Köp Pengar Hypotek

Vad är ett köppengarlån?

En köpeskilling är en inteckning som utfärdas till låntagaren av säljaren av en bostad som en del av köptransaktionen. Även känd som en säljare eller ägarfinansiering,. görs detta vanligtvis i situationer där köparen inte kan kvalificera sig för ett bolån genom traditionella lånekanaler. En köpeskilling kan användas i situationer där köparen övertar säljarens inteckning och skillnaden mellan saldot på den antagna inteckningen och fastighetens försäljningspris utgörs av säljarfinansiering.

Grunderna i ett köppengarlån

Ett köppengarlån skiljer sig från ett traditionellt bolån. Istället för att få ett bolån via en bank, ger köparen säljaren en handpenning och ger ett finansieringsinstrument som bevis på lånet. Säkerhetsinstrumentet registreras vanligtvis i offentliga register, vilket skyddar båda parter från framtida tvister.

Huruvida fastigheten har ett befintligt bolån är endast relevant om långivaren påskyndar lånet vid försäljning på grund av en överlåtelseklausul. Om säljaren har en tydlig titel kommer köpare och säljare överens om ränta, månadsbetalning och lånetid. Köparen betalar säljaren för säljarens egna kapital på avbetalning.

Typer av köppengarinteckningar

Markkontrakt överlåter inte laglig äganderätt till köparen utan ger köparen en rättvis äganderätt. Köparen gör betalningar till säljaren under en bestämd tidsperiod. Efter slutbetalningen eller en refinansiering får köparen handlingen.

Ett hyresköp innebär att säljaren ger köparen en rättvis äganderätt och hyr ut fastigheten till köparen. Efter att ha fullgjort hyresköpeavtalet får köparen äganderätten och krediten för delar av eller alla hyresbetalningar mot köpeskillingen och får sedan vanligtvis ett lån för att betala säljaren.

Köppengar hypoteksförmåner för köpare

Även om säljaren begär en kreditupplysning om köparen, är säljarens kriterier för köparens kvalifikationer vanligtvis mer flexibla än för konventionella långivare. Köpare kan välja mellan betalningsalternativ som enbart ränta, amortering med fast ränta,. mindre än ränta eller en ballongbetalning. Betalningar kan blandas eller matcha, och räntorna kan periodvis justeras eller förbli konstanta, beroende på en låntagares behov och säljarens gottfinnande.

Handpengar är förhandlingsbara. Om en säljare begär en större handpenning än vad köparen har, kan säljaren låta köparen göra periodiska betalningar mot en handpenning. Stängningskostnaderna är också lägre. Utan en institutionell långivare finns det inga låne- eller rabattpoäng eller avgifter för uppkomst, bearbetning, administration eller andra kategorier som långivare rutinmässigt tar ut. Dessutom, eftersom köpare inte väntar på långivare för finansiering, kan köpare stänga snabbare och få innehav tidigare än med ett konventionellt lån.

Köp-pengar hypoteksförmåner för säljare

Säljaren kan få fullt listpris eller högre för en bostad när han tillhandahåller ett köppengarlån. Säljaren kan också betala mindre i skatt vid en avbetalningsförsäljning. Betalningar från köparen kan öka säljarens månatliga kassaflöde, vilket ger spenderbar inkomst. Säljare kan också ha en högre ränta än på ett penningmarknadskonto eller andra lågriskinvesteringar.