निवेश सम्पत्ति

एक निवेश संपत्ति क्या है?

एक निवेश संपत्ति अचल संपत्ति संपत्ति है जिसे किराये की आय, संपत्ति के भविष्य के पुनर्विक्रय, या दोनों के माध्यम से निवेश पर वापसी अर्जित करने के इरादे से खरीदा जाता है। संपत्ति एक व्यक्तिगत निवेशक, निवेशकों के एक समूह या एक निगम के पास हो सकती है।

एक निवेश संपत्ति एक दीर्घकालिक प्रयास या अल्पकालिक निवेश हो सकता है। उत्तरार्द्ध के साथ, निवेशक अक्सर फ़्लिपिंग में संलग्न होंगे,. जहां अचल संपत्ति खरीदी जाती है, फिर से तैयार की जाती है या पुनर्निर्मित की जाती है, और कम समय सीमा के भीतर लाभ पर बेची जाती है।

शब्द "निवेश संपत्ति" का उपयोग अन्य संपत्तियों का वर्णन करने के लिए भी किया जा सकता है जो एक निवेशक भविष्य की प्रशंसा जैसे कला, प्रतिभूतियां, भूमि या अन्य संग्रहणीय वस्तुओं के लिए खरीदता है।

निवेश गुणों को समझना

निवेश संपत्तियां वे हैं जिनका उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में नहीं किया जाता है। वे आय के कुछ रूप उत्पन्न करते हैं - लाभांश, ब्याज, किराए, या यहां तक कि रॉयल्टी - जो संपत्ति के मालिक के व्यापार की नियमित लाइन के दायरे से बाहर हैं। और जिस तरह से किसी निवेश संपत्ति का उपयोग किया जाता है उसका उसके मूल्य पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ता है।

निवेश संपत्तियां आय उत्पन्न करती हैं और प्राथमिक आवास नहीं हैं।

निवेशक कभी-कभी संपत्ति के सर्वोत्तम और सबसे लाभदायक उपयोग का निर्धारण करने के लिए अध्ययन करते हैं। इसे अक्सर संपत्ति के उच्चतम और सर्वोत्तम उपयोग के रूप में जाना जाता है। उदाहरण के लिए, यदि एक निवेश संपत्ति को वाणिज्यिक और आवासीय उपयोग दोनों के लिए ज़ोन किया गया है, तो निवेशक दोनों के पेशेवरों और विपक्षों का वजन तब तक करता है जब तक कि वे यह पता नहीं लगा लेते हैं कि किसकी वापसी की उच्चतम संभावित दर है। फिर वे उस तरह से संपत्ति का उपयोग करते हैं।

एक निवेश संपत्ति को अक्सर दूसरे घर के रूप में जाना जाता है। लेकिन जरूरी नहीं कि दोनों का मतलब एक ही हो। उदाहरण के लिए, एक परिवार खुद का उपयोग करने के लिए एक झोपड़ी या अन्य अवकाश संपत्ति खरीद सकता है, या शहर में प्राथमिक घर वाला कोई व्यक्ति सप्ताहांत के लिए वापसी के रूप में देश में दूसरी संपत्ति खरीद सकता है। इन मामलों में, दूसरी संपत्ति व्यक्तिगत उपयोग के लिए है - आय संपत्ति के रूप में नहीं।

निवेश संपत्तियों के प्रकार

आवासीय: रेंटल होम निवेशकों के लिए अपनी आय के पूरक के लिए एक लोकप्रिय तरीका है। एक निवेशक जो एक आवासीय संपत्ति खरीदता है और उसे किरायेदारों को किराए पर देता है, वह मासिक किराया जमा कर सकता है। ये एकल परिवार के घर, कोंडोमिनियम, अपार्टमेंट, टाउनहोम या अन्य प्रकार के आवासीय ढांचे हो सकते हैं।

वाणिज्यिक: आय उत्पन्न करने वाली संपत्तियों का हमेशा आवासीय होना आवश्यक नहीं है। कुछ निवेशक-विशेष रूप से निगम-व्यावसायिक संपत्ति खरीदते हैं जो विशेष रूप से व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग की जाती हैं। इन संपत्तियों के रखरखाव और सुधार अधिक हो सकते हैं, लेकिन इन लागतों को बड़े रिटर्न से ऑफसेट किया जा सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि इन संपत्तियों के पट्टे अक्सर उच्च किराए का आदेश देते हैं। ये भवन व्यावसायिक रूप से स्वामित्व वाले अपार्टमेंट भवन या खुदरा स्टोर स्थान हो सकते हैं।

मिश्रित उपयोग: मिश्रित उपयोग वाली संपत्ति का उपयोग वाणिज्यिक और आवासीय दोनों उद्देश्यों के लिए एक साथ किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, एक इमारत में मुख्य मंजिल पर एक खुदरा स्टोरफ्रंट हो सकता है जैसे कि एक सुविधा स्टोर, बार या रेस्तरां, जबकि संरचना के ऊपरी हिस्से में आवासीय इकाइयाँ होती हैं।

निवेश संपत्तियों का वित्तपोषण

एफएचए ऋण,. वीए ऋण और पारंपरिक ऋण सहित वित्तपोषण विकल्पों की एक श्रृंखला तक पहुंच होती है , निवेश संपत्ति के लिए वित्तपोषण प्राप्त करना अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

बीमाकर्ता निवेश संपत्तियों के लिए बंधक बीमा प्रदान नहीं करते हैं, और इसके परिणामस्वरूप, उधारकर्ताओं को निवेश संपत्तियों के लिए बैंक वित्तपोषण सुरक्षित करने के लिए कम से कम 20% की आवश्यकता होती है।

एक निवेश संपत्ति बंधक के लिए उधारकर्ता को मंजूरी देने से पहले बैंक अच्छे क्रेडिट स्कोर और अपेक्षाकृत कम ऋण-से-मूल्य अनुपात पर जोर देते हैं। कुछ उधारदाताओं को भी निवेश संपत्ति पर कम से कम छह महीने के खर्च को कवर करने के लिए उधारकर्ता के पास पर्याप्त बचत की आवश्यकता होती है, जिससे यह सुनिश्चित होता है कि बंधक और अन्य दायित्वों को अद्यतित रखा जाएगा।

कर निहितार्थ

यदि कोई निवेशक निवेश संपत्ति से किराया एकत्र करता है, तो आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) को उन्हें आय के रूप में किराए की रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है, लेकिन एजेंसी उन्हें इस राशि से प्रासंगिक खर्चों को घटाने की भी अनुमति देती है। उदाहरण के लिए, यदि कोई मकान मालिक एक वर्ष के दौरान किराए में $ 100,000 एकत्र करता है, लेकिन मरम्मत, लॉन रखरखाव और संबंधित खर्चों में $ 20,000 का भुगतान करता है, तो वे स्व-रोजगार आय के रूप में $ 80,000 के अंतर की रिपोर्ट करते हैं।

यदि कोई व्यक्ति किसी निवेश संपत्ति को मूल खरीद मूल्य से अधिक पर बेचता है, तो उसके पास पूंजीगत लाभ होता है, जिसे आईआरएस को सूचित किया जाना चाहिए। 2021 और 2022 के लिए, पूंजीगत लाभ कर की दर या तो 0%, 15%, या 20% अधिकांश संपत्ति के लिए है जो एक वर्ष से अधिक समय से आयोजित की जा रही है।

इसके विपरीत, यदि कोई करदाता अपना प्राथमिक निवास बेचता है, तो उन्हें केवल $ 250,000 से अधिक की घरेलू बिक्री पर पूंजीगत लाभ कर की रिपोर्ट करनी होगी यदि वे व्यक्तिगत रूप से फाइल करते हैं और $ 500,000 यदि वे विवाहित हैं और संयुक्त रूप से दाखिल करते हैं। एक निवेश संपत्ति पर पूंजीगत लाभ इसकी बिक्री मूल्य घटा इसकी खरीद मूल्य घटा कोई बड़ा सुधार है।

उदाहरण के लिए, कल्पना करें कि एक निवेशक $ 100,000 के लिए एक संपत्ति खरीदता है और $ 20,000 नई नलसाजी स्थापित करने में खर्च करता है। कुछ साल बाद, वे $ 200,000 के लिए संपत्ति बेचते हैं। उनके प्रारंभिक निवेश और पूंजी मरम्मत को घटाने के बाद, उनका लाभ $80,000 है।

हाइलाइट्स

• एक निवेश संपत्ति को बेचने की सूचना दी जानी चाहिए, और इसके परिणामस्वरूप पूंजीगत लाभ हो सकता है, जो निवेशकों के लिए कर प्रभाव डाल सकता है।

• निवेश संपत्तियां प्राथमिक आवास या दूसरे घर नहीं हैं, जिससे निवेशकों के लिए वित्तपोषण सुरक्षित करना कठिन हो जाता है।

• संपत्तियां एक छोटी या लंबी अवधि के निवेश के अवसर का प्रतिनिधित्व कर सकती हैं।

• एक निवेश संपत्ति किराये की आय, संपत्ति के भविष्य के पुनर्विक्रय, या दोनों के माध्यम से वापसी अर्जित करने के इरादे से खरीदी जाती है।