Gadai Janji Ambil Balik Vendor

Apakah itu Gadai Janji Ambil Balik Vendor?

Gadai janji ambil balik vendor ialah sejenis gadai janji yang unik di mana penjual rumah memberikan pinjaman kepada pembeli untuk menjamin penjualan harta itu. Kadangkala dirujuk sebagai gadai janji ambil balik penjual, pinjaman jenis ini boleh memberi manfaat kepada pembeli dan penjual. Pembeli mungkin boleh membeli hartanah melebihi had pembiayaan yang ditentukan oleh bank dan penjual boleh menjual hartanya.

Memahami Gadai Janji Ambil Balik Vendor

Kebanyakan pembeli sudah mempunyai sumber pendanaan utama melalui institusi kewangan apabila mereka membuat perjanjian jenis ini, jadi gadai janji ambil balik vendor selalunya merupakan lien kedua pada harta itu.

Penjual mengekalkan ekuiti dalam rumah dan terus memiliki peratusan nilainya bersamaan dengan jumlah pinjaman. Pemilikan dua kali ini berterusan sehingga pembeli membayar jumlah asal ditambah faedah. Lien kedua berfungsi untuk menjamin pembayaran balik pinjaman. Penjual boleh merampas harta yang menjadi subjek lien jika obligasi tidak dipenuhi.

Penjual mendapat manfaat daripada gadai janji ambil balik vendor kerana mereka boleh menjana pendapatan tambahan daripada faedah pinjaman.

Gadai Janji Ambil Balik Vendor lwn. Gadai Janji Tradisional

Gadai janji ambil balik vendor paling kerap berlaku bersamaan dengan gadai janji tradisional, di mana pembeli rumah mencagarkan rumahnya kepada bank sebagai cagaran untuk pinjaman. Bank kemudiannya mempunyai tuntutan ke atas rumah tersebut sekiranya pembeli rumah gagal membayar gadai janji. Dalam kes perampasan,. bank boleh mengusir penghuni rumah dan menjual rumah itu, menggunakan pendapatan daripada jualan untuk menjelaskan hutang gadai janji, begitu juga penjual atau pemegang lien kedua dalam kes gadai janji ambil balik vendor.

Bentuk gadai janji tradisional yang paling biasa ialah gadai janji kadar tetap, di mana peminjam membayar kadar faedah yang sama sepanjang hayat pinjaman. Kebanyakan gadai janji kadar tetap mempunyai tempoh antara 10 tahun dan 30 tahun, di mana pembayaran peminjam, termasuk faedah, tidak akan berubah jika kadar faedah pasaran meningkat. Peminjam mungkin boleh mendapatkan kadar yang lebih rendah dengan membiayai semula gadai janji jika kadar faedah pasaran turun dengan ketara selepas masa pembelian.

Beberapa faktor boleh mempengaruhi kadar faedah anda ke atas gadai janji tradisional, daripada sejarah kredit anda kepada jumlah bayaran pendahuluan yang anda masukkan ke tempat harta anda berada. Begitu juga, beberapa faktor akan mempengaruhi kadar faedah yang akan anda bayar ke atas gadai janji ambil balik vendor, termasuk jumlah pinjaman yang anda minta untuk dibawa oleh penjual. Kadar selalunya akan lebih tinggi apabila gadai janji penjual adalah lien kedua ke atas harta itu, memberi pampasan kepadanya untuk risiko yang dia ambil.

Contoh Gadai Janji Ambil Balik Vendor

Jane Doe membeli rumah pertamanya dengan harga $400,000. Dia dikehendaki membuat bayaran muka kepada pemberi pinjaman gadai janji kadar tetap sebanyak 20%, atau $80,000, tetapi dia menerima gadai janji ambil balik vendor dan bukannya membayar sendiri jumlah ini.

Penjual meminjamkan Jane $40,000 ke arah bayaran muka gadai janji dan bersetuju untuk membayar $40,000 sendiri. Hartanah tunggal ini kini mempunyai dua pinjaman berasingan. Satu ialah gadai janji kadar tetap dengan institusi kewangan untuk $320,000. Yang kedua ialah gadai janji ambil balik vendor untuk $80,000.

##Sorotan

• Gadai janji ambil balik vendor berlaku apabila penjual rumah memberikan pinjaman kepada pembeli untuk sebahagian daripada harga jualan.

• Penjual mengekalkan ekuiti dalam rumah dan terus memiliki peratusan yang sama dengan jumlah pinjaman sehingga gadai janji ambil balik vendor dibayar sepenuhnya.

• Kedua-dua jenis gadai janji boleh tertakluk kepada perampasan sekiranya peminjam mungkir pada terma pinjaman.