Køb pengelån
Hvad er et købs-pengelån?
Et købslån er et realkreditlån udstedt til låntageren af sælgeren af en bolig som led i købsforretningen. Også kendt som en sælger- eller ejerfinansiering,. sker dette normalt i situationer, hvor køberen ikke kan kvalificere sig til et realkreditlån gennem traditionelle lånekanaler. Et købepengepant kan anvendes i situationer, hvor køber overtager sælgerpantet, og forskellen mellem saldoen på det påtagne pant og ejendommens salgssum udgøres af sælgerfinansiering.
Det grundlæggende i et købs-pengelån
Et købslån er i modsætning til et traditionelt realkreditlån. I stedet for at få et realkreditlån gennem en bank, giver køberen sælgeren en udbetaling og giver et finansieringsinstrument som bevis for lånet. Sikkerhedsinstrumentet er typisk registreret i offentlige registre, hvilket beskytter begge parter mod fremtidige tvister.
Om ejendommen har et eksisterende realkreditlån er kun relevant, hvis långiver fremskynder lånet ved salg på grund af en afhændelsesklausul. Hvis sælger har en klar titel, aftaler køber og sælger en rente, månedlig ydelse og lånetid. Køber betaler sælger for sælgers egenkapital på afdragsbasis.
Typer af købs-penge-pantelån
Jordkontrakter giver ikke den juridiske ejendomsret til køberen, men giver køberen en retfærdig ejendomsret. Køber foretager betalinger til sælger i en bestemt periode. Efter den endelige betaling eller en refinansiering modtager køber skødet.
En leje-købsaftale betyder, at sælgeren giver køberen en retfærdig ejendomsret og udlejer ejendommen til køberen. Efter opfyldelse af leje-købsaftalen modtager køber ejendomsretten og kreditten for en del af eller hele lejebetalingen i forhold til købesummen og får derefter typisk et lån til betaling af sælger.
Købe-penge realkreditfordele for købere
Selvom sælgeren anmoder om en kreditrapport om køberen, er sælgerens kriterier for købers kvalifikationer typisk mere fleksible end konventionelle långivere. Købere kan vælge mellem betalingsmuligheder såsom afdragsfrihed, fastforrentet amortisering,. mindre-end-rente eller en ballonbetaling. Betalinger kan blandes eller matche, og rentesatserne kan periodisk justeres eller forblive konstante, afhængigt af en låntagers behov og sælgers skøn.
Udbetalinger er til forhandling. Hvis en sælger anmoder om en større udbetaling, end køber er i besiddelse af, kan sælger lade køber foretage periodiske beløbsbetalinger til en udbetaling. Lukningsomkostningerne er også lavere. Uden en institutionel långiver er der ingen låne- eller rabatpoint eller gebyrer for oprettelse, behandling, administration eller andre kategorier, som långivere rutinemæssigt opkræver. Også fordi købere ikke venter på långivere for finansiering, kan købere lukke hurtigere og få besiddelse tidligere end med et konventionelt lån.
Køb-penge realkreditfordele for sælgere
Sælger kan modtage fuld listepris eller højere for en bolig, når han giver et købslån. Sælger kan også betale mindre i skat ved et ratesalg. Betalinger fra køberen kan øge sælgers månedlige pengestrøm, hvilket giver forbrugsdygtig indkomst. Sælgere kan også bære en højere rente end på en pengemarkedskonto eller andre lavrisikoinvesteringer.
