Fjármögnun eiganda
Hvað er eigendafjármögnun?
Eigendafjármögnun er viðskipti þar sem seljandi fasteignar fjármagnar kaupin beint við þann eða aðilinn sem kaupir hana, annað hvort í heild eða að hluta.
Svona fyrirkomulag getur verið hagkvæmt fyrir bæði seljendur og kaupendur vegna þess að það útilokar kostnað við bankamilliliða. Fjármögnun eiganda getur hins vegar skapað mun meiri áhættu og ábyrgð fyrir eigandann.
Skilningur á fjármögnun eiganda
Kaupandi gæti haft mikinn áhuga á að kaupa eign, en seljandinn mun ekki víkja frá 350.000 $ uppsettu verði. Kaupandinn er tilbúinn að borga þá upphæð og getur sett 20% niður - $70.000 sem þeir græddu við sölu á fyrra heimili sínu. Þeir þyrftu að fjármagna $280.000, en þeir geta aðeins fengið samþykkt fyrir hefðbundið veð að upphæð $250.000.
Seljandi gæti samþykkt að lána þeim $30.000 til að bæta upp mismuninn, eða þeir gætu samþykkt að fjármagna allt $280.000. Í báðum tilvikum myndi kaupandinn greiða seljanda mánaðarlega, höfuðstól auk vaxta af láninu. Þessi lán eru nokkuð algeng þegar kaupandi og seljandi eru fjölskylda eða vinir eða tengjast á annan hátt utan samningsins.
Fjármögnun eigenda er í stuttan tíma í mörgum tilfellum þar til kaupandi getur endurfjármagnað til að greiða eigandanum að fullu.
Kostir og gallar við fjármögnun eigenda
Eigendafjármögnun er algengust á kaupendamarkaði. Eigandi getur yfirleitt fundið kaupanda hraðar og flýtt fyrir viðskiptunum með því að bjóða upp á fjármögnun, en það krefst þess að seljandi taki á sig vanskilaáhættu kaupanda.
Seljandi gæti þurft hærri útborgun en húsnæðislánveitandi myndi bæta upp fyrir áhættuna. Niðurgreiðslur geta verið á bilinu 3% til 20% hjá hefðbundnum húsnæðislánum, allt eftir tegund lána. Niðurgreiðslur geta verið 20% eða meira í eignarfjármögnuðum viðskiptum.
Aftur á móti geta þessi viðskipti boðið seljanda mánaðarlegt sjóðstreymi sem gefur betri ávöxtun en fjárfestingar með fastatekjum.
Kaupendur hafa venjulega mesta yfirburði í viðskiptum sem fjármagnaðir eru af eigendum. Heildarfjármögnunarskilmálar eru yfirleitt mun samningsfrekari og kaupandi sparar á bankametnum punktum og lokunarkostnaði þegar hann greiðir beint til seljanda.
Kröfur um fjármögnun eiganda
Auðvelda ætti samning við fjármögnun eiganda með víxli. Í víxlinum er gerð grein fyrir skilmálum fyrirkomulagsins, þar á meðal en ekki takmarkað við vexti, greiðsluáætlun og afleiðingar vanskila. Eigandinn heldur einnig eignarréttinum þar til allar greiðslur hafa verið gerðar til að verja sig gegn vanskilum.
Sumir gera-það-sjálfur viðskipti geta verið að fullu stjórnað af eiganda, en aðstoð frá lögfræðingi er almennt ráðlegt til að tryggja að allar undirstöður séu tryggðar. Að borga fyrir titilleit getur einnig verið gagnleg til að staðfesta að eigandinn/seljandinn sé í raun í aðstöðu til að selja eignina og að þeir geti að lokum sleppt titlinum í skiptum fyrir að fjármagna hluta eða allan samninginn.
Hápunktar
Fjármögnun eigenda er stundum kölluð „skapandi fjármögnun“ eða „fjármögnun seljanda“.
Fjármögnun eiganda getur veitt seljanda aukatekjur í formi vaxta.
Stundum er vitað að fjármögnun eigenda hjálpar fasteign að selja hraðar á kaupendamarkaði.
Fjármögnun eigenda krefst þess að seljandi taki á sig vanskilaáhættu kaupanda, en eigendur eru oft viljugri til að semja en hefðbundnir lánveitendur.
Venjulega er þessi tegund fjármögnunar birt í auglýsingum á eign þegar fjármögnun eigenda er valkostur.
