Kjøp-penger boliglån

Hva er et kjøpslån?

Et kjøpslån er et boliglån utstedt til låntakeren av selgeren av en bolig som en del av kjøpstransaksjonen. Også kjent som en selger- eller eierfinansiering,. gjøres dette vanligvis i situasjoner der kjøperen ikke kan kvalifisere for et boliglån gjennom tradisjonelle utlånskanaler. Kjøpepengepant kan benyttes i situasjoner hvor kjøper overtar selgerpant, og differansen mellom saldoen på antatt pant og salgsprisen på eiendommen utgjøres av selgerfinansiering.

Grunnleggende om et kjøp-penger-lån

Et kjøpslån er ulikt et tradisjonelt boliglån. I stedet for å få et boliglån gjennom en bank, gir kjøperen selgeren en forskuddsbetaling og gir et finansieringsinstrument som bevis på lånet. Sikkerhetsinstrumentet er vanligvis registrert i offentlige registre, og beskytter begge parter mot fremtidige tvister.

Hvorvidt eiendommen har et eksisterende boliglån er kun relevant dersom långiver fremskynder lånet ved salg på grunn av en avhendingsklausul. Dersom selger har en klar tittel, blir kjøper og selger enige om rente, månedlig betaling og lånetid. Kjøper betaler selger for selgers egenkapital på avdragsbasis.

Typer kjøps-pengerlån

Tomtekontrakter gir ikke hjemmel til kjøperen, men gir kjøperen rettferdig eiendom. Kjøperen foretar betalinger til selgeren for en bestemt tidsperiode. Etter den endelige betalingen eller en refinansiering, mottar kjøperen skjøtet.

En leie-kjøpsavtale betyr at selgeren gir kjøperen rettferdig eiendom og leier ut eiendommen til kjøperen. Etter å ha fullført leieavtalen, mottar kjøperen eiendomsretten og kreditten for deler av eller alle leiebetalingene mot kjøpesummen og får deretter vanligvis et lån for å betale selgeren.

Fordeler ved kjøp og boliglån for kjøpere

Selv om selgeren ber om en kredittrapport om kjøperen, er selgerens kriterier for kjøpers kvalifikasjoner vanligvis mer fleksible enn konvensjonelle långivere. Kjøpere kan velge mellom betalingsalternativer som avdragsfri, fastrenteamortisering,. mindre enn rente eller ballongbetaling. Betalinger kan blandes eller matche, og rentene kan periodisk justeres eller forbli konstant, avhengig av en låntakers behov og selgers skjønn.

Forskuddsbetalinger er omsettelige. Hvis en selger ber om en større forskuddsbetaling enn kjøperen har, kan selgeren la kjøperen foreta periodiske engangsbetalinger mot en forskuddsbetaling. Avslutningskostnadene er også lavere. Uten en institusjonell utlåner er det ingen låne- eller rabattpoeng eller gebyrer for opprinnelse, behandling, administrasjon eller andre kategorier som långivere rutinemessig belaster. Dessuten, fordi kjøpere ikke venter på långivere for finansiering, kan kjøpere lukke raskere og få besittelse tidligere enn med et konvensjonelt lån.

Kjøp-penger boliglånsfordeler for selgere

Selger kan motta full listepris eller høyere for en bolig når han gir et kjøpslån. Selger kan også betale mindre i skatt ved et avbetalingssalg. Betalinger fra kjøperen kan øke selgerens månedlige kontantstrøm, og gi brukbar inntekt. Selgere kan også ha en høyere rente enn på en pengemarkedskonto eller andre lavrisikoinvesteringer.