Alım-Para İpoteği

Satın Alma Parası İpoteği Nedir?

Satın alma parası ipoteği, satın alma işleminin bir parçası olarak bir evin satıcısı tarafından borçluya verilen bir ipotektir. Satıcı veya mal sahibi finansmanı olarak da bilinen bu, genellikle alıcının geleneksel borç verme kanalları aracılığıyla ipotek almaya hak kazanamadığı durumlarda yapılır. Alım parası ipoteği, alıcının satıcının ipoteğini üstlendiği ve üstlenilen ipotek bakiyesi ile mülkün satış fiyatı arasındaki farkın satıcı finansmanından oluştuğu durumlarda kullanılabilir.

Satın Alma Parası İpoteğinin Temelleri

Bir satın alma parası ipoteği, geleneksel bir ipotekten farklıdır. Bir banka aracılığıyla ipotek almak yerine, alıcı satıcıya peşinat verir ve kredinin kanıtı olarak bir finansman aracı verir. Güvenlik aracı tipik olarak kamu kayıtlarına kaydedilir ve her iki tarafı da gelecekteki anlaşmazlıklardan korur.

Mülkün mevcut bir ipoteğine sahip olup olmadığı, yalnızca borç verenin bir yabancılaşma maddesi nedeniyle satış sırasında krediyi hızlandırması durumunda geçerlidir. Satıcının net bir unvanı varsa, alıcı ve satıcı faiz oranı, aylık ödeme ve kredi vadesi üzerinde anlaşırlar. Alıcı, satıcının öz sermayesini satıcıya taksitli olarak öder.

Alım-Para İpotek Türleri

Arazi sözleşmeleri yasal mülkiyeti alıcıya devretmez, ancak alıcıya adil bir mülkiyet hakkı verir. Alıcı, satıcıya belirli bir süre için ödeme yapar. Son ödeme veya yeniden finansmandan sonra alıcı tapuyu alır.

Bir kiralama-satın alma sözleşmesi, satıcının alıcıya adil bir mülkiyet hakkı verdiği ve mülkü alıcıya kiraladığı anlamına gelir. Kira-satın alma sözleşmesini yerine getirdikten sonra, alıcı, satın alma fiyatına yönelik kira ödemelerinin bir kısmı veya tamamı için mülkiyeti ve krediyi alır ve daha sonra genellikle satıcıya ödeme yapmak için bir kredi alır.

Alıcılar için Satın Alma Parası Mortgage Avantajları

Satıcı, alıcı hakkında bir kredi raporu talep etse bile, satıcının alıcının niteliklerine ilişkin kriterleri, genellikle geleneksel borç verenlerin kriterlerinden daha esnektir. Alıcılar, yalnızca faiz, sabit oranlı amortisman,. faizden az veya balon ödeme gibi ödeme seçenekleri arasından seçim yapabilir . Ödemeler karışabilir veya eşleşebilir ve faiz oranları, borçlunun ihtiyaçlarına ve satıcının takdirine bağlı olarak periyodik olarak ayarlanabilir veya sabit kalabilir.

Peşinatlar pazarlık edilebilir. Bir satıcı, alıcının sahip olduğundan daha büyük bir peşinat talep ederse, satıcı, alıcının bir peşinat karşılığında periyodik toplu ödemeler yapmasına izin verebilir. Kapanış maliyetleri de daha düşüktür. Kurumsal bir borç veren olmadan, kredi veya iskonto noktaları veya kaynak, işleme, yönetim veya borç verenlerin rutin olarak talep ettiği diğer kategoriler için ücret yoktur. Ayrıca, alıcılar finansman için borç verenleri beklemediğinden, alıcılar geleneksel bir krediye göre daha hızlı kapanabilir ve mülkiyeti daha erken alabilir.

Satıcılar için Satın Alma Parası Mortgage Avantajları

Satıcı, satın alma parası ipoteği sağlarken bir ev için tam liste fiyatı veya daha yüksek bir fiyat alabilir. Satıcı ayrıca taksitli satışta daha az vergi ödeyebilir. Alıcıdan yapılan ödemeler, satıcının aylık nakit akışını artırarak harcanabilir gelir sağlayabilir. Satıcılar ayrıca bir para piyasası hesabından veya diğer düşük riskli yatırımlardan daha yüksek bir faiz oranına sahip olabilir.