अधिभोग धोखाधड़ी

ऑक्यूपेंसी फ्रॉड क्या है?

अधिभोग धोखाधड़ी शब्द बंधक धोखाधड़ी के एक रूप को संदर्भित करता है जो तब होता है जब उधारकर्ता संपत्ति की अधिभोग स्थिति के बारे में झूठ बोलता है, यह बताते हुए कि यह मालिक के कब्जे में होगा । अपेक्षाकृत सामान्य, उधारकर्ता अपने बंधक पर बेहतर ब्याज दर प्राप्त करने के लिए अधिभोग धोखाधड़ी करते हैं । ऐसा इसलिए है क्योंकि ऋणदाता निवेश संपत्तियों की तुलना में मालिक के कब्जे वाले घरों के लिए कम दरों की पेशकश करते हैं। ऑक्यूपेंसी धोखाधड़ी करने वाले उधारकर्ताओं को गंभीर कानूनी और वित्तीय परिणामों का सामना करना पड़ सकता है।

ऑक्यूपेंसी फ्रॉड को समझना

ऑक्यूपेंसी फ्रॉड तब होता है जब कर्जदार अपनी संपत्ति के इच्छित उपयोग के बारे में उधारदाताओं को गुमराह करते हैं। क्योंकि मालिक के कब्जे वाले घरों पर वित्तपोषण सस्ता है, एक संपत्ति मालिक कह सकता है कि वे घर को एक प्रमुख निवास के रूप में उपयोग करना चाहते हैं,. वास्तव में, वे इसे किराए पर लेने की योजना बना रहे हैं। यह विपरीत स्थिति में भी हो सकता है। रिवर्स ऑक्यूपेंसी धोखाधड़ी में, एक उधारकर्ता एक निवेश संपत्ति के रूप में एक घर खरीदता है, फिर बंधक के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए किराए की आय को आय के रूप में सूचीबद्ध करता है। लेकिन घर किराए पर लेने के बजाय, उधारकर्ता घर को प्राथमिक निवास के रूप में रखता है।

जब ऑक्यूपेंसी फ्रॉड होता है, तो बैंकों को जोखिम के लिए ठीक से मुआवजा नहीं दिया जाता है। ऋणदाता आमतौर पर गैर-मालिक के कब्जे वाले घरों के लिए बंधक पर उच्च दर वसूलते हैं क्योंकि उनके साथ जुड़े उच्च अपराध दर के कारण। मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों के लिए अपराध दर कम होती है क्योंकि उधारकर्ता अपने घरों को खोना नहीं चाहते हैं। एक निवेश संपत्ति को खोने से जुड़ा कलंक अक्सर बहुत कम होता है, क्योंकि कर उद्देश्यों के लिए नुकसान को लिखा जा सकता है।

छोटे निवेशकों के बीच इस प्रकार की बंधक धोखाधड़ी काफी आम है। उदाहरण के लिए, जो लोग घर बदलते हैं और जो एयरबीएनबी जैसे होम-शेयरिंग प्लेटफॉर्म का उपयोग करते हैं, वे बड़े पैमाने पर रियल एस्टेट निवेशकों की तुलना में अधिक नियमित रूप से अधिभोग धोखाधड़ी करते हैं जो एक वर्ष में कई संपत्तियां खरीदते हैं।

2020 के वित्तीय संकट के दौरान, सभी प्रकार के बंधक धोखाधड़ी में वृद्धि हुई, पिछले वर्षों की तुलना में 2021 में अधिभोग धोखाधड़ी जोखिम 5.6% बढ़ गया।

तो उन उधारकर्ताओं का क्या होता है जो संपत्ति के उपयोग के बारे में झूठ बोलते हैं और फिर खोजे जाते हैं? बंधक आवेदनों पर झूठ को बैंकिंग धोखाधड़ी माना जाता है। दोषी पाए जाने पर वे गंभीर वित्तीय दंड, अभियोजन और यहां तक कि जेल की सजा भी दे सकते हैं। एक बात के लिए, ऋणदाता ऋण को कॉल कर सकते हैं और पूर्ण बंधक शेष राशि के तत्काल भुगतान की मांग कर सकते हैं। यदि उधारकर्ता इसे वहन नहीं कर सकते हैं या भुगतान करने से इनकार करते हैं, तो ऋणदाता आमतौर पर फौजदारी के लिए आगे बढ़ता है । यह आमतौर पर उधारकर्ताओं की मूल योजनाओं को नष्ट कर देता है। कई गलत बयानी वाले मामलों में, ऋणदाता एफबीआई से जुड़े मामले का भी उल्लेख कर सकते हैं।

ऑक्यूपेंसी धोखाधड़ी करना एक अपराध है और कुछ मामलों में जेल की सजा हो सकती है।

विशेष ध्यान

ऑक्यूपेंसी धोखाधड़ी में गिरावट के इरादे की आवश्यकता है। लेकिन एक संपत्ति को किराए पर देना जहां एक मालिक के कब्जे वाले घर के रूप में बंधक प्राप्त किया गया था, हमेशा एक अपराध नहीं होता है। एक सामान्य नियम के रूप में, केवल एक वर्ष या उससे अधिक समय तक संपत्ति पर रहना घर पर कब्जा करने के इरादे को साबित करने के लिए पर्याप्त है। किसी भी मामले में, किरायेदारों को मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों को किराए पर देने से पहले उधारकर्ताओं को हमेशा अपने बंधक उधारदाताओं से जांच करनी चाहिए। यह गलती से ऑक्यूपेंसी फ्रॉड से बचने का सबसे अच्छा तरीका है।

ऐसी कई अन्य स्थितियां भी हैं जहां एक साल से कम समय के बाद मालिक के कब्जे वाली संपत्ति को किराए पर लेना आमतौर पर अधिभोग धोखाधड़ी नहीं माना जाता है। सबसे स्पष्ट मामला तब होता है जब रोजगार की स्थिति में गृहस्वामी को कहीं और स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है। विदेशों में अस्थायी रूप से काम करने वाले प्रवासियों को अक्सर उनकी अनुपस्थिति के दौरान अपने घरों को किराए पर देने की अनुमति दी जाती है। शादी करना या प्रेमी या प्रेमिका के साथ आगे बढ़ना एक और संभावना है।

लेकिन उस घर का क्या जो आप अपने बच्चे के लिए खरीदते हैं—क्या उसे अभी भी एक निवेश संपत्ति माना जाता है? यह वास्तव में निर्भर करता है। यदि आपका बच्चा गिरवी का भुगतान कर रहा है, लेकिन बंधक आवेदन,. दस्तावेज़ों और शीर्षक पर उसका नाम नहीं है,. तो इसे अभी भी एक निवेश संपत्ति माना जाता है, इसलिए आपको उच्च ब्याज दर का भुगतान करना होगा।

तल - रेखा

ऋणदाता निवेशकों की तुलना में इच्छित मालिक-रहने वालों से कम दर वसूलते हैं क्योंकि निवेशकों के डिफ़ॉल्ट होने की संभावना अधिक होती है। जबकि पैसा बचाना आकर्षक है, अधिभोग धोखाधड़ी न करें या आप एफबीआई द्वारा फौजदारी या जांच, जुर्माना, या कैद में अपनी संपत्ति खो सकते हैं।

##हाइलाइट

• ऑक्यूपेंसी फ्रॉड करने वालों को जुर्माना, जुर्माना और यहां तक कि जेल भी हो सकती है।

• इस प्रकार की धोखाधड़ी अपेक्षाकृत सामान्य है और ऐसा इसलिए होता है क्योंकि ऋणदाता मालिक के कब्जे वाली संपत्तियों पर कम ब्याज दरों की पेशकश करते हैं।

• ऑक्यूपेंसी धोखाधड़ी बैंकिंग धोखाधड़ी के समान है, जहां बैंक ऋण का पूरा भुगतान करने का अनुरोध कर सकते हैं।

• अधिभोग धोखाधड़ी बंधक धोखाधड़ी का एक रूप है जो तब होता है जब उधारकर्ता झूठ बोलता है, यह बताते हुए कि संपत्ति मालिक के कब्जे में होगी।

##सामान्य प्रश्न

ऑक्यूपेंसी फ्रॉड करने के लिए दंड क्या हैं?

अधिभोग धोखाधड़ी करने के लिए दंड भिन्न हो सकते हैं। आपका ऋणदाता ऋण को वापस ले सकता है या प्रश्न में संपत्ति पर फोरक्लोज़ कर सकता है। एफबीआई द्वारा आपकी जांच की जा सकती है और अगर उन्हें पता चलता है कि आपने कई बार ऑक्यूपेंसी धोखाधड़ी की है तो आप पर कई हजार डॉलर का जुर्माना लगाया जा सकता है। अधिभोग धोखाधड़ी करने के बाद, नई संपत्तियों पर बंधक प्राप्त करना, यहां तक कि जिन्हें आप वैध रूप से प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करने का इरादा रखते हैं, असंभव हो सकते हैं।

मैं संदिग्ध ऑक्यूपेंसी फ्रॉड की रिपोर्ट कैसे करूं?

यदि आप जानते हैं कि संपत्ति पर ऋणदाता कौन है, तो आप संदिग्ध धोखाधड़ी की रिपोर्ट करने के लिए सीधे उनसे संपर्क कर सकते हैं। संदिग्ध अधिभोग धोखाधड़ी की रिपोर्ट करने के लिए आप अपने स्थानीय एफबीआई कार्यालय से भी संपर्क कर सकते हैं।

अगर मैं अपनी संपत्ति से बाहर जाता हूं, तो क्या मैंने अधिभोग धोखाधड़ी की है?

यह आपके मूल इरादे पर निर्भर करता है कि आपको गिरवी कब मिली और संपत्ति से बाहर जाने के कारण क्या हैं। यदि आप वैध रूप से संपत्ति को प्राथमिक निवास के रूप में उपयोग करने का इरादा रखते हैं और फिर बंद होने के तुरंत बाद (यानी, एक वर्ष से भी कम समय में) अपने नियंत्रण से बाहर की परिस्थितियों के कारण इसका उपयोग करना बंद कर देते हैं - जैसे कि राज्य से बाहर पदोन्नति प्राप्त करना - तो आपने अधिभोग धोखाधड़ी नहीं की है .