की भरपाई के लिए, ऋणदाता उच्च दर वसूलते हैं।