Kredyt hipoteczny z odbiorem przez sprzedawcę
Co to jest hipoteka zwrotna od dostawcy?
Kredyt hipoteczny od sprzedawcy to wyj膮tkowy rodzaj kredytu hipotecznego, w kt贸rym sprzedawca domu udziela kupuj膮cemu po偶yczki w celu zabezpieczenia sprzeda偶y nieruchomo艣ci. Czasami okre艣lany jako kredyt hipoteczny z odebraniem przez sprzedawc臋, ten rodzaj po偶yczki mo偶e przynie艣膰 korzy艣ci zar贸wno kupuj膮cemu, jak i sprzedaj膮cemu. Kupuj膮cy mo偶e mie膰 mo偶liwo艣膰 zakupu nieruchomo艣ci powy偶ej ustalonego przez bank limitu finansowania, a sprzedaj膮cy mo偶e sprzeda膰 swoj膮 nieruchomo艣膰.
Zrozumienie hipotek odbiorczych od dostawcy
Wi臋kszo艣膰 kupuj膮cych ma ju偶 podstawowe 藕r贸d艂o finansowania poprzez instytucj臋 finansow膮, kiedy zawieraj膮 tego typu umowy, wi臋c hipoteka od sprzedawcy jest cz臋sto drugim zastawem na nieruchomo艣ci.
Sprzedaj膮cy zachowuje kapita艂 w艂asny w domu i nadal posiada procent jego warto艣ci r贸wny kwocie po偶yczki. To podw贸jne posiadanie trwa, dop贸ki kupuj膮cy nie sp艂aci pierwotnej kwoty wraz z odsetkami. Drugi zastaw s艂u偶y do zagwarantowania sp艂aty kredytu. Sprzedaj膮cy mo偶e zaj膮膰 mienie b臋d膮ce przedmiotem zastawu w przypadku niedope艂nienia obowi膮zku.
Sprzedaj膮cy czerpi膮 korzy艣ci z kredyt贸w hipotecznych od sprzedawcy, poniewa偶 mog膮 generowa膰 dodatkowy doch贸d z odsetek od po偶yczki.
Kredyt hipoteczny odbiorczy vs. Tradycyjny kredyt hipoteczny
Hipoteka z przej臋ciem przez sprzedawc臋 najcz臋艣ciej wyst臋puje w po艂膮czeniu z tradycyjn膮 hipotek膮, w kt贸rej nabywca domu zastawia sw贸j dom w banku jako zabezpieczenie kredytu. Bank ma w贸wczas roszczenie do domu, je艣li nabywca domu nie sp艂aci kredytu hipotecznego. W przypadku przej臋cia bank mo偶e eksmitowa膰 mieszka艅c贸w domu i sprzeda膰 dom, wykorzystuj膮c doch贸d ze sprzeda偶y do uregulowania d艂ugu hipotecznego, podobnie jak sprzedawca lub drugi zastawnik w przypadku hipoteki z przej臋ciem przez sprzedawc臋.
Najpopularniejsz膮 form膮 tradycyjnego kredytu hipotecznego jest kredyt hipoteczny o sta艂ym oprocentowaniu, w kt贸rym kredytobiorca p艂aci takie samo oprocentowanie przez ca艂y okres kredytowania. Wi臋kszo艣膰 kredyt贸w hipotecznych o sta艂ym oprocentowaniu ma okres od 10 do 30 lat, podczas kt贸rego sp艂ata po偶yczkobiorcy, w tym odsetki, nie zmieni si臋, je艣li wzrosn膮 rynkowe stopy procentowe. Kredytobiorca mo偶e by膰 w stanie uzyska膰 ni偶sz膮 stop臋 refinansowania kredytu hipotecznego, je艣li rynkowe stopy procentowe znacznie spadn膮 po momencie zakupu.
Kilka czynnik贸w mo偶e wp艂ywa膰 na oprocentowanie tradycyjnego kredytu hipotecznego, od historii kredytowej po wysoko艣膰 zaliczki, kt贸r膮 wp艂aci艂e艣 do miejsca, w kt贸rym znajduje si臋 Twoja nieruchomo艣膰. Podobnie, kilka czynnik贸w b臋dzie mia艂o wp艂yw na oprocentowanie kredytu hipotecznego z przej臋ciem przez sprzedawc臋, w tym wielko艣膰 kredytu, o kt贸ry prosz膮 sprzedaj膮cego. Stawka b臋dzie cz臋sto wy偶sza, gdy hipoteka sprzedaj膮cego jest drugim zastawem na nieruchomo艣ci, rekompensuj膮c mu ryzyko, kt贸re podejmuje.
Przyk艂ad hipoteki z odbiorem od dostawcy
Jane Doe kupuje sw贸j pierwszy dom za 400 000 dolar贸w. Jest zobowi膮zana do wp艂acenia zaliczki na rzecz po偶yczkodawcy hipotecznego o sta艂ym oprocentowaniu w wysoko艣ci 20% lub 80 000 dolar贸w, ale zamiast sp艂aca膰 t臋 kwot臋 sama, akceptuje kredyt hipoteczny od sprzedawcy.
Sprzedawca po偶ycza Jane 40 000 dolar贸w na poczet zaliczki hipotecznej i zgadza si臋 sam zap艂aci膰 40 000 dolar贸w. Ta jedna nieruchomo艣膰 ma teraz dwie oddzielne po偶yczki. Jednym z nich jest kredyt hipoteczny o sta艂ym oprocentowaniu w instytucji finansowej na 320 000 USD. Drugi to kredyt hipoteczny sprzedawcy na 80 000 USD.
##Przegl膮d najwa偶niejszych wydarze艅
Kredyt hipoteczny od sprzedawcy ma miejsce, gdy sprzedawca domu udziela kupuj膮cemu po偶yczki na cz臋艣膰 ceny sprzeda偶y.
Sprzedaj膮cy zachowuje kapita艂 w艂asny w domu i nadal jest w艂a艣cicielem procentu r贸wnego kwocie po偶yczki do czasu ca艂kowitej sp艂aty kredytu hipotecznego od sprzedawcy.
Oba rodzaje kredyt贸w hipotecznych mog膮 podlega膰 egzekucji w przypadku niewywi膮zania si臋 przez kredytobiorc臋 z warunk贸w kredytu.
