Satıcı Geri Alım İpoteği
Satıcı Geri Alım İpoteği Nedir?
Satıcı geri alma ipoteği, ev satıcısının mülkün satışını güvence altına almak için alıcıya bir kredi verdiği benzersiz bir ipotek türüdür. Bazen satıcı geri alma ipoteği olarak adlandırılan bu kredi türü hem alıcıya hem de satıcıya fayda sağlayabilir. Alıcı, banka tarafından belirlenen finansman limitinin üzerinde mülk satın alabilir ve satıcı mülkünü satabilir.
Satıcı Geri Alma İpoteklerini Anlama
Çoğu alıcı, bu tür bir düzenlemeye girdiklerinde bir finans kurumu aracılığıyla zaten birincil bir finansman kaynağına sahiptir, bu nedenle bir satıcı geri alma ipoteği genellikle mülk üzerinde ikinci bir hacizdir.
Satıcı evde hisseyi elinde tutar ve değerinin kredi miktarına eşit bir yüzdesine sahip olmaya devam eder. Bu ikili mülkiyet, alıcı asıl tutarı artı faizi ödeyene kadar devam eder. İkinci haciz, kredinin geri ödenmesini garanti eder. Satıcı, borcun yerine getirilmemesi durumunda hacze konu olan mala el koyabilir.
Satıcılar, kredi faizinden ekstra gelir elde edebildikleri için satıcı geri alma ipoteklerinden yararlanırlar.
Satıcı Geri Alma Mortgage vs. geleneksel ipotek
Bir satıcı geri alma ipoteği, çoğunlukla, bir ev alıcısının evini kredinin teminatı olarak bankaya rehin verdiği geleneksel bir ipotek ile bağlantılı olarak ortaya çıkar. Daha sonra, ev alıcısının ipotek üzerinde temerrüde düşmesi durumunda banka ev üzerinde bir hak talebinde bulunur. Bir haciz durumunda,. banka, konut sakinlerini tahliye edebilir ve satıştan elde edilen geliri ipotek borcunu temizlemek için kullanarak evi satabilir, satıcı veya satıcı geri alma ipoteği durumunda ikinci haciz sahibi yapabilir.
Geleneksel ipoteğin en yaygın biçimi, borçlunun kredinin ömrü boyunca aynı faiz oranını ödediği sabit faizli ipotektir. Sabit faizli ipoteklerin çoğu, 10 yıl ile 30 yıl arasında bir vadeye sahiptir ve bu süre zarfında, piyasa faiz oranları yükselirse borçlunun faiz dahil ödemesi değişmez. Borç alan, satın alma zamanından sonra piyasa faiz oranları önemli ölçüde düşerse, ipoteği yeniden finanse ederek daha düşük bir oran elde edebilir.
Kredi geçmişinizden, mülkünüzün bulunduğu yere ne kadar peşinat ödediğinize kadar, geleneksel bir ipotek üzerindeki faiz oranınızı çeşitli faktörler etkileyebilir. Benzer şekilde, satıcıdan ne kadar kredi taşımasını istediğiniz de dahil olmak üzere, satıcı geri alma ipoteğine ödeyeceğiniz faiz oranını birkaç faktör etkileyecektir. Satıcının ipoteği, mülk üzerindeki ikinci haciz olduğunda, aldığı risk için onu telafi ettiğinde, oran genellikle daha yüksek olacaktır.
Satıcı Geri Alım İpoteği Örneği
Jane Doe ilk evini 400 bin dolara satın alıyor. Sabit oranlı bir ipotek kredi kuruluşuna %20 veya 80.000 $'lık bir peşinat ödemesi gerekiyor, ancak bu tutarı kendisi ödemek yerine bir satıcı geri alma ipotekini kabul ediyor.
Satıcı, ipotek peşinatı için Jane'e 40.000$ borç verir ve 40.000$'ı kendisi ödemeyi kabul eder. Bu tek mülkün şimdi iki ayrı kredisi var. Biri, finans kurumuyla 320.000 dolarlık sabit faizli ipotek. İkincisi, satıcının 80.000 dolarlık geri alma ipoteğidir.
##Öne çıkanlar
Bir satıcı geri alma ipoteği, evin satıcısı, satış fiyatının bir kısmı için alıcıya bir kredi verdiğinde gerçekleşir.
Satıcı evde hisseyi elinde tutar ve satıcı geri alma ipoteğinin tamamı ödenene kadar kredi miktarına eşit bir yüzdeye sahip olmaya devam eder.
Borçlunun kredi koşullarında temerrüde düşmesi durumunda her iki ipotek türü de hacze konu olabilir.
