Kaupa peningaveð

Hvað er kaup-peningaveð?

Kaupveð er veð sem seljandi húsnæðis gefur út til lántaka sem hluti af kaupviðskiptum. Einnig þekkt sem fjármögnun seljanda eða eiganda,. þetta er venjulega gert við aðstæður þar sem kaupandinn getur ekki átt rétt á veði í gegnum hefðbundnar lánaleiðir. Hægt er að nota kaupveð í aðstæðum þar sem kaupandi er að taka á sig veð seljanda og mismunur á eftirstöðvum yfirtekins veðs og söluverði fasteignar samanstendur af fjármögnun seljanda.

Grunnatriði kaupa-peningaveðs

Kaupveð er ólíkt hefðbundnu húsnæðisláni. Frekar en að fá veð í gegnum banka, veitir kaupandi seljanda útborgun og gefur upp fjármögnunargerning sem sönnun fyrir láninu. Öryggistækið er venjulega skráð í opinberar skrár, sem verndar báða aðila fyrir framtíðardeilum.

Hvort eignin er með núverandi veð skiptir aðeins máli ef lánveitandi flýtir láninu við sölu vegna söluákvæðis. Ef seljandi hefur skýran titil koma kaupandi og seljandi saman um vexti, mánaðarlega greiðslu og lánstíma. Kaupandi greiðir seljanda fyrir eigið fé seljanda með afborgun.

Tegundir kaup-peningaveðlána

Jarðasamningar færa kaupanda ekki lögheimili heldur gefa kaupanda sanngjarnan titil. Kaupandi greiðir til seljanda í tiltekinn tíma. Eftir lokagreiðslu eða endurfjármögnun fær kaupandinn bréfið.

Kaupleigusamningur þýðir að seljandi gefur kaupanda sanngjarnan titil og leigir eignina til kaupanda. Eftir að leigusamningur hefur verið uppfylltur fær kaupandi eignarrétt og inneign fyrir hluta eða allar leigugreiðslur upp í kaupverðið og fær þá venjulega lán til að greiða seljanda.

Kauppeningaveðsbætur fyrir kaupendur

Jafnvel þótt seljandinn biðji um lánshæfismatsskýrslu um kaupandann, eru forsendur seljanda fyrir hæfi kaupandans venjulega sveigjanlegri en hefðbundinna lánveitenda. Kaupendur geta valið um greiðslumöguleika eins og eingöngu vexti, afskriftir með föstum vöxtum,. lægri en vexti eða blöðrugreiðslu. Greiðslur geta blandast saman og vextir geta reglulega stillt sig eða verið stöðugir, allt eftir þörfum lántaka og mati seljanda.

Útborganir eru samningsatriði. Ef seljandi fer fram á hærri útborgun en kaupandinn hefur, getur seljandi látið kaupanda greiða reglubundnar upphæðir í átt að innborgun. Lokunarkostnaður er líka lægri. Án stofnanalánveitanda eru engin láns- eða afsláttarpunktar eða gjöld fyrir upphaf, vinnslu, umsýslu eða aðra flokka sem lánveitendur rukka reglulega. Einnig, vegna þess að kaupendur bíða ekki eftir lánveitendum eftir fjármögnun, geta kaupendur lokað hraðar og fengið eign fyrr en með hefðbundnu láni.

Kauppeningaveðbætur fyrir seljendur

Seljandi getur fengið fullt listaverð eða hærra fyrir heimili þegar hann veitir kaupveð. Seljandi getur einnig greitt minna í skatta af afborgunarsölu. Greiðslur frá kaupanda geta aukið mánaðarlegt sjóðstreymi seljanda og veitt eyðslutekjur. Seljendur geta einnig borið hærri vexti en á peningamarkaðsreikningi eða öðrum áhættulítil fjárfestingum.