विक्रेता टेक-बैक बंधक

विक्रेता टेक-बैक मॉर्गेज क्या है?

एक विक्रेता टेक-बैक बंधक एक अद्वितीय प्रकार का बंधक है जहां घर का विक्रेता संपत्ति की बिक्री को सुरक्षित करने के लिए खरीदार को ऋण देता है। कभी-कभी विक्रेता टेक-बैक बंधक के रूप में संदर्भित होता है, इस प्रकार के ऋण से खरीदार और विक्रेता दोनों को लाभ हो सकता है। खरीदार अपनी बैंक द्वारा निर्धारित वित्तपोषण सीमा से अधिक संपत्ति खरीदने में सक्षम हो सकता है, और विक्रेता अपनी संपत्ति बेच सकता है।

विक्रेता टेक-बैक बंधक को समझना

अधिकांश खरीदारों के पास पहले से ही एक वित्तीय संस्थान के माध्यम से वित्त पोषण का प्राथमिक स्रोत होता है जब वे इस प्रकार की व्यवस्था में प्रवेश करते हैं, इसलिए एक विक्रेता टेक-बैक बंधक अक्सर संपत्ति पर दूसरा ग्रहणाधिकार होता है।

विक्रेता घर में इक्विटी रखता है और ऋण की राशि के बराबर अपने मूल्य का एक प्रतिशत रखता है। यह दोहरा कब्जा तब तक जारी रहता है जब तक खरीदार मूल राशि और ब्याज का भुगतान नहीं कर देता। दूसरा ग्रहणाधिकार ऋण की चुकौती की गारंटी देता है। दायित्व संतुष्ट नहीं होने पर विक्रेता उस संपत्ति को जब्त कर सकता है जो ग्रहणाधिकार का विषय है।

विक्रेताओं को वेंडर टेक-बैक मॉर्गेज से लाभ होता है क्योंकि वे ऋण पर ब्याज से अतिरिक्त आय उत्पन्न कर सकते हैं।

विक्रेता टेक-बैक बंधक बनाम। पारंपरिक बंधक

एक विक्रेता टेक-बैक बंधक अक्सर पारंपरिक बंधक के संयोजन के साथ होता है, जिसमें एक होमबॉयर ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में अपना घर बैंक को गिरवी रखता है। बैंक के पास घर पर दावा है कि घर खरीदार को बंधक पर डिफ़ॉल्ट होना चाहिए। एक फौजदारी के मामले में , बैंक बंधक ऋण को चुकाने के लिए बिक्री से आय का उपयोग करके घर के रहने वालों को बेदखल कर सकता है और घर बेच सकता है, जैसा कि विक्रेता या दूसरा लियनहोल्डर विक्रेता को वापस बंधक के मामले में कर सकता है।

पारंपरिक बंधक का सबसे आम रूप निश्चित दर बंधक है, जिसमें उधारकर्ता ऋण के जीवन के लिए समान ब्याज दर का भुगतान करता है। अधिकांश फिक्स्ड-रेट मॉर्गेज में 10-वर्ष और 30-वर्ष की अवधि के बीच होता है, जिसके दौरान ब्याज सहित उधारकर्ता का भुगतान, बाजार की ब्याज दरों में वृद्धि होने पर नहीं बदलेगा। यदि खरीद के समय के बाद बाजार की ब्याज दरों में उल्लेखनीय गिरावट आती है, तो उधारकर्ता बंधक को पुनर्वित्त करके कम दर सुरक्षित करने में सक्षम हो सकता है।

कई कारक पारंपरिक बंधक पर आपकी ब्याज दर को प्रभावित कर सकते हैं, आपके क्रेडिट इतिहास से लेकर आपकी संपत्ति के स्थान पर आप कितना डाउन पेमेंट डालते हैं। इसी तरह, कई कारक उस ब्याज दर को प्रभावित करेंगे जो आप विक्रेता को वापस लेने के लिए बंधक पर भुगतान करेंगे, जिसमें आप विक्रेता से कितना ऋण लेने के लिए कह रहे हैं। दर अक्सर अधिक होगी जब विक्रेता का बंधक संपत्ति पर दूसरा ग्रहणाधिकार होता है, जो उसे जोखिम लेने के लिए क्षतिपूर्ति करता है।

विक्रेता टेक-बैक बंधक का उदाहरण

जेन डो अपना पहला घर $400,000 में खरीद रही हैं। उसे 20% या 80,000 डॉलर के निश्चित दर बंधक ऋणदाता को डाउन पेमेंट करने की आवश्यकता है, लेकिन वह इस राशि का भुगतान करने के बजाय एक विक्रेता टेक-बैक बंधक स्वीकार करती है।

विक्रेता जेन को $40,000 बंधक डाउन पेमेंट के लिए उधार देता है और स्वयं $40,000 का भुगतान करने के लिए सहमत होता है। इस एकल संपत्ति में अब दो अलग-अलग ऋण हैं। एक वित्तीय संस्थान के साथ $ 320,000 के लिए निश्चित दर बंधक है। दूसरा $80,000 के लिए वेंडर टेक-बैक मॉर्गेज है।

##हाइलाइट

• एक विक्रेता टेक-बैक मॉर्गेज तब होता है जब घर का विक्रेता बिक्री मूल्य के कुछ हिस्से के लिए खरीदार को ऋण देता है।

• विक्रेता घर में इक्विटी रखता है और ऋण की राशि के बराबर प्रतिशत का स्वामित्व तब तक जारी रखता है जब तक कि विक्रेता टेक-बैक बंधक का पूरा भुगतान नहीं कर देता।

• ऋण की शर्तों पर उधारकर्ता की चूक की स्थिति में दोनों प्रकार के बंधक फौजदारी के अधीन हो सकते हैं।