Endurtökuveð seljanda
Hvað er endurtökuveð seljanda?
Endurtökuveð seljanda er einstök tegund veðs þar sem seljandi húsnæðisins veitir kaupanda lán til að tryggja sölu eignarinnar. Stundum nefnt endurtökuveð seljanda, þessi tegund lána getur gagnast bæði kaupanda og seljanda. Kaupandi gæti hugsanlega keypt eign yfir bankaákvörðuðum fjármögnunarmörkum sínum og seljandi getur fengið eign sína selda.
Skilningur á endurtökuveðlánum seljanda
Flestir kaupendur hafa nú þegar frumfjármögnun í gegnum fjármálastofnun þegar þeir fara í þessa tegund af fyrirkomulagi, þannig að endurtökuveð seljanda er oft annað veð í eigninni.
Seljandi heldur eftir eigin fé á heimilinu og heldur áfram að eiga hlutfall af verðmæti þess sem jafngildir lánsfjárhæðinni. Þessi tvöfalda eign heldur áfram þar til kaupandi greiðir upp upphaflega upphæð auk vaxta. Annað veðrétturinn er til að tryggja endurgreiðslu lánsins. Seljandi getur lagt hald á eignina sem veðrétturinn snertir ef skuldbindingin er ekki fullnægt.
Seljendur njóta góðs af veðlánum seljanda vegna þess að þeir geta aflað sér aukatekna af vöxtum lánsins.
Endurtaka veð söluaðila vs hefðbundið veð
Yfirtökuveð seljanda kemur oftast fram í tengslum við hefðbundið veð, þar sem húsnæðiskaupandi leggur húsnæði sitt að veði til banka sem veð fyrir láninu. Bankinn á þá kröfu í húsið ef húsnæðiskaupandi vanskilur veð. Ef um fjárnám er að ræða getur bankinn borið íbúa heimilisins út og selt húsið með því að nota tekjur af sölunni til að hreinsa veðskuldina, eins og seljandi eða annar veðhafi ef um er að ræða endurtökuveð seljanda.
Algengasta form hefðbundinna húsnæðislána er fastvaxtaveðlán, þar sem lántaki greiðir sömu vexti út lánstímann. Flest fastvaxta húsnæðislán eru á milli 10 ára og 30 ára, þar sem greiðsla lántaka, að meðtöldum vöxtum, breytist ekki ef markaðsvextir hækka. Lántaki gæti tryggt lægri vexti með því að endurfjármagna húsnæðislánið ef markaðsvextir lækka verulega eftir kaup.
Nokkrir þættir geta haft áhrif á vexti þína á hefðbundnu húsnæðisláni, allt frá lánshæfismatssögunni þinni til þess hversu mikla útborgun þú leggur niður þar sem eignin þín er staðsett. Sömuleiðis munu nokkrir þættir hafa áhrif á vextina sem þú greiðir af lánveitanda sem tekur til baka, þar á meðal hversu mikið af láni þú ert að biðja seljanda um að bera. Gjaldið verður oft hærra þegar veð seljanda er annað veð í eigninni og bætir honum þá áhættu sem hann tekur.
Dæmi um endurtökuveð seljanda
Jane Doe er að kaupa sitt fyrsta heimili fyrir $400.000. Henni er gert að greiða 20 % lánveitanda með fasta vexti, eða 80.000 dollara, innborgun, en hún samþykkir veð til baka söluaðila í stað þess að borga þessa upphæð sjálf.
Seljandinn lánar Jane 40.000 dollara í veðlánið og samþykkir að borga 40.000 dollara sjálfur. Þessi einstaka eign hefur nú tvö aðskilin lán. Eitt er fastvaxtaveð hjá fjármálastofnuninni fyrir $320.000. Annað er endurtaka veð seljanda fyrir $80.000.
Hápunktar
Endurtaka veð seljanda á sér stað þegar seljandi heimilisins veitir kaupanda lán fyrir einhverjum hluta af söluverði.
Seljandi heldur eftir eigin fé á heimilinu og heldur áfram að eiga hlutfall sem jafngildir lánsfjárhæð þar til seljandi tekur til baka veð er að fullu greitt.
Báðar tegundir húsnæðislána geta sætt fjárnámi ef lántakandi lendir í vanskilum á lánskjörum.
