供应商收回抵押贷款

什么是供应商收回抵押贷款？

卖方收回抵押贷款是一种独特的抵押贷款，房屋的卖方向买方提供贷款以确保财产的出售。有时被称为卖方收回抵押贷款，这种类型的贷款可以使买卖双方都受益。买方可能能够购买高于其银行确定的融资限额的财产，而卖方可以将其财产出售。

了解供应商收回抵押贷款

大多数买家在签订此类安排时已经通过金融机构获得了主要资金来源，因此供应商收回抵押贷款通常是房产的第二留置权。

卖方保留房屋的资产，并继续拥有其价值的一部分，等于贷款金额。这种双重占有一直持续到买方还清原始金额和利息为止。第二留置权用于保证偿还贷款。如果未履行义务，卖方可以扣押作为留置权标的的财产。

卖方受益于卖方收回抵押贷款，因为他们可以从贷款利息中获得额外收入。

供应商收回抵押贷款与传统抵押贷款

卖方收回抵押贷款最常与传统抵押贷款一起发生，在传统抵押贷款中，购房者将她的房子抵押给银行作为贷款的抵押品。如果购房者拖欠抵押贷款，银行就会对房子提出索赔。在丧失抵押品赎回权的情况下，银行可以驱逐房屋的居住者并出售房屋，使用销售收入来清除抵押债务，卖方或第二留置权人在卖方收回抵押贷款的情况下也可以这样做。

传统抵押贷款最常见的形式是固定利率抵押贷款，借款人在贷款期限内支付相同的利率。大多数固定利率抵押贷款的期限在 10 年到 30 年之间，在此期间，如果市场利率上升，借款人的付款（包括利息）不会改变。如果购买后市场利率大幅下降，借款人可能能够通过为抵押贷款再融资来获得较低的利率。

有几个因素会影响您的传统抵押贷款利率，从您的信用记录到您支付多少首付，再到您的房产所在的位置。同样，有几个因素会影响您为卖方收回抵押贷款支付的利率，包括您要求卖方承担多少贷款。当卖方的抵押贷款是财产的第二留置权时，利率通常会更高，以补偿他所承担的风险。

供应商收回抵押贷款示例

Jane Doe 以 400,000 美元的价格购买了她的第一套房子。她需要向固定利率抵押贷款人支付 20% 或 80,000 美元的首付，但她接受了供应商收回抵押贷款，而不是自己支付这笔款项。

卖方借给 Jane 40,000 美元作为抵押贷款首付，并同意自己支付 40,000 美元。这个单一的财产现在有两个单独的贷款。一种是向金融机构提供 320,000 美元的固定利率抵押贷款。第二个是80,000美元的卖方收回抵押贷款。

＃＃强调

当房屋的卖方以销售价格的一部分向买方提供贷款时，就会发生卖方收回抵押贷款。
卖方保留房屋净值，并继续拥有与贷款金额相等的百分比，直到卖方收回抵押贷款全额支付。
如果借款人违反贷款条款，两种类型的抵押贷款都可能被取消抵押品赎回权。