Rúllaðu inn

Hvað er Roll In?

Innskráning vísar til þess að taka ákveðin gjöld inn í veð frekar en að greiða þau sérstaklega. Margir lántakendur setja ákveðin gjöld inn í húsnæðislán sín sem leið til að forðast háan kostnað fyrirfram. Þeir geta valið að gera þetta vegna þess að þeir hafa einfaldlega ekki fjármagn tiltækt í upphafi láns eða vegna þess að þeir vilja frekar afskrifa gjöldin og greiða minni upphæðir yfir lengri tíma.

Margir lántakendur rúlla gjöldum inn í veð af nauðsyn. Hins vegar, ef þeir hafa fjármagn tiltækt til að greiða gjöldin fyrirfram, munu þeir venjulega spara umtalsverða upphæð með því að gera það. Þetta er vegna þess að þau gjöld bætast við höfuðstól húsnæðislánsins sem kaupandi greiðir síðan vexti af í ákveðinn fjölda ára.

Skilningur á Roll In

Gjöld sem hægt er að rúlla inn

Roll-in er hægt að nota til skiptis með "að rúlla" eða "rúlla." Ferlið getur átt við margvísleg mismunandi gjöld. , og ákveðna skatta.

„Roll In“ í Endurfjármögnun

Þegar lántaki endurfjármagnar húsnæðislán fylgir endurfjármögnuninni oft ákveðin gjöld. Ef lántakandi á nóg eigið fé á heimilinu getur lánveitandinn leyft kostnaði við endurfjármögnunina að renna inn í nýja veðið.

„Rúlla inn“ í ríkistryggðum lánum

Kostnaður sem ekki er hægt að rúlla inn

Innleiðing kostnaðar getur hjálpað til við það með því að lækka fyrirframkostnað. Hins vegar er ekki hægt að rúlla öllum kostnaði sem tengist húsnæðiskaupum inn í veð. Kostnað sem kallast fyrirframgreiðsla þarf að greiða fyrirfram og má ekki innheimta. Oft er þetta vegna þess að fyrirframgreiddur kostnaður verður að fara inn á vörslureikning.

Fyrirframgreiðslur geta falið í sér fasteignaskatta, húseigendatryggingu og einkaveðtryggingu. Þær eru þekktar sem fyrirframgreiðslur vegna þess að þær eru greiddar áður en þær eru raunverulega gjalddagar. Sem dæmi má nefna að fasteignagjöld mega aðeins falla til sveitarfélags heimilis einu sinni á ári. Hins vegar mun lánveitandi innheimta þessa skatta með góðum fyrirvara fyrir þann dag og geyma greiðsluna á vörslureikningi til greiðslu þegar þeir koma á gjalddaga. Að hafa þessa peninga í vörslu verndar lánveitandann ef lántakandi vanrækir greiðslur í framtíðinni.

##Hápunktar

• Tegundir gjalda sem hægt er að setja inn eru meðal annars útlánagjöld, svo sem upphafsgjöld lána; opinber gjöld, svo sem sóknargjöld, stjórnunarkostnaður og ákveðnir skattar; og þóknun lögmanns.

• Innskráning vísar til þess að taka ákveðin gjöld inn í veð frekar en að greiða þau sérstaklega.

• Margir lántakendur setja ákveðnar gjöld inn í húsnæðislán sín sem leið til að forðast háan kostnað fyrirfram.