Kauf-Geld-Hypothek

Was ist eine Kaufgeldhypothek?

Eine Kaufgeldhypothek ist eine Hypothek, die der Verkäufer eines Eigenheims im Rahmen der Kauftransaktion an den Kreditnehmer ausstellt. Dies wird auch als Verkäufer- oder Eigentümerfinanzierung bezeichnet und erfolgt normalerweise in Situationen, in denen sich der Käufer nicht über herkömmliche Kreditkanäle für eine Hypothek qualifizieren kann. Eine Kaufgeldhypothek kann in Situationen eingesetzt werden, in denen der Käufer die Hypothek des Verkäufers übernimmt und die Differenz zwischen dem Restbetrag der übernommenen Hypothek und dem Verkaufspreis der Immobilie aus der Verkäuferfinanzierung besteht.

Die Grundlagen einer Kaufgeldhypothek

Eine Kaufgeldhypothek unterscheidet sich von einer klassischen Hypothek. Anstatt eine Hypothek über eine Bank zu erhalten, leistet der Käufer dem Verkäufer eine Anzahlung und übergibt ein Finanzierungsinstrument als Nachweis für das Darlehen. Das Sicherheitsinstrument wird in der Regel in öffentlichen Aufzeichnungen aufgezeichnet, um beide Parteien vor zukünftigen Streitigkeiten zu schützen.

Ob die Immobilie mit einer bestehenden Grundschuld belastet ist, ist nur dann relevant, wenn der Darlehensgeber aufgrund einer Veräußerungsklausel das Darlehen beim Verkauf beschleunigt. Wenn der Verkäufer einen eindeutigen Titel hat, vereinbaren Käufer und Verkäufer einen Zinssatz, eine monatliche Zahlung und eine Kreditlaufzeit. Der Käufer zahlt dem Verkäufer das Eigenkapital des Verkäufers auf Ratenbasis.

Arten von Kaufgeldhypotheken

Grundstücksverträge übertragen kein rechtliches Eigentum auf den Käufer, sondern geben dem Käufer ein angemessenes Eigentum. Der Käufer leistet Zahlungen an den Verkäufer für einen festgelegten Zeitraum. Nach der Schlusszahlung oder einer Refinanzierung erhält der Käufer die Urkunde.

Ein Mietkaufvertrag bedeutet, dass der Verkäufer dem Käufer ein angemessenes Eigentum gibt und die Immobilie an den Käufer vermietet. Nach Erfüllung des Mietkaufvertrages erhält der Käufer das Eigentum und eine Gutschrift für einen Teil oder die gesamten Mietzahlungen auf den Kaufpreis und erhält dann typischerweise ein Darlehen zur Bezahlung des Verkäufers.

Kaufgeld-Hypothekenleistungen für Käufer

Selbst wenn der Verkäufer eine Kreditauskunft über den Käufer verlangt, sind die Kriterien des Verkäufers für die Qualifikation des Käufers typischerweise flexibler als die herkömmlicher Kreditgeber. Käufer können zwischen Zahlungsoptionen wie Nur -Zins-Zahlung, Amortisation mit festem Zinssatz,. Weniger-als-Zins- Zahlung oder Ballonzahlung wählen. Die Zahlungen können sich vermischen oder anpassen, und die Zinssätze können sich regelmäßig anpassen oder konstant bleiben, je nach den Bedürfnissen eines Kreditnehmers und dem Ermessen des Verkäufers.

Anzahlungen sind verhandelbar. Wenn ein Verkäufer eine größere Anzahlung verlangt, als der Käufer besitzt, kann der Verkäufer den Käufer regelmäßige Pauschalzahlungen auf eine Anzahlung leisten lassen. Die Abschlusskosten sind ebenfalls geringer. Ohne einen institutionellen Kreditgeber gibt es keine Kredit- oder Rabattpunkte oder Gebühren für die Erstellung, Verarbeitung, Verwaltung oder andere Kategorien, die Kreditgeber routinemäßig erheben. Da die Käufer nicht auf die Finanzierung durch die Kreditgeber warten, können die Käufer schneller schließen und den Besitz früher erhalten als bei einem herkömmlichen Kredit.

Kaufgeld-Hypothekenvorteile für Verkäufer

Der Verkäufer kann den vollen Listenpreis oder einen höheren Preis für ein Haus erhalten, wenn er eine Kaufgeldhypothek bereitstellt. Der Verkäufer kann bei einem Ratenkauf auch weniger Steuern zahlen. Zahlungen des Käufers können den monatlichen Cashflow des Verkäufers erhöhen und ausgabefähiges Einkommen bereitstellen. Verkäufer können auch einen höheren Zinssatz tragen als bei einem Geldmarktkonto oder anderen risikoarmen Anlagen.