Hipoteca con dinero de compra
¿Qué es una hipoteca con dinero de compra?
Una hipoteca de dinero de compra es una hipoteca emitida al prestatario por el vendedor de una casa como parte de la transacción de compra. También conocido como financiamiento del vendedor o del propietario,. generalmente se realiza en situaciones en las que el comprador no puede calificar para una hipoteca a través de los canales de préstamo tradicionales. Una hipoteca de dinero de compra se puede utilizar en situaciones en las que el comprador asume la hipoteca del vendedor, y la diferencia entre el saldo de la hipoteca asumida y el precio de venta de la propiedad se compone del financiamiento del vendedor.
Los fundamentos de una hipoteca con dinero de compra
Una hipoteca de dinero de compra es diferente a una hipoteca tradicional. En lugar de obtener una hipoteca a través de un banco, el comprador proporciona al vendedor un pago inicial y un instrumento de financiación como prueba del préstamo. El instrumento de garantÃa generalmente se registra en registros públicos, protegiendo a ambas partes de futuras disputas.
Si la propiedad tiene una hipoteca existente, solo es relevante si el prestamista acelera el préstamo en el momento de la venta debido a una cláusula de enajenación. Si el vendedor tiene un tÃtulo claro, el comprador y el vendedor acuerdan una tasa de interés, un pago mensual y un plazo de préstamo. El comprador paga al vendedor por el capital del vendedor a plazos.
Tipos de hipotecas con dinero de compra
Los contratos de tierras no pasan el tÃtulo legal al comprador, sino que le dan al comprador un tÃtulo equitativo. El comprador realiza pagos al vendedor por un perÃodo de tiempo determinado. Después del pago final o un refinanciamiento, el comprador recibe la escritura.
Un contrato de arrendamiento con opción a compra significa que el vendedor le otorga al comprador un tÃtulo equitativo y le arrienda la propiedad. Después de cumplir con el contrato de arrendamiento con opción a compra, el comprador recibe el tÃtulo y el crédito por una parte o la totalidad de los pagos de alquiler hacia el precio de compra y, por lo general, obtiene un préstamo para pagarle al vendedor.
Beneficios de la hipoteca con dinero de compra para los compradores
Incluso si el vendedor solicita un informe de crédito sobre el comprador, los criterios del vendedor para las calificaciones del comprador suelen ser más flexibles que los de los prestamistas convencionales. Los compradores pueden elegir entre opciones de pago como solo interés, amortización de tasa fija,. menos que interés o un pago global. Los pagos pueden combinarse o combinarse, y las tasas de interés pueden ajustarse periódicamente o permanecer constantes, según las necesidades del prestatario y la discreción del vendedor.
Los pagos iniciales son negociables. Si un vendedor solicita un pago inicial mayor que el que posee el comprador, el vendedor puede permitir que el comprador realice pagos periódicos de suma global para el pago inicial. Los costos de cierre también son más bajos. Sin un prestamista institucional, no hay puntos de préstamo o descuento o cargos por originación, procesamiento, administración u otras categorÃas que los prestamistas cobran habitualmente. Además, debido a que los compradores no están esperando a los prestamistas para recibir financiamiento, los compradores pueden cerrar más rápido y recibir la posesión antes que con un préstamo convencional.
Beneficios hipotecarios con dinero de compra para vendedores
El vendedor puede recibir el precio de lista completo o más alto por una casa al proporcionar una hipoteca de dinero de compra. El vendedor también puede pagar menos impuestos en una venta a plazos. Los pagos del comprador pueden aumentar el flujo de caja mensual del vendedor, lo que proporciona ingresos disponibles. Los vendedores también pueden tener una tasa de interés más alta que en una cuenta del mercado monetario u otras inversiones de bajo riesgo.
