टर्नकी संपत्ति

टर्नकी संपत्ति क्या है?

एक टर्नकी संपत्ति एक पूरी तरह से पुनर्निर्मित घर या अपार्टमेंट इमारत है जिसे एक निवेशक खरीद सकता है और तुरंत किराए पर ले सकता है। टर्नकी होम अक्सर एक ऐसी कंपनी से खरीदी गई संपत्ति होती है जो पुरानी संपत्तियों की बहाली में माहिर होती है। वही फर्म खरीदारों को संपत्ति प्रबंधन सेवाएं भी दे सकती हैं, जिससे उन्हें किराये में लगने वाले समय और प्रयास को कम करना पड़ता है।

टर्नकी संपत्ति कैसे काम करती है

2007- 2008 के आवास बाजार में गिरावट के बाद टर्नकी संपत्तियों की लोकप्रियता में वृद्धि हुई, जब संयुक्त राज्य के अधिकांश हिस्सों में किराए की तुलना में घर खरीदना सस्ता हो गया। वास्तव में, देश भर में, किराये की तुलना में खरीदना 30% सस्ता है, और कई कम लागत वाले क्षेत्रों में, यह उससे भी सस्ता है। उन बाजारों में जहां अचल संपत्ति विशेष रूप से महंगी है, जैसे कि न्यूयॉर्क, निवेशक अक्सर देश के कुछ हिस्सों में किराये की संपत्ति खरीदकर राजस्व धाराएं बनाना चाहते हैं, जहां संपत्ति सस्ती है, और संपत्ति प्रबंधकों को किराए पर लेने की देखभाल करने के लिए किराए पर लेना, छोड़कर उन्हें दूर से मुनाफा इकट्ठा करने के अलावा कुछ और करना चाहिए।

यह निवेश दृष्टिकोण विशेष रूप से उन व्यक्तियों के लिए आकर्षक है जो अचल संपत्ति बाजार में निवेश की इच्छा रखते हैं, लेकिन जिनके पास घर के नवीनीकरण या रखरखाव के मुद्दों को संभालने के लिए समय या क्षमता / रुचि नहीं है। ज्यादातर मामलों में, निवेशक संपत्ति का प्रबंधन करने के लिए एक अलग कंपनी किराए पर लेगा। अक्सर, संपत्ति में पहले से ही एक किरायेदार होगा जब वह हाथ बदलता है, निवेशक के लिए मामलों को और भी सरल करता है।

हालांकि, टर्नकी संपत्ति शब्द का प्रयोग केवल निवेशकों द्वारा नहीं किया जाता है। विपणन साहित्य में, रियल्टी कंपनियां कभी-कभी किसी भी नवीनीकरण, मूव-इन रेडी होम का वर्णन करने के लिए वाक्यांश का उपयोग करती हैं जो बिक्री के लिए है। जबकि कुछ घर खरीदार खुद एक संपत्ति का नवीनीकरण करने के विचार का आनंद लेते हैं, व्यस्त जीवन शैली वाले, या जिनके पास गृह सुधार कौशल की कमी है, वे टर्नकी संपत्ति को पसंद कर सकते हैं जिसके लिए किसी काम की आवश्यकता नहीं है।

कैसे एक टर्नकी संपत्ति का उपयोग राजस्व उत्पन्न करने के लिए किया जाता है

टर्नकी संपत्ति की खरीद से नए खरीदार को किरायेदारों के लिए इसे तुरंत उपलब्ध कराने की अनुमति मिलने की उम्मीद है। अचल संपत्ति प्राप्त करके जिसके लिए बहुत कम या कोई नवीनीकरण की आवश्यकता नहीं है, इरादा संपत्ति को जल्द से जल्द किराए पर देकर राजस्व उत्पन्न करना है। निवास को टर्नकी स्थिति में लाने के लिए आवश्यक कार्य की सीमा में विद्युत जुड़नार का प्रतिस्थापन, नलसाजी की मरम्मत, इंटीरियर के लिए ताजा पेंट, और जहां आवश्यक हो वहां फर्श को ठीक करना शामिल हो सकता है। संपत्ति को किराए पर देने के लिए टर्नअराउंड जितना कम होगा, उतनी ही तेजी से नए खरीदार को अपने निवेश पर रिटर्न मिलना शुरू हो सकता है।

एक घर या अन्य आवास को पूरी तरह से पुनर्निर्मित करने की प्रभावशीलता और मूल्य पर सवाल उठाया जा सकता है यदि लक्ष्य संपत्ति को किराए के बजाय बिक्री के लिए रखना है। मरम्मत के लिए लगाए जाने वाले खर्च और, कहते हैं, ताजा पेंट बिक्री का बिंदु नहीं हो सकता है क्योंकि संभावित खरीदार संपत्ति में बदलाव करना चाहते हैं। इसमें मौजूदा मालिक द्वारा किए गए बहुत ही नवीनीकरण के साथ फाड़ना या दूर करना शामिल हो सकता है। साथ ही, उन मरम्मतों पर खर्च किए गए पैसे से विक्रेता की पूछ मूल्य में वृद्धि होने की संभावना है। कुछ उदाहरणों में, विशेष रूप से एक निवास को बेचने के लिए, यह देखना अधिक कुशल हो सकता है कि मरम्मत की जाती है जो भवन को कोड तक लाती है, लेकिन थोड़ा अधिक।

##हाइलाइट

• टर्नकी होम लोकप्रिय निवेश बन गए हैं।

• टर्नकी संपत्तियों को अक्सर पुनर्निर्मित और मरम्मत किया गया है।

• नए खरीदार आमतौर पर राजस्व उत्पन्न करने के लिए संपत्तियों को किराए पर देते हैं।