Mutuo per l'acquisto di denaro

Che cos'è un mutuo per acquisto di denaro?

Un mutuo di acquisto è un'ipoteca emessa al mutuatario dal venditore di una casa come parte dell'operazione di acquisto. Conosciuto anche come finanziamento del venditore o del proprietario,. questo viene solitamente fatto in situazioni in cui l'acquirente non può beneficiare di un mutuo attraverso i canali di prestito tradizionali. Un'ipoteca di acquisto può essere utilizzata in situazioni in cui l'acquirente assume l'ipoteca del venditore e la differenza tra il saldo dell'ipoteca ipotizzata e il prezzo di vendita dell'immobile è costituita dal finanziamento del venditore.

Le basi di un mutuo per acquisto di denaro

Un mutuo di acquisto è diverso da un mutuo tradizionale. Piuttosto che ottenere un mutuo tramite una banca, l'acquirente fornisce al venditore un acconto e fornisce uno strumento di finanziamento come prova del prestito. Lo strumento di sicurezza è tipicamente registrato negli archivi pubblici, proteggendo entrambe le parti da future controversie.

Se l'immobile ha un mutuo in essere è rilevante solo se il prestatore accelera il prestito al momento della vendita a causa di una clausola di alienazione. Se il venditore ha un titolo chiaro, l'acquirente e il venditore concordano un tasso di interesse, una rata mensile e una durata del prestito. L'acquirente paga il venditore per l'equità del venditore su base rateale.

Tipi di mutui per acquisto di denaro

I contratti fondiari non trasmettono il titolo legale all'acquirente, ma conferiscono all'acquirente un titolo equo. L'acquirente effettua i pagamenti al venditore per un determinato periodo di tempo. Dopo il pagamento finale o un rifinanziamento, l'acquirente riceve l'atto.

Un contratto di locazione-acquisto significa che il venditore conferisce all'acquirente un titolo equo e concede in locazione la proprietà all'acquirente. Dopo aver adempiuto al contratto di locazione e acquisto, l'acquirente riceve il titolo e il credito per parte o tutti i canoni di locazione verso il prezzo di acquisto e quindi ottiene in genere un prestito per pagare il venditore.

Vantaggi del mutuo per acquisto di denaro per gli acquirenti

Anche se il venditore richiede un rapporto di credito sull'acquirente, i criteri del venditore per le qualifiche dell'acquirente sono in genere più flessibili di quelli dei prestatori convenzionali. Gli acquirenti possono scegliere tra opzioni di pagamento come il solo interesse, l'ammortamento a tasso fisso , l'importo inferiore agli interessi o il pagamento rapido. I pagamenti possono variare o coincidere e i tassi di interesse possono periodicamente adeguarsi o rimanere costanti, a seconda delle esigenze del mutuatario e della discrezione del venditore.

Gli acconti sono negoziabili. Se un venditore richiede un acconto maggiore di quello posseduto dall'acquirente, il venditore può consentire all'acquirente di effettuare pagamenti forfettari periodici verso un acconto. Anche i costi di chiusura sono inferiori. Senza un prestatore istituzionale, non ci sono punti di prestito o sconto o commissioni per l'origine, l'elaborazione, l'amministrazione o altre categorie che i prestatori addebitano regolarmente. Inoltre, poiché gli acquirenti non aspettano i finanziatori per il finanziamento, gli acquirenti potrebbero chiudere più velocemente e ricevere il possesso prima rispetto a un prestito convenzionale.

Vantaggi del mutuo ipotecario per i venditori

Il venditore può ricevere il prezzo di listino completo o superiore per una casa quando fornisce un mutuo per l'acquisto di denaro. Il venditore può anche pagare meno tasse su una vendita rateale. I pagamenti da parte dell'acquirente possono aumentare il flusso di cassa mensile del venditore, fornendo reddito spendibile. I venditori possono anche avere un tasso di interesse più elevato rispetto a un conto del mercato monetario o altri investimenti a basso rischio.