Ikke-eier okkupert

Hva er ikke-eier okkupert?

Ikke-eier okkupert er en klassifisering som brukes i boliglånsopprinnelse, risikobasert prising og boligstatistikk for investeringseiendommer med én til fire enheter. Klassifiseringen betyr at eieren ikke okkuperer eiendommen. Begrepet ikke-eierbeboer brukes vanligvis ikke om flerfamilieboliger, for eksempel leilighetsbygg.

Forstå ikke-eier okkupert

Nøyaktig klassifisering av eiendom er viktig for eiendomsutlånere for å bestemme renten de vil kreve en låntaker og for å sikre at de blir tilstrekkelig kompensert for risikoen de tar ved å låne penger til et kjøp. Et boliglån i en ikke-eiereiendom kan ha en noe høyere rente enn et boliglån i en selveiereiendom. Dette er fordi det er større sannsynlighet for at låntakere av eiendommer som ikke eies, misligholder sine boliglån.

På grunn av den høyere renten vil noen skruppelløse låntakere forsøke å klassifisere et ikke-eierlån som et eierboliglån for å få en lavere rente og spare penger. Dette er en type boliglånssvindel kjent som beleggsvindel.

Beboelsessvindel oppstår når en låntaker lyver på en boliglånssøknad om hvorvidt eiendommen skal eies eller ikke. Hvis det oppdages, kan låntakeren møte mange konsekvenser, inkludert straffeforfølgelse for banksvindel eller et krav fra utlåner om at hele boliglånssaldoen skal tilbakebetales umiddelbart.

I noen situasjoner kan det hende at det å leie en eiereiendom ikke er brukssvindel, for eksempel når en huseier må flytte et annet sted for en jobb. For å unngå utilsiktet brukssvindel, bør låntakere kontakte boliglånsgiverne før de leier ut eiereiendommer til leietakere.

Ikke-eier okkuperte eiendommer og eiendomsmarkedet

I mange tilfeller refererer ikke-eiereiendommer til sameier og andre eneboliger som eies og leies ut til andre. Ikke-eier okkuperte eiendommer krever forsikringsdekning før leietakere kan bruke dem. Videre, dersom eiendommen ikke leies ut til leietakere, og med hensikt står ledig uten beboere, vil en annen type eiendomsforsikring være nødvendig.

Kjøp og utleie av eiendommer for andre boligbeboere utgjør en betydelig del av det totale eiendomsmarkedet. De som investerer i disse eiendommene søker vanligvis etter eiendommer som trenger reparasjoner, men tilbyr muligheten for å tiltrekke seg leietakere hvis de blir pusset opp og omplassert på markedet. Dette kan også gjelde ulike typer fritidseiendommer som ikke er hovedboligen til eieren.

Ikke-eier okkupert finansiering

Det er en finansieringsklasse for ikke-eierbesatte eiendommer spesielt for renoveringsformål. Et ikke-eiers oppussingslån er en type boliglån som låntakeren kan bruke til ikke bare å anskaffe eiendommen, men også til å låne midler som skal gå til renovering av boligen. I dette tilfellet vil ikke eiendommen være en nøkkelferdig eiendom som investor kan kjøpe og umiddelbart leie ut. Verdien av et slikt boliglån er typisk basert på verdien av eiendommen etter at den er pusset opp og renovert.

Selv om det ikke er noe minimumsreparasjonsarbeid som må gjøres med midlene fra denne typen boliglån, må renoveringen være en permanent del av boligen. Dette kan omfatte tillegg av et nytt bad, utskifting av et tak, nytt rørleggerarbeid eller asfaltering av en ny innkjørsel. Oppussingen skal også øke den samlede verdien av eiendommen pantet er tatt opp i. Kosmetiske forbedringer som øker attraktiviteten til eiendommen er ikke nok. Reparasjonene og oppussingen skal skape en konkret forbedring av boligens markedsverdi. Slike boliglån kan typisk benyttes av eiere med inntil fire finansierte ikke-eiereiendommer.

Bunnlinjen

Begrepet ikke-eiebolig er ekspositorisk. En ikke-eieren okkupert eiendom er en der eieren ikke okkuperer eiendommen. Ikke-eierbesatte eiendommer har høyere lånerenter enn eiendommer som eies. Dette skaper en situasjon der låntakere blir fristet til å begå brukssvindel for å få lavere rente, men å begå boliglånssvindel er alltid en dårlig idé. Hvis du har en eiendom som ikke eies, sørg for at eiendommen din er forsikret tilsvarende.

##Høydepunkter

– Den nøyaktige klassifiseringen av en eiendom som ikke-eier er viktig for långivere for å bestemme renten de vil kreve låntakere og for å sikre at de blir tilstrekkelig kompensert for risikoen de tar i å låne penger.

– Beboelsessvindel oppstår når en låntaker lyver til en långiver og hevder at en eiendom vil være eierbenyttet mens den i realiteten ikke gjør det.

• Fordi låntakere av ikke-eiereiendommer er mer sannsynlig å misligholde boliglånene sine, vil långivere belaste dem med en høyere rente enn et boliglån på en eiereiendom.

– En låntaker kan bruke et ikke-eiget oppussingslån til å kjøpe en investeringseiendom og betale kostnadene for å reparere eiendommen for fremtidige leietakere.

• Ikke-eierbeboer er en eiendomsklassifisering som betyr at eiendomsbesitter ikke okkuperer eiendommen som sin personlige bolig.

##FAQ

Er det bedre å refinansiere eller ta opp et lån på en annen eiendom?

Det avhenger av egenkapitalen du har i din primærbolig. Generelt er satsene lavere på refinansieringer på primærboliger enn på eiendommer som ikke eies. Få noen priser fra långivere slik at du kan sammenligne side ved side.

Kan jeg få en bedre pris hvis jeg gjør en eiendom om til min primærbolig?

Hvis du etter ikke å ha okkupert eiendommen på lang tid og bestemmer deg for å bo i den som din primære bolig, kan du kanskje refinansiere for å få en annen pris. Husk at hver refinansiering har avsluttende kostnader, så sørg for at du vil ha en konkret nettofordel ved refinansiering. Et eksempel på dette vil være en som eier en hytte der de liker å feriere som flytter inn i hytta på heltid etter pensjonering. Den personen kunne refinansiere for å få en bedre pris på hytta sin.

Hvorfor er renten høyere for ikke-eiere okkuperte eiendommer?

Låntakere som ikke har til hensikt å bo i eiendommen som primærbolig har høyere risiko for mislighold enn låntakere som bor i eiendommen. For å kompensere for denne risikoen krever långivere høyere priser.