Zakup-pieniądze hipoteczne

Co to jest kredyt hipoteczny na zakup?

Kredyt hipoteczny na zakup to hipoteka wystawiona kredytobiorcy przez sprzedawcę domu w ramach transakcji zakupu. Znane również jako finansowanie przez sprzedawcę lub właściciela,. odbywa się to zwykle w sytuacjach, w których kupujący nie może kwalifikować się do kredytu hipotecznego za pośrednictwem tradycyjnych kanałów kredytowych. Kredyt hipoteczny na zakup może być stosowany w sytuacjach, gdy kupujący zaciąga kredyt hipoteczny sprzedającego, a różnicę między saldem założonej hipoteki a ceną sprzedaży nieruchomości stanowi finansowanie sprzedającego.

Podstawy kredytu hipotecznego na zakup

Kredyt hipoteczny na pieniądze jest inny niż tradycyjny kredyt hipoteczny. Zamiast uzyskać kredyt hipoteczny za pośrednictwem banku, kupujący zapewnia sprzedającemu zadatek oraz instrument finansowania jako dowód pożyczki. Instrument zabezpieczający jest zwykle rejestrowany w rejestrach publicznych, co chroni obie strony przed przyszłymi sporami.

To, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, ma znaczenie tylko wtedy, gdy pożyczkodawca przyspiesza spłatę kredytu w momencie sprzedaży ze względu na klauzulę przewłaszczenia. Jeśli sprzedający ma wyraźny tytuł, kupujący i sprzedający uzgadniają oprocentowanie, miesięczną spłatę i okres pożyczki. Kupujący płaci sprzedającemu za kapitał własny sprzedającego w ratach.

Rodzaje kredytów hipotecznych na zakup pieniędzy

Umowy dotyczące gruntów nie przenoszą tytułu prawnego na kupującego, lecz dają kupującemu tytuł słuszny. Kupujący dokonuje płatności na rzecz sprzedającego przez określony czas. Po dokonaniu płatności końcowej lub refinansowaniu kupujący otrzymuje akt.

Umowa kupna-dzierżawy oznacza, że sprzedający przyznaje kupującemu słuszny tytuł własności i dzierżawi nieruchomość kupującemu. Po wypełnieniu umowy kupna-dzierżawy nabywca otrzymuje tytuł własności i kredyt na część lub całość czynszów na poczet ceny zakupu, a następnie zazwyczaj uzyskuje pożyczkę na spłatę sprzedającemu.

Korzyści z kredytu hipotecznego na zakup dla kupujących

Nawet jeśli sprzedający zażąda raportu kredytowego kupującego, kryteria sprzedającego dotyczące kwalifikacji kupującego są zazwyczaj bardziej elastyczne niż kryteria konwencjonalnych pożyczkodawców. Kupujący mogą wybierać spośród opcji płatności, takich jak tylko odsetki, amortyzacja według stałej stawki,. kwota pomniejszona o odsetki lub płatność balonowa. Płatności mogą się mieszać lub dopasowywać, a stopy procentowe mogą okresowo dostosowywać się lub pozostawać na stałym poziomie, w zależności od potrzeb pożyczkobiorcy i uznania sprzedawcy.

Zaliczki podlegają negocjacji. Jeżeli sprzedający zażąda wyższej zaliczki niż posiada kupujący, sprzedający może zezwolić kupującemu na dokonywanie okresowych ryczałtów na poczet zaliczki. Niższe są również koszty zamknięcia. Bez kredytodawcy instytucjonalnego nie ma punktów kredytowych lub dyskontowych ani opłat za rozpoczęcie, przetwarzanie, administrację lub inne kategorie, które kredytodawcy rutynowo pobierają. Ponadto, ponieważ nabywcy nie czekają na kredytodawców na finansowanie, nabywcy mogą szybciej zamknąć i otrzymać posiadanie wcześniej niż w przypadku tradycyjnej pożyczki.

Korzyści z kredytu hipotecznego na zakup dla sprzedawców

Sprzedający może otrzymać pełną lub wyższą cenę za dom w przypadku udzielenia kredytu hipotecznego na pieniądze na zakup. Sprzedający może również zapłacić mniej podatków przy sprzedaży ratalnej. Płatności od kupującego mogą zwiększyć miesięczny przepływ gotówki sprzedającego, zapewniając dochód do wydania. Sprzedawcy mogą również posiadać wyższe oprocentowanie niż na rachunku rynku pieniężnego lub innych inwestycjach niskiego ryzyka.