Occupato non proprietario

Che cosa è occupato dal non proprietario?

Non occupato dal proprietario è una classificazione utilizzata nelle statistiche sull'origine dei mutui, sui prezzi basati sul rischio e sulle abitazioni per immobili da investimento da una a quattro unità. La classificazione significa che il proprietario non occupa la proprietà. Il termine non occupato dal proprietario non è generalmente utilizzato per le proprietà in affitto multifamiliari, come i condomini.

Capire il non proprietario occupato

L'accurata classificazione della proprietà è importante per i prestatori immobiliari per determinare il tasso di interesse che addebiteranno a un mutuatario e per garantire che siano adeguatamente compensati per i rischi che corrono prestando denaro per un acquisto. Un'ipoteca su una proprietà non occupata dal proprietario potrebbe avere un tasso di interesse leggermente superiore rispetto a un'ipoteca su una proprietà occupata dal proprietario. Questo perché i mutuatari di proprietà non occupate dai proprietari hanno maggiori probabilità di inadempiere sui loro mutui .

A causa del tasso di interesse più elevato, alcuni mutuatari senza scrupoli cercheranno di classificare un mutuo non occupato dal proprietario come mutuo occupato dal proprietario per ricevere un tasso di interesse più basso e risparmiare denaro. Questo è un tipo di frode ipotecaria nota come frode di occupazione.

La frode sull'occupazione si verifica quando un mutuatario mente su una domanda di mutuo in merito al fatto che la proprietà sarà o meno occupata dal proprietario. Se scoperto, il mutuatario potrebbe subire molte ripercussioni, tra cui un'azione penale per frode bancaria o una richiesta da parte del prestatore di rimborsare immediatamente l'intero saldo del mutuo.

In alcune situazioni, l'affitto di una proprietà occupata dal proprietario potrebbe non essere una frode sull'occupazione, ad esempio quando un proprietario di casa deve trasferirsi altrove per un lavoro. Per evitare di commettere involontariamente frodi sull'occupazione, i mutuatari dovrebbero contattare i loro prestatori di mutui prima di affittare proprietà occupate dai proprietari agli inquilini.

Proprietà non occupate dai proprietari e mercato immobiliare

In molti casi, le proprietà non occupate dai proprietari si riferiscono a condomini e altre case unifamiliari che sono di proprietà e affittate ad altri. Le proprietà non occupate dai proprietari richiedono una copertura assicurativa prima che gli affittuari possano usarle. Inoltre, se la proprietà non è affittata a inquilini ed è intenzionalmente libera senza occupanti, sarà necessario un diverso tipo di assicurazione sulla proprietà.

L'acquisto e la locazione di immobili per altri occupanti residenziali rappresenta una parte significativa del mercato immobiliare complessivo. Chi investe in questi immobili in genere ricerca immobili che necessitano di riparazioni ma offrono la possibilità di attrarre inquilini se ristrutturati e riposizionati sul mercato. Ciò potrebbe valere anche per diversi tipi di proprietà per le vacanze che non sono l'abitazione principale del proprietario.

Finanziamenti non occupati dal proprietario

Esiste una classe di finanziamento per immobili non occupati da proprietari specificatamente per scopi di ristrutturazione. Un prestito di ristrutturazione non occupato dal proprietario è un tipo di mutuo che il mutuatario può utilizzare non solo per acquisire la proprietà, ma anche per prendere in prestito fondi che andranno alla ristrutturazione dell'abitazione. In questo caso, l'immobile non sarà un immobile chiavi in mano che l'investitore potrà acquistare ed affittare immediatamente. Il valore di tale mutuo è generalmente basato sul valore dell'immobile dopo che è stato ristrutturato e ristrutturato.

Sebbene non vi siano lavori di riparazione minimi da eseguire con i fondi di questo tipo di mutuo, i lavori di ristrutturazione devono essere una parte permanente della residenza. Ciò potrebbe includere l'aggiunta di un nuovo bagno, la sostituzione di un tetto, un nuovo impianto idraulico o la pavimentazione di un nuovo vialetto. I lavori di ristrutturazione devono anche aumentare il valore complessivo dell'immobile su cui è stata stipulata l'ipoteca. Non bastano le migliorie estetiche che accrescono l'appeal della proprietà. Le riparazioni e le ristrutturazioni devono creare un miglioramento tangibile del valore di mercato dell'abitazione. Tali mutui possono essere in genere utilizzati da proprietari con un massimo di quattro proprietà finanziate non occupate dai proprietari.

La linea di fondo

Il termine proprietà non occupata dal proprietario è espositivo. Una proprietà non occupata dal proprietario è quella in cui il proprietario non occupa la proprietà. Le proprietà non occupate dai proprietari hanno tassi di prestito più elevati rispetto alle proprietà occupate dai proprietari. Ciò crea una situazione in cui i mutuatari sono tentati di commettere frodi sull'occupazione per ottenere tassi più bassi, ma commettere frodi sui mutui è sempre una cattiva idea. Se hai una proprietà non occupata dal proprietario, assicurati che la tua proprietà sia assicurata di conseguenza.

Mette in risalto

• L'accurata classificazione di una proprietà come non occupata dal proprietario è importante per i prestatori per determinare il tasso di interesse che addebiteranno ai mutuatari e per garantire che siano adeguatamente compensati per i rischi che corrono prestando denaro.

• La frode sull'occupazione si verifica quando un mutuatario mente a un prestatore, sostenendo che una proprietà sarà occupata dal proprietario quando in realtà non lo sarà.

• Poiché i mutuatari di proprietà non occupate dai proprietari hanno maggiori probabilità di inadempiere sui loro mutui, i prestatori addebiteranno loro un tasso di interesse più elevato rispetto a un'ipoteca su una proprietà occupata dai proprietari.

• Un mutuatario può utilizzare un prestito di ristrutturazione non occupato dal proprietario per acquistare un investimento immobiliare e pagare i costi per riparare la proprietà per i futuri inquilini.

• Non occupato dal proprietario è una classificazione immobiliare che significa che il proprietario non occupa la proprietà come residenza personale.

FAQ

È meglio rifinanziare o prendere un prestito su una seconda proprietà?

Dipende dall'equità che hai nella tua residenza principale. In generale, le tariffe sono inferiori sui rifinanziamenti sulle residenze primarie rispetto agli immobili non occupati dai proprietari. Ottieni alcune tariffe da istituti di credito in modo da poter fare un confronto fianco a fianco.

Posso ottenere una tariffa migliore se trasformo una proprietà nella mia residenza principale?

Se dopo non aver occupato la proprietà per molto tempo e decidete di abitarla come vostra residenza principale potreste essere in grado di rifinanziare per ottenere una tariffa diversa. Tieni presente che ogni rifinanziamento ha costi di chiusura, quindi assicurati di ottenere un beneficio netto tangibile dal rifinanziamento. Un esempio di questo potrebbe essere qualcuno che possiede una cabina dove gli piace andare in vacanza che si trasferisce nella cabina a tempo pieno dopo il pensionamento. Quell'individuo potrebbe rifinanziare per ottenere una tariffa migliore sulla propria cabina.

Perché il tasso di interesse è più alto per le proprietà non occupate dal proprietario?

I mutuatari che non intendono vivere nella proprietà come residenza principale hanno un rischio di inadempimento più elevato rispetto ai mutuatari che vivono nella proprietà. Per compensare questo rischio, gli istituti di credito applicano tassi più elevati.