Sahibi Olmayan
Sahip Olmayan Nedir?
Sahibi olmayan kişiler, bir ila dört birimlik yatırım amaçlı gayrimenkuller için ipotek oluşturma, riske dayalı fiyatlandırma ve konut istatistiklerinde kullanılan bir sınıflandırmadır. Sınıflandırma, sahibinin mülkü işgal etmediği anlamına gelir. Mülk sahibi olmayanlar terimi genellikle apartmanlar gibi çok aileli kiralık mülkler için kullanılmaz.
Sahip Olmayanları Anlamak
Mülkün doğru sınıflandırılması, emlak kredisi verenlerin bir borçludan talep edecekleri faiz oranını belirlemeleri ve bir satın alma için borç para verirken üstlendikleri risklerin yeterince tazmin edilmesini sağlamaları açısından önemlidir. Sahibi olmayan bir mülk üzerindeki ipotek, sahibi tarafından kullanılan bir mülk üzerindeki ipotekten biraz daha yüksek bir faiz oranına sahip olabilir. Bunun nedeni, sahibi tarafından kullanılmayan mülklerin borçlularının ipoteklerini temerrüde düşürme olasılıklarının daha yüksek olmasıdır .
Yüksek faiz oranı nedeniyle, bazı vicdansız borçlular, daha düşük bir faiz oranı almak ve paradan tasarruf etmek için sahibi tarafından kullanılan bir ipotek olarak sahibi olmayan bir ipotek olarak sınıflandırmaya çalışacaklardır. Bu, doluluk dolandırıcılığı olarak bilinen bir tür ipotek dolandırıcılığıdır .
Dolandırıcılık, bir borçlunun , mülkün sahibi tarafından işgal edilip edilmeyeceğine dair bir ipotek başvurusunda bulunduğunda ortaya çıkar. Keşfedilirse, borçlu, banka dolandırıcılığı için kovuşturma veya borç verenden tüm ipotek bakiyesinin derhal geri ödenmesi talebi de dahil olmak üzere birçok tepkiyle karşı karşıya kalabilir.
Bazı durumlarda, örneğin bir ev sahibinin bir iş için başka bir yere taşınması gerektiğinde olduğu gibi, sahibi tarafından kullanılan bir mülkü kiralamak, doluluk sahtekarlığı olmayabilir. İstemeden doluluk sahtekarlığı yapmaktan kaçınmak için, borçlular, sahibi tarafından kullanılan mülkleri kiracılara kiralamadan önce ipotek kredisi verenlerle iletişime geçmelidir.
Sahibi Olmayan Mülkler ve Emlak Piyasası
Çoğu durumda, sahibi olmayanlar tarafından kullanılan mülkler, sahip olunan ve başkalarına kiralanan kat mülkiyeti ve diğer müstakil evleri ifade eder. Sahibi olmayan mülkler, kiracıların bunları kullanabilmesi için sigorta kapsamı gerektirir. Ayrıca, mülk kiracılara kiraya verilmemişse ve kasıtlı olarak boşsa ve içinde hiç kimse kalmamışsa, farklı türde bir mülk sigortası gerekli olacaktır.
Diğer konut sakinleri için mülk satın almak ve kiralamak, genel emlak piyasasının önemli bir bölümünü temsil eder. Bu mülklere yatırım yapanlar, genellikle onarıma ihtiyaç duyan ancak yenilenip piyasada yeniden konumlandırılmaları durumunda kiracıları cezbetme imkanı sunan mülkleri ararlar. Bu aynı zamanda , sahibinin birincil konutu olmayan farklı türdeki tatil mülkleri için de geçerli olabilir.
Sahibi Olmayan İşgal Edilen Finansman
Sahibi tarafından kullanılmayan mülkler için özellikle yenileme amaçlı bir finansman sınıfı vardır . Sahibi olmayan bir tadilat kredisi, borçlunun sadece mülkü elde etmek için değil, aynı zamanda konutun yenilenmesine gidecek fonları ödünç almak için de kullanabileceği bir ipotek türüdür. Bu durumda mülk , yatırımcının satın alıp hemen kiraya verebileceği anahtar teslimi bir mülk olmayacaktır . Böyle bir ipoteğin değeri, tipik olarak mülkün yenilendikten ve yenilendikten sonraki değerine dayanır.
Bu ipotek türünden sağlanan fonlarla yapılması gereken asgari bir onarım işi bulunmamakla birlikte, tadilatların konutun kalıcı bir parçası olması gerekir. Bu, yeni bir banyonun eklenmesini, bir çatının değiştirilmesini, yeni sıhhi tesisatın veya yeni bir araba yolunun döşenmesini içerebilir. Tadilat aynı zamanda ipoteğin alındığı mülkün toplam değerini de artırmalıdır. Mülkün çekiciliğini artıran kozmetik iyileştirmeler yeterli değildir. Onarım ve yenileme, konutun piyasa değerinde somut bir iyileşme sağlamalıdır . Bu tür ipotekler, tipik olarak, malik tarafından finanse edilen, malik tarafından kullanılmayan mülk sahipleri tarafından kullanılabilir.
Alt çizgi
Sahibi tarafından kullanılmayan mülk terimi açıklayıcıdır. Sahibi olmayan bir mülk, sahibinin mülkü işgal etmediği bir mülktür. Sahibi olmayan mülkler, sahibi tarafından kullanılan mülklerden daha yüksek kredi oranlarına sahiptir. Bu, borçluların daha düşük oranlar elde etmek için doluluk sahtekarlığı yapmaya cezbedildiği bir durum yaratır, ancak ipotek sahtekarlığı yapmak her zaman kötü bir fikirdir. Sahibi olmayan bir mülkünüz varsa, mülkünüzün buna göre sigortalandığından emin olun.
##Öne çıkanlar
Bir mülkün sahibi olmayan kişiler tarafından işgal edilmiş olarak doğru bir şekilde sınıflandırılması, borç verenlerin borç alanlara uygulayacakları faiz oranını belirlemeleri ve borç para verirken üstlendikleri risklerin yeterince tazmin edilmesini sağlamaları açısından önemlidir.
Dolandırıcılık,. bir borçlunun bir mülkün sahibi tarafından işgal edileceğini iddia ederek borç verene yalan söylediğinde meydana gelir.
Sahibi olmayan mülklerin borçlularının ipoteklerinde temerrüde düşme olasılıkları daha yüksek olduğundan, borç verenler onlara sahibi tarafından kullanılan bir mülk üzerindeki ipotekten daha yüksek bir faiz oranı uygulayacaktır.
Borçlu, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almak ve mülkün gelecekteki kiracıları için onarım masraflarını ödemek için sahibi tarafından kullanılmayan bir yenileme kredisi kullanabilir.
Mülk sahibi olmayan işgal, mülk sahibinin mülkü kişisel ikametgahı olarak işgal etmediği anlamına gelen bir gayrimenkul sınıflandırmasıdır.
##SSS
Yeniden Finanse Etmek veya İkinci Bir Mülk Üzerinden Kredi Çekmek Daha mı İyi?
, birincil ikametgahınızda sahip olduğunuz hakkaniyete bağlıdır . Genel olarak, birincil konutlardaki yeniden finansman oranları, sahibi olmayan mülklere göre daha düşüktür. Yan yana bir karşılaştırma yapabilmek için borç verenlerden bazı oranlar alın.
Bir Mülkü Birincil Konutum Yaparsam Daha İyi Bir Fiyat Alabilir miyim?
Mülkte uzun süre oturmadıktan sonra ve burada birincil ikametgahınız olarak yaşamaya karar verirseniz, farklı bir oran almak için yeniden finanse edebilirsiniz. Her yeniden finansmanın kapanış maliyetleri olduğunu unutmayın, bu nedenle yeniden finansmandan somut bir net fayda elde ettiğinizden emin olun. Bunun bir örneği, tatil yapmaktan hoşlandığı bir kabine sahip olan ve emekli olduktan sonra tam zamanlı olarak kabine taşınan biri olabilir. Bu kişi, kabininde daha iyi bir oran elde etmek için yeniden finanse edebilir.
Sahibi Olmayan Mülkler için Faiz Oranı Neden Daha Yüksek?
Birincil ikametgahı olarak mülkte yaşama niyetinde olmayan borçlular, mülkte yaşayan borçlulardan daha yüksek temerrüt riskine sahiptir. Bu riski telafi etmek için, borç verenler daha yüksek oranlar talep eder.
